бесплатная приватизация

[Дмитрий_50]

Добрый день. Помогите, пожайлуста, разобраться с вопросом оформления земельного участка в собственность!<br><br>Получил заключение из администрации Московской области.<br><br>"Так как предоставленное Вами свидетельство о праве на наследство по<br>завещанию зарегистрировано 23.02.1999г., то есть после вступления в силу<br>закона СССР от 6 марта 1990г № 1305-1 "О собственности<br> в СССР", то вышеуказанный земельный участок Вам может быть<br>предоставлен в собственность только за плату или в аренду."<br><br>Участок получен в 50-х годах прошлого века.На участке стоит дом на двух хозяев с отдельными входами. Сложился порядок землепользавания, есть разделение забором, который отмечен в тех.паспорте, но раздела земли нет. Наша доля 43/100 переходила от бабушки к маме,затем ко мне по наследству, но право собственности только на дом.<br><br>Вопросы:<br> 1. Возможна ли бесплатная приватизация?<br> 2. Какое заявление в суд надо подать и на кого ( если можно дайте образец)?<br> 3. Раздел участка с соседом производится по долям в доме или сложившимуся землепользованию?<br> 4. Раздел участка нужно проводить до подачи заявления в суд или после?<br><br>Спасибо за помощь. <br>

[Калинин]

Дмитрий_50<br>Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельными участками определяется с учетом долей в праве собственности на здание или с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком. <br><br>В вопросе Вы не написали, на каком праве находится земельный участок у Вашего соседа. Если документов на участок нет и у него, то Вам вместе необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлениями о продаже земельного участка в долевую собственность или согласно долям в праве на здание либо по сложившемуся землепользованию. После заключения договора купли – продажи Вам, вместе с соседом, необходимо пройти процедуру государственной регистрации.<br>Указанная доля в праве – 43/100 – относится к зданию, но на сегодняшний день не распространяется на земельный участок. Можно попробовать обратиться в суд с исковым заявлением о признании за Вами права долевой собственности по приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса). Однако, между Вами с соседом не определена доля в праве на земельный участок, да и не может быть определена, ведь соглашение о разделе долей возможно только при наличии права собственности. Поэтому, результат такого обращения, скорее всего, окажется отрицательным.<br><br>Считаю, что выходом из сложившейся ситуации будет только совместный выкуп долей в праве собственности у органа местного самоуправления по цене, определенной п.2 ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, с дальнейшей регистрацией своих долей в праве. <br>Вариант определения долей в праве должен быть Вами оговорен в заявлениях, которые будут подаваться в орган местно самоуправления.

[Евгений Александрович]

Имею садовый участок возле города Среднеуральска под линией электропередач (ЛЭП), площадь садового участка 5 соток . Что такое паспорт земельного участка, кто этот паспорт оформляет (БТИ, коммерческие структуры, владелец)? Сколько денег нужно заплатить за бесплатную приватизацию земельного участка? Имеет ли право БТИ посылать владельца садового участка в коммерческие структуры для оформления паспорта земельного участка? Если не трудно распишите поэтапно, что нужно сделать для приватизации садового участка в Некоммерческом садовом товариществе (НСТ)?

[Калинин]

Евгений Александрович<br>Для оформления вещного права на земельный участок оформляется не паспорт, а кадастровый план (карта), выписка из которой служит в качестве описательного документа для заполнения первого подраздела Единого государственного реестра прав. Такой план составляется на основании землеустроительного дела по межеванию границ земельного участка, которое, в соответствии с п. 6. ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами. <br><br>Также сообщаю, что перечень видов деятельности, на осуществление которых требуется лицензия, содержится в Федеральном законе «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 г. № 128-ФЗ. Указанный закон не содержит норм, требующих лицензирования землеустроительных работ, в частности, на межевание объектов землеустройства. Однако при выполнении геодезических и картографических работ необходимо иметь лицензию Роскартографии. Тем самым, государство отдало на откуп проведение землеустройства в руки частных фирм и предпринимателей, цена между заказчиком (Вами) и исполнителем (межевой организацией) устанавливается договором подряда согласно Гражданского кодекса.<br><br>Бесплатная приватизация возможна только в том случае, если Вы получили земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Переоформление таких прав предусматривается п. 5 ст. 20 Земельного кодекса или п.3 ст. 21 Земельного кодекса. В остальных случаях, приобретение права собственности на земельный участок согласно ст. 28 Земельного кодекса производится за плату.<br><br>Для регистрации своего права собственности в регистрирующем органе Вам необходимо представить:<br>1. Заявление (форма имеется в регистрирующем органе).<br>2. Квитанция об оплате с ксерокопией (стоимость регистрации 500 руб.)<br>3. Правоустанавливающий документ о выделении земельного участка в собственность (постановление органа местного самоуправления) в двух экз., один из которых может быть архивной справкой.<br>4. Свидетельство на вещное право с ксерокопией.<br>5. Выписка из кадастрового плана, удостоверенная органом, осуществляющим государственный кадастровый учет.<br><br>Регистрирующий орган в течение месяца обязан зарегистрировать Ваше право собственности и выдать на руки Свидетельство о государственной регистрации. Этот документ является подтверждением государством Ваших прав на земельный участок.<br>

[Дмитрий_50]

Т.е. если я Вас правильно понимаю - надежды на бесплатную приватизацию нет. <br>У соседа участок тоже не в собственности(приватизации не было).<br><br>Если мы вместе с соседом обратимся в суд с исковым заявлением о признании за нами права собственности по приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса) на весь участок, (у соседа таже ситуация с наследством), а только после этого произведем раздел учаска. Сможем ли мы тогда приватизировать участок бесплатно?

[Калинин]

Дмитрий_50<br>Вам придется подавать исковое заявление на признание прав долевой собственности с учетом долей в праве на имеющуюся недвижимость. На практике я такого не встречал, но «чем черт не шутит»?<br><br>В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ вступившие в законную силу судебные постановления (в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции) являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.<br>Поэтому, получив положительное решение суда, Вы вправе зарегистрировать право долевой собственности на этот участок.