Земельные правоотношения

[Владимир П]

Добрый день.<br>Прошу Вашей квалифицированной помощи в разрешении возникшей проблемы.<br>Ситуация:<br>В 1989г. был куплен дом в деревне. Практически сразу, в силу отсутствия денег на строительство, половина земельного участка была продана третьему лицу. Поскольку на то время, как нам объяснили позже, по законодательству землю в собственность оформить было нельзя (только долгосрочная аренда), то дабы закрепить сделку юридически, пришлось оформлять договор купли продажи на полдома. Договор оформлен на мою маму и соседку. Фактически участок был разделен пополам, и мы стали пользоваться старым домом, а наши новые соседи построили дом на своей половине. За время эксплуатации мы перестроили существующий дом, возвели хозяйственные постройки (баня, сарай), получили свидетельство о праве собственности земли на свою половину участка. <br>В настоящее время мама хочет переоформить дом на меня и привести все документы в соответствие текущему законодательству. Соседи не хотят подписывать никакие документы. <br>Пожалуйста, прокомментируйте данную ситуацию с юридической точки зрения.<br>Насколько вероятен успешный исход дела при передаче его в суд?<br>Знакомый юрист сказал мне, что если соседи не предъявляли свои права на собственность нашей части в течение 15 лет, то по закону они уже не имеют такой возможности. Так ли это?<br>Кроме того интересуют вопросы связанные с Вашей возможностью ведения данного дела в суде. Если нет таковой, порекомендуйте пожалуйста фирму или конкретного адвоката.<br>Заранее благодарен.

[Калинин]

По существующему законодательству в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей могут выступать договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также договора и иные сделки, хотя и не предусмотрены законом, но не противоречащие ему. <br><br>В вашей ситуации, дом имеет двух обладателей прав - по &#189; доле в праве у каждого. <br>Юридически, Ваша соседка является правообладателем и может потребовать выдела своей доли в праве согласно ст. 252 Гражданского кодекса. <br>По закону, Вам необходимо уговорить соседку вновь произвести отчуждение &#189; доли в праве в пользу Вашей матери, в этом случае, она будет являться полным обладателем прав на домовладение и сможет подарить его Вам. <br>В этом случае, Вам поможет только добрая воля соседки, в противном случае, Вам так и придется быть собственником только &#189; доли в праве. <br>Постарайтесь уговорить соседку, либо заплатить ей какие-то денежные средства за оказание такой услуги. <br>Вообще-то, срок исковой давности установлен ст. 196 Гражданского кодекса и составляет 3 года. Но к Вашему случаю он не относится, так как, вероятно, Ваша соседка платит налог на &#189; долю домовладения, считая что эта доля ей принадлежит.<br> А то обстоятельство, что Вы в ней проживаете, это дело каждого обладателя права собственности – распоряжение недвижимостью по своему усмотрению.<br>

[Владимир П]

Гос. Калинин, <br>во-первых, большое Вам спасибо за разъяснения. <br>Во-вторых, могли бы Вы объяснить, что значит &#189?<br>Кроме того, есть еще одно обстоятельство - насколько я знаю, соседка не платит за "свою" долю собственности в нашем доме. Все пошлины, налоги и т.д. она платит за свой земельный участок и дом, находящийся на нем. Меняет ли это что либо?<br><br>С уважением,<br>Владимир

[Калинин]

Владимир П<br>К сожалению, оплата налога на строение является лишним аргументом при доказательстве прав на строение соседкой, для Вас это обстоятельство в суде тоже будет играть значение, но не столь весомое. Главное доказательство обладание правом долевой собственности на 1/2 долю в праве соседки на строение, в котором Вы проживаете, является договор купли-продажи, который является основанием при возникновении гражданских прав и обязанностей (ст. 8 Гражданского кодекса). <br><br>Не решив вопрос в добровольном порядке, о варианте которого я уже говорил, Вам придется обращаться в суд. <br>Возможно, что в суде будет принято решение о признании Вашего права собственности на дом, при условии выплаты компенсации соседке за ее долю в праве.<br>[q]Во-вторых, могли бы Вы объяснить, что значит &#189?[/q]<br>это 1/2 <br>