Оформление зем. участка в собственность

[Тося]

Здравствуйте В. Калинин.<br>Я к Вам обращалась 15 ноября 2005г, Вы ответили что землю у совхоза забрать не возможно. А вот на руках имеется вот такой документ, как " Свидетельство на право собственности на землю" В котором также говорится, что Выдано на основании Президента РФ от 27.10.93г №1767 О РЕгулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы России и Постановления главы администрации района от 31.12.94г №727 Комземресурсы КОЛОМ. района " приобретают право "общей долевой" собственности на землю(адрес)общей площадью 2,57га.<br><br>Описание собственности:<br>Земельная доля с оценкой 161,5баллогектаров(обьясните пожалуйста понятие этого слова). В случае выделения земельного участка в натуре площадью участка указывается с учетом качества земель кадастровый номер.<br>Свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на зем.участок или земельную долю при совершении сделок: купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении инных действий по распоряжению зем. участкками в собственности с действующим законодательством. В случае изьятия или выкупа зем.участка или зем.доли собственник имеет право получить его стоимость и возмещение причененых убытков, включая упущенную выгоду.<br><br> Так же спрашивали на основании чего рабочие колхоза получали овощную продукцию.<br>ответ:Рабочие совхоза сдавали свои земли в аренду совхозу.

[Тося]

:up::umnik:

[Калинин]

В соответствии с п. 9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998 г.), имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. То есть, имеющееся у Вас свидетельство является правоподтверждающим документном Вашего права на долю в праве общей долевой собственности, правоустанавливающий документ - Постановление главы администрации района от 31.12.94г №727 Комземресурсы КОЛОМ. Района.<br><br>Выделяемая площадь земельного участка в натуре складывается из двух величин – непосредственно физической площади доли в праве общей долевой собственности и величиной бонитета земельного участка, которая определяет качественный характер участка с учетом плодородия, местоположения и т.д. В этом и состоит понятие – баллогектара – не физическая величина, а величина, складывающаяся из определенных показателей.<br><br>Ваши суждения относительно возмещения убытков и упущенной выгоды – очевидны. Однако, при изъятии земельного участка (если не изымается весь земельный массив бывшего с/х предприятия) возмещению подлежат участки, которые непосредственно подлежат такому изъятию. То есть, перед изъятием участка, нужно очень постараться, чтобы Ваш выделенный участок находился именно в том месте, в котором и будет происходить изъятие, Чтобы получить компенсацию в полном объеме, либо, в случае изъятия земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, такие возмещения бут начислены пропорционально долям всем участникам общей долевой собственности.<br><br>До 27.01.2007 г. необходимо переоформить договор аренды в соответствии с действующим законодательством, в противном случае, Ваша доля перейдет в доверительное управление. Но для законного переоформления долей в аренду, необходимо провести предварительную регистрацию своей доли в регистрирующем органе.

[Тося]

Здравствуйте!<br><br>Подскажите какие документы нужны для переоформления, кроме договора аренды.<br>И напишите пожалуйста по подробнее, как может называться "регистрирующий орган." <br>Так же было собрание на котором говорили о том,что в связи того что совхоз не выдовал пайщикам земельных участков овощную продукцию в течении 2 лет, то они дадут по 800 рублей на человека. ТАк же говорилось что на них можно подать в иск из-за причины то что рабочим предлагают по 10000 рублей за пай(2,57 га).<br>И ещё такой вопрос реально ли они оценили что,2,57га стоят 87000рублей?<br> <br><br>

[Калинин]

Тося<br>Перечни документов, необходимых для государственной регистрации той или иной сделки имеются на информационных стендах в отделах регистрирующих органов, если хотите, то можете открыть Интернет на странице: http://www.mosoblreg.ru, где опубликованы все необходимые документы.<br><br>В настоящее время регистрирующий орган (например, в Московской области) называется – Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области. В районе (например, Домодедовском) название – Отдел по Домодедовскому району Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.<br><br>На сегодняшний день существуют несколько видов оценки. <br>Вы вправе заказать оценку своего участка у независимого оценщика, который посчитает Вам стоимость Вашего участка , приближенной к рыночной.<br>Вы вправе узнать кадастровую стоимость земельного участка (на 01.01.2006 г. такие данные имеются в бывших райкомземах, ныне отделах Роснедвижимости), согласно которой будет проходить начисления земельного налога на налогоплательщиков с 01.01.2006 г. в соответствии со главой 31 Налогового кодекса (рассчитана по утвержденной методике), либо спросить у соседей, по какой цене они продавали участок?<br><br>Выбор за Вами.

[Тося]

В. Калинин Вы ответили, что можно заказать оценку участка,но есть одно "НО".<br><br>Земельный участок у нас существует в неопределенном месте или как лучше выразиться у него нет определеного места, т.к. поля находятся в разных местах<br>А для переоформления как я понимаю нужно точно знать его месторасположения(выделен в натуре ,а не по бумаге) и так же для регистрации в собственность. Или это все можно узнать в отделах Роснедвижимости?<br>Спасибо большое за помощь!

[Калинин]

Тося<br>Несомненно, каждый участок будет иметь кадастровую стоимость только в случае, если он выделен в натуре. Доля земельного участка, существующая на бумаге, которая может быть выделена на территории бывшего с/х предприятия в любом месте, хотя принятые изменения в Федеральный закон «Об обороте земель с/х назначения» говорят об определении первоочередных массивов для выдела граждан, можно узнать только усредненный показатель по тому или иному хозяйству.<br>Независимый оценщик так же не сможет дать оценку участку, место которого не определено. До тех пор , пока Вы не определитесь с выделом участка в натуре, Вам придется пользоваться усредненными показателями, информацию о которых Вы вправе получить в отделе Роснедвижимости.

[Тося]

Здравствуйте !<br> Извините ещё раз за беспокойство.<br>Все говорят забрав эти земли мы будем платить очень большой налог.<br>Правда ли это, и где это можно узнать?<br>Спасибо!

[Калинин]

Тося<br>Земельный налог в среднем по Российской Федерации в среднем в пять раз меньше, чем аренда земельного участка, так что есть резон приобрести земли на вещном праве – собственности, нежели получить его в аренду.<br><br>С 01.01.2006 г. вводится в действие 31 Глава Налогового кодекса РФ, которая устанавливает зависимость оплаты земельного налога от кадастровой стоимости земельного участка. Поле подробную информацию о стоимости земельного участка, Вы можете узнать в земельном комитете (ныне – отделе Роснедвижимости), который располагает сведениями обо всех участках на территории муниципального района, на котором располагается Ваш участок.

[Тося]

Здравствуйте В Калинин!<br>Значит перед тем как начать переоформлять договор нужно, чтобы участок был выделен в натуре?<br><br>Вот Вы писали что:доля земельного участка, сществующая на бумаге, которая можетбыть выделена на територии бывшего с.х. предприятия в любом месте, хотя принятые изменения в Фед закон " Об обороте земель с.х. назначения" говорят об определении первоочередных массивов для выдела граждан,можно узнать только усреднёный показатель по тому или инному хозяйству.<br>Обьясните пожалуйста понятие этих слов.<br>Большое спасибо!

[Калинин]

Тося<br>Без выделения земельного участка в счет земельной доли эту долю можно завещать любому лицу, продать участнику долевой собственности, продать, подарить, внести в уставной капитал или доверительное управление с/х организации. Иным способом участник долевой собственности вправе распорядиться только после выделения земельного участка в счет земельной доли.<br><br>Изменениями о которых Вы пишете (Федеральный закон «О внесении изменений…» от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ) предусматривается, что общим собранием могут быть определены земельные массивы для первоочередного выдела. В этом массиве будут устанавливаться доли с учетом кадастровой стоимости, которые могут быть больше или меньше долей, выделяемых в других массивах. Но если этого не произойдет, то выдел участков будет происходить так, как это принято в Федеральном законе 101-ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».<br><br>Каждый участок (если он выделен) имеет определенные границы, в них может быть определена его кадастровая стоимость. Если участок не выделен, то, естественно, он не имеет границ, и придется воспользоваться усредненным показателем кадастровой стоимости на реорганизованное хозяйство, пайщиком которого Вы и являетесь. То есть Вы сможете иметь показатель кадастровой стоимости по территории хозяйства, которое имело границы до тех пор, пока не выделите свой участок в натуре.