Калинин » Чт мар 30, 2006 10:32
Ivan111<br>Администрация не имеет оснований для отказа, она обязана в двухнедельный срок рассмотреть Ваше заявление и подготовить проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направить его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Часто, администрация принимает решение о заключении договора аренды, а не договора купли-продажи. В случае, если Вы заключите договор аренды, то потеряете возможность выкупить земельный участок. (В среднем по России ставка арендной платы выше ставки земельного налога в пять раз). <br><br>В случае, если собственник здания обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи, а орган власти не направляет заявителю проект договора купли-продажи или предлагает заключить договор аренды, собственник здания может обратиться в арбитражный суд с заявлением по правилам признания ненормативных правовых актов, действий (бездействия) этого органа незаконным в порядке установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Рассматривая такое заявление, суды оценивают доводы органа власти, понудившие его отказать в продаже участка (резервирование, другое использование для публичных нужд). В частности, правомерным основанием для отказа в продаже может служить то обстоятельство, что в соответствии с генеральным планом развития поселения, на данном участке предусмотрено строительство другого объекта.<br>Ставка налога на текущий календарный год устанавливается представительным органом исполнительной власти территории, так как земельный налог относится к местным налогам. До 1 марта текущего года орган власти должен ознакомить жителей с принятой ставкой налога (обычно через СМИ). Но Вы вправе узнать о такой ставке в налоговом органе или непосредственно в органе публичной власти.<br>Статьей 33 Земельного кодекса установлено, что предельные нормы земельных участков, представляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения КФХ, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Поэтому, возможен вариант, когда орган власти предложит Вам продать земельный участок соответствующей площади, установленной нормативным актом, а на остальную площадь – заключить договор аренды. Такое решение оспорить невозможно.