НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ УЧАСТКА

Об уплате налогов и взносов садоводческими товариществами

Модератор: admin

НАЛОГ ПРИ ПРОДАЖЕ УЧАСТКА

Сообщение Андрюха » Ср сен 24, 2008 20:08

Уважаемые специалисты и другие участники форума,здравствуйте. :D
Вопрос:Чуть менее года назад я приобрел земельный участок за 5400000рублей,сейчас продаю его за 5900000рублей,должен ли я оплатить налог и главное какой?
Спасибо за ответы :D
Андрюха
 
Сообщения: 28
Зарегистрирован: Пт авг 31, 2007 21:52
Откуда: Москва

Сообщение Калинин » Чт сен 25, 2008 20:24

Согласно ст. 220 Налогового кодекса от 05.08.2000 № 117-ФЗ при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
В Вашем случае, три года с момента определения права на земельный участок не прошло, сумма планируемой сделки превышает 1 млн. рублей, поэтому Вам придется оплачивать налог с продажи.
Статьей 264.1 Налогового кодекса определено, что прибыль (убыток) от реализации права на земельный участок определяется как разница между ценой реализации и не возмещенными налогоплательщику затратами, связанными с приобретением права на этот участок. Под невозмещенными затратами для целей настоящей статьи понимается разница между затратами налогоплательщика на приобретение права на земельный участок и суммой расходов, учтенных для целей налогообложения до момента реализации указанного права в порядке, установленном настоящей статьей.
Разница, облагаемая налогом, в Вашем случае составляет 500 тыс. руб. Законодательно установлено, что налог составляет 13 % (если не ошибаюсь), то есть, Вы должны заплатить налог 13% от 500 тыс.руб.
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31

Сообщение Андрюха » Чт сен 25, 2008 21:49

Уважаемый Калинин,спасибо Вам за понятный и развернутый ответ
Андрюха
 
Сообщения: 28
Зарегистрирован: Пт авг 31, 2007 21:52
Откуда: Москва

Сообщение Людмила Ивановна » Пт сен 26, 2008 22:08

Хочу уточнить. Поскольку речь идет о налоге на доходы физических лиц, то Вам необходима ст. 220 НК РФ. Пп 1 п.1 которой предусмотрено право вместо имущественного вычета воспользоваться правом определения налоговой базы как положительной разницы между суммой, полученной от реализации имущества и документально подтвержденными расходами. Поскольку у Вас есть документы, подтверждающие понесенные при приобретении расходы, то Вы вправе вместо имущественного вычета воспользоваться документально подтвержденными расходами, представив в налоговый орган по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. Если доходы Вы получили в 2008 г., то не забудьте, что Вы обязаны представить декларацию не позднее 30 апреля 2009 г. Всего доброго.
Людмила Ивановна
 
Сообщения: 32
Зарегистрирован: Пт фев 29, 2008 17:17
Откуда: Москва

Сообщение Андрюха » Сб сен 27, 2008 22:54

Спасибо за уточнение :D
Андрюха
 
Сообщения: 28
Зарегистрирован: Пт авг 31, 2007 21:52
Откуда: Москва


Вернуться в НАЛОГИ И ВЗНОСЫ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 22

cron