Досрочное расторжение договора аренды

[Nataliya]

Уважаемые юристы!<br>Мы имеем в собственности половину деревенского дома с участком 8 соток в Тверской области и еще взяли в аренду 4 сотки земли перед домом. Договор аренды был оформлен Администрацией сельского совета в сентябре 2001 года сроком на 5 лет, т.е. до сентября 2006 года. Каждый год мы оплачивали аренду. В этом году новый председатель сельского совета отказался принимать у нас взносы, мотивируя свой отказ тем, что наш договор аренды не действителен, так как с 1997 года земля в аренду дается сроком только на 1 год, а прежний председатель будто бы неправильно оформил нам договор сроком на 5 лет. Но в п. 9 нашего договора аренды указано, что расторжение договора раньше срока возможно только по взаимному согласию обоих сторон.<br>Вопрос: правомерны ли действия администрации сельского совета? Обязана ли администрация переоформить наш договор аренды?<br><br><br>Спасибо за ответ.<br>

[Калинин]

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса, сделка, не соответствующая требованиям закона ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или иное не предусматривает последствий нарушения.<br><br>Статья 131 Гражданского кодекса говорит об обязательности регистрации ограничения (аренда – это ограничение права арендодателя), если это не противоречит другим федеральным законам. Земельным кодексом предусматривается, что аренда земельного участка на срок до 1 года, не требует обязательной государственной регистрации. Поэтому, администрация поступает законно, требуя от Вас перезаключить имеющийся договор в соответствии с действующим законодательством.