Аукционы и земля для с/х

**Bulat2** » Пн янв 23, 2006 18:27

Добрый день! Интересует, в каких случаях проводится аукцион по землям, предназначенным для ведения сельского хозяйства (т.е. для ЛПХ, садоводчества, фермерства и сельхозпредприятий (юрлиц) как в черте города (земли поселений), так и вне(земли сельхозназначения)), по аренде и по передаче в собственность. То есть когда проводится муниципалитетом или др. органами аукцион, а когда просто передача земли по заявлению? Смущает различная процедура, обозначенная в законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (аукционы), законе "О садоводческих..." (заявление и т.д.) и ст. 34 Земельного Кодекса (заявление и т.д.) Какая процедура применяется для: а) юрлиц б) физлиц (ЛПХ, фермерство, садоводство) относительно 1.земель сельхозназначения и 2.земель поселений (в части с/х как разрешенного использования). в отношении: I. Передача в собственность II. Аренда. Спасибо.

**Калинин** » Вт янв 24, 2006 13:53

Законодательство закрепило норму, в соответствии с которой приобретение гражданином земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности или в аренду для целей, не связанных со строительством, возможно только на торгах (конкурсах, аукционах) (ст. 38 Земельного кодекса РФ). При этом, для целей, не связанных со строительством, предоставление может осуществляться из земель различного целевого назначения (в частности из земель с/х назначения). Так, предоставление земельных участков из земель с/х назначения для ведения ЛПХ и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества может осуществляться в порядке, предусмотренном ст. 34 Земельного кодекса (п.6 и 7 ст. 27 Земельного кодекса). При этом следует учитывать норму размера земельного участка, предоставляемую для этих целей, установленную ст. 33 Земельного кодекса. Однако, наряду с вышесказанным необходимо учитывать положение ст. 81 Земельного кодекса, согласно которым порядок предоставления земель с/х назначения гражданам для ведения ЛПХ, сенокошения, выпаса устанавливается как Земельным кодексом (ст.34), так и специальными законами о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях, законом о личном подсобном хозяйстве, федеральным законом об обороте земель с/х назначения, законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве, другими законами. Граждане, заинтересованные в получении земельного участка, должны подать заявление в орган местного самоуправления (ст. 29 Земельного кодекса), т.е. процедура носит заявительный характер. В заявлении должно быть указано цель использования, его предполагаемые размеры, испрашиваемое право. Нормы для КФХ, садоводства, огородничества, животноводства, устанавливаются законами субъекта РФ, для ЛПХ – нормативными документами органа местного самоуправления. Изготовление проекта границ и его утверждение обеспечивает орган местного самоуправления. Для принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность или аренду отводится двухнедельный срок. При этом, договора аренды земельного участка, заключенные на срок до одного года, не подлежат государственной регистрации (ст. 26 Земельного кодекса).

**Bulat2** » Вт янв 24, 2006 15:58

Большое спасибо за ответ. И еще вопрос: проводится ли в случае покупки/аренды у государства/муниципалитета межевание? Если да, то производится ли оно за собственный счет или за счет государства/местных органов?

**Bulat2** » Ср янв 25, 2006 01:04

И еще: будьте добры, поясните следующие моменты по поводу вашего ответа. Правильно ли я понимаю: 1. Садоводческие (огороднические, дачные) хозяйства. Согласно з-ну "О садоводческих..." процедура происходит так: а) подается заявление б) если есть свободные участки, создается НКО в) далее НКО получает все в срочное пользование. г) далее либо каждый получает в аренду, либо в собственность. Как здесь определяют цену за земельный участок (арендную плату за него)? Когда проводится аукцион: до создания НКО или после? 2. ЛПХ: все проводится так, как указано в ст. 34 Земльного кодекса (на какой стадии проводится аукцион - после утверждения границ?) 3. К(ф)х - в зависимости от решения (возможно в зависимости от законов субъектов РФ) предоставлять бесплатно (тогда по ст. 34 без аукциона) или платно (тогда ст. 34, причем после утверждения проекта границ проводится аукцион?) 4. Граждане, покупающие по иным причнам: ст. 34 (причем после утверждения границ проводится аукцион?) 5. Юрлица: заявление, потом аукцион? (как должна проходить процедура подачи заявления и дальнейшего рассмотрения?) И во всех этих случаях: межевание проводится самостоятельно гражданами и юрлицами за свой счет? Большое спасибо.

**Калинин** » Ср янв 25, 2006 19:30

Орган местного самоуправления, в случае отсутствия кадастрового плана на испрашиваемый земельный участок на основании дежурной карты, содержащей сведения о местоположении земельного участка и градостроительной документации в месячный срок со дня получения заявления обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его. В случае победы заявителя, непосредственно получение выписки из кадастрового плана обеспечивает сам заявитель, для чего изготавливает землеустроительное дело по межеванию границ земельного участка. На основании представленной выписки и формируется договор купли-продажи или аренды земельного

Аукционы и земля для с/х

Кто сейчас на конференции