О переводе участка в другую категорию

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение Mezenc » Вт мар 22, 2005 23:49

Получил участок под индивидуальное жилищное строительство. У меня большое подворье - держу несколько коров, птитцу. Решил перевести участок в другую категорию - личное подсобно хозяйство, но местные власти мне отказали ... :mad:<br>Слышал, что по этому поводу вышел специальный закон??<br>
Mezenc
 

Сообщение Николай » Вт мар 22, 2005 23:55

Действительно, с 1 января 2005 года вступил в силу федеральный закон № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». И здесь считаю необходимым дать следующие пояснения.<br><br>Каждая категория земель имеет свой так называемый правовой режим, который регулируется специальными законами, например законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», свои особенности приватизации, кадастровую стоимость, целевое назначение и разрешенное использование.<br><br>Самовольно изменять целевое назначение земельных участков, равно как и вид разрешенного использования, запрещено и карается принудительным прекращением прав на землю.<br>На практике часто возникают ситуации, когда необходимо использовать земельный надел в целях, не соответствующих назначению данной категории земель, то есть, проще говоря, перевести участок из одной категории в другую. Но при этом меняется и стоимость надела.<br><br>Так, в Московской области кадастровая стоимость 1 гектара пашни (земли сельскохозяйственного назначения) в среднем составляет 22 тысячи рублей. Если этот гектар перевести в категорию «земли поселений» для индивидуального жилищного или дачного строительства, его стоимость снизится до 4,5 тысячи рублей.<br>До 2005 года процесс перевода земель из одной категории в другую осуществлялся произвольно, что и вызвало необходимость принятия закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». <br><br>Отныне для того, чтобы перевести земельный надел в другую категорию, необходимо подать ходатайство в соответствующий орган местной власти. Так, перевод земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (местной администрацией).<br><br>К ходатайству надо приложить следующие документы: выписку из государственного земельного кадастра; копию документа, подтверждающего личность заявителя; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую право на участок; заключение государственной экологической экспертизы (в случаях, предусмотренных федеральными законами); обоснование перевода земельного участка в другую категорию. <br>Это, скажем так, общий основной список, в разных регионах местные власти могут потребовать дополнительные документы и справки. <br>По итогам рассмотрения ходатайства принимается акт (решение) о переводе земельного участка в другую категорию либо об отказе в этом. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.<br><br>Однако следует иметь в виду, что в статьях 7-13 закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» для каждой категории земель установлены свои особенности перевода их в другую категорию: указаны виды участков, перевод которых допускается без ограничений, либо с ограничением при соблюдении определенных условий, либо запрещается.<br>Так вот, согласно статье 7 перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных, к примеру, с консервацией этих земель, с созданием особо охраняемых природных территорий, с установлением или изменением черты поселений и пр. <br>
Николай
 
Сообщения: 27
Зарегистрирован: Вт мар 22, 2005 23:53


Вернуться в ЗЕМЛЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА И ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 19

cron