Разница между дачным строительством и ИЖС

[Алена И.]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить.Хотим приобрести землю в собственность для того, чтобы построить загородный дом. Некая фирма продает участки Сх назначения с разрешенным видом использования "для дачного строительства, с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем " ( так указано в "рыбе" договора купли-продажи). Чем эта земля отличается от земли под ИЖС, сможем ли мы постоить дом на такой земле ( не нарушая закон и т.п.), какие подводные камни подстерегают владельцев таких участков? Или стоит выбирать участок под ИЖС?

[Калинин]

Согласно ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г. №66-ФЗ, дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля. Поэтому, Вы вправе будете построить жилой дом на дачном участке и в нем зарегистрироваться. При чем, «дачной амнистией» предусматривается до 01.01.2010 г. в качестве основания для регистрации права собственности на дачу предоставлять декларацию вместо технического паспорта.

[Алена И.]

Спасибо за быстрый ответ. Теперь выяснилось, что разрешение на строительство дома нужно получать дополнительно. Возможно ли не получить разрешение на строительство? И существуют ли какие-либо ограничения при дачном строительстве (ну, например, не более 2-х этажей или что-нибудь подобное)?

[pusya]

Уважаемая, Алена! Посмотрите п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство Вам не нужно, соответственно, как и акт ввода в эксплуатацию.