Земли сельскохозяйственного назначения

**Игорь 81** » Чт дек 15, 2005 17:19

Добрый день!!! У меня существует вопрос, на который долгое время не могу найти ответа. Суть вопроса заключаеться вот в чем: Имееться доля на участке сель.хоз назначения, можно ли на этом участке производить капитальное строительство, с последующим оформлением на ПМЖ и подведением соответствующих коммуникаций (электричество, газ.....). Заранее благодарен.

**Калинин** » Пт дек 16, 2005 15:19

Ответ на этот вопрос в основном прописан здесь: http://www.forum.selnov.ru/topic.php?forum=14&topic=51&v=l#1134728288. Только Вам необходимо предварительно провести выдел доли земельного участка в праве общей собственности и стать обладателем права собственности на определенный земельный участок, вместо доли в праве общей собственности. Выдел доли в праве приписан в Федеральном законе «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (ст. 12, 13, 14). Еще раз ссылочка: http://www.forum.selnov.ru/topic.php?forum=14&topic=51&v=l#1134728288

**Игорь 81** » Пт дек 16, 2005 16:06

Уважаемый Калинин! Если я правильно понял, что пока не будет произведен перевод земли из С/Х в Общего пользования, не возможно производить застройку данного участка? (кстати выдел доли имееться) Я в интернете читал статью, где было сказано, что на земле С/Х назначения можно застраивать под капитальное строительство не более 10% площади от всего участка. Проясните пожалуйста данный факт и имеет ли он под собой какое либо законодательное подтверждение? Спасибо за помощь!!!

**Калинин** » Пн дек 19, 2005 22:54

В предыдущем ответе я уже упоминал, что на строительство объектов недвижимости необходимо получить в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ст. 51) разрешение на строительство. Действующим законодательством предусмотрено использование земель с/х назначения, о которых говорится в главе XIV Земельного кодекса. В статьях этой главы не указывается, что земли с/х назначения могут использоваться для индивидуального жилищного строительства.. Ст. 78 дает полный перечень возможного использования земель с/х назначения: -ведение с/х производства, создание защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с с/х производством целей; -ведения КФХ, ЛПХ, садоводства, животноводства, огородничества; -опытно-производственным, учебным, образовательным учреждениям с/х профиля и пр. То есть, использование земель с/х назначения предполагает дальнейшее его использование для с/х целей. Для того, чтобы получить разрешение на ИЖС, необходимо перевести земли с/х назначения в другую категорию. Согласно новой ст. 8 Земельного кодекса (измененной ФЗ-111 от 21.07.2005 г. –перевод земель поселений в земли иных категорий и обратно), а также перевод земель с/х назначения в другую категорию относится к компетенции субъекта РФ

**Игорь 81** » Вт дек 20, 2005 11:56

Спасибо за помощь!!1

**Игорь 81** » Ср янв 11, 2006 16:57

А подскажите пожалуйста, что будет в случае застройки кап. построенного дома на участке сельхоз. назначения если это обнаружат компетентные службы или ты сам придешь и попросишь зарегистрировать дом (хотя я понимаю что это протеворечит закону и как не глупо это звучит). Конечно лучше поподробнее как это процедурно проходит. Заранее спасибо!!!!

**Калинин** » Чт янв 12, 2006 12:20

Игорь 81 Законодательством установлено, что земли с/х назначения не могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства, то есть, Земельным кодексом не предусматривается такое целевое использование земель с/х назначения, установленного Главой XIV Земельного кодекса. Земли сельскохозяйственного назначения. Для использования таких земель для индивидуального жилищного строительства их необходимо перевести в категорию земель поселений в соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ. Решение о таком переводе принимает, согласно упомянутому закону орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Конституцией Российской Федерации (ст. 35) определено, что право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Поэтому, даже незаконная постройка может подлежать сносу только по решению суда (на практике в решении суда указывается, что снос незаконной постройки осуществляется за счет лица, незаконно ее построившее). Получить права собственности на самовольную постройку возможно только по ст. 222 Гражданского кодекса – по решению суда. Но и здесь сплошные «заморочки», по которым возможность получить право собственности на строение, расположенное на землях с/х назначения, практически составляют 1 %, или еще меньше. О проводимой процедуре сноса незаконновозведенных строений вы можете поинтересоваться на примере строений, расположенных по берегам Истринского водохранилища (об этом часто сообщают в средствах массовой информации).

**Игорь 81** » Чт янв 12, 2006 14:59

Спасибо! Все таки можно узаконить данную постройку не переводя ее в другую категорю, интересно!!! А не дадите какие нибуть ссылочки на решения и суть дела по данным вопросам?

**Калинин** » Пт янв 13, 2006 17:40

Игорь 81 Надо полагать, что дом на землях с/х назначения Вы все же построили, и теперь перед Вами стоит задача узаконить данное строение. Самый законный способ – перевод земли с/х назначения в земли поселений. Согласно Федеральному закону «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ…» от 21.07.2005 г. № 111-ФЗ перевод земель поселений в земли иных категорий и земель иных категорий в земли поселений независимо от их форм собственности осуществляется органами власти субъектов РФ. Ничего из законного, кроме как руководствоваться Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 г. № 172 я предложить не могу. Не законно – попробовать получить акт ввода жилого дома в эксплуатацию и решение органа местной власти об его утверждении (в органе местного самоуправления, через архитектора), в дальнейшем, через регистратора прав на недвижимое имущество – «узаконить» такое строение. Но при этом нужно бояться того, что регистрация данного строения может быть отменена через суд (а за вышеуказанные услуги чиновников придется заплатить). Это, конечно, незаконный выход из сложившейся ситуации, но ведь Вы попросили

**Игорь 81** » Пт янв 13, 2006 17:49

Большое спасибо Калинин за столь исчерпывающие ответы. А какова процедура перевода и на сколько сложна и дорога? P.S. Я наверное уже замучил Вас своими вопросами.

**Калинин** » Пн янв 16, 2006 12:28

Игорь 81 Процедура перевода земель или земельных участков из одной категории в другую установлена Федеральным законом от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ. Этим законом предусматривается, что к ходатайству о переводе прилагаются документы: Выписка из ГЗК; Копия документов, удостоверяющих личность; Выписка из ЕГРП; Заключение государственной экологической экспертизы, в случаях предусмотренных федеральными законами; Согласие правообладателя земельного участка на перевод; Расчет потерь с/х производства при переводе; Обоснование перевода. По результатам рассмотрения орган субъекта РФ в срок в течение 2-х месяцев обязан принять решение, которое может быть обжаловано в суде. Удачи!

**Игорь 81** » Пн янв 16, 2006 18:35

Большое спасибо Калинин, но не могли бы пояснить: 1) кто является правообладателем и как он должен дать согласие? 2) кто производит расчет потерь? 3) как выглядит обоснование перевода? Спасибо.

**Калинин** » Вт янв 17, 2006 11:23

Игорь 81 Правообладателем являетесь Вы, как обладатель права собственности на земельный участок. Оценку потерь с/х производства можно заказать у оценщика, действующего в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности». Оценщик при проведении оценки вправе самостоятельно определить подход к оценке, при этом учитывается объем и достоверность доступной для использования рыночной информации. Обоснование – заявление в простой письменной форме, в котором указывается необходимость перевода, цель, в которой обозначается необходимость перевода, приводятся аргументы, для перевода земель , например в ИЖС (большой состав семьи), развитие ЛПХ и т.д. Надо заметить, что обоснование является веским условием для перевода земель из одной категории в другую, поэтому в обосновании нужно как можно больше уделить внимание его необходимлсти.

**Игорь 81** » Вт янв 17, 2006 11:57

Спасибо большое. Но на какие обстоятельства лучше всего обратить внимание при обоснование? И еще если есть информация то сколько стоит, в среднем, перевод земли. Спасибо!!!

**Калинин** » Чт янв 19, 2006 13:56

Игорь 81 Сам перевод земельного участка из одной категории в другую оформляется бесплатно, при чем субъект РФ, принявший акт о переводе земель, направляет копию такого акта в течение 10 дней в орган, ведущий земельный кадастр, переоформление правоустанавливающих документов на этот участок не требуется. Однако, перевод земель с/х назначения возможен (ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ) в исключительных случаях. Хорошо, если Ваш участок попадает в измененную черту поселения, например, в связи с ростом поселения. Это идеальный для Вас вариант. В остальных случаях, еще если и кадастровая стоимость выше среднерайонной на 30 % , возможность перевода равна 0. Поэтому, обоснование перевода земель должно быть очень веское. Может быть Вам придется стать фермером, при ведении КФХ (ст.11 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» допускает на территории КФХ строительство зданий и сооружений, необходимых для осуществления своей деятельности (почему и не жилой дом, который необходим для проживания на период полевых работ?).

Земли сельскохозяйственного назначения

Кто сейчас на конференции