совсем запутанная ситуация...

**buker** » Чт апр 13, 2006 01:44

Купил в 1989 году дом в подмосковье....,через нотариуса,и оформил в бти. Но дом был сгоревший- на сегодня и следов не осталось... Документы только 1989 года(кальки бти, договор продажи,копия решения исполкома) В 2003 году на одной сотке моего участка земли ПБОЮЛ построил магазинчик 43 м2, не обращаясь ко мне... Платил и плачу все налоги... Что делать, чтобы оформить собственность на землю и восстановить дом? Заранее спасибо...

**Толик** » Чт апр 13, 2006 23:56

Э-э-э! Бригаду хохлов,малдаван не пробовали нанять? Это насчет восстановления дома:) А если серьезно,то нада получить разрешение на реконструкцию дома после пожара. построить дом,а потом приватизировать землю. Можно попробовать подать документы в администрацию на приватизацию без дома,но вероятно получите отказ. Если откажут можно попытаться обжаловать отказ через суд. Очень важно какие налоги вы платили.Если земельный то на какую площадь.Для суда это модет быть основанием признать ваше право на бесплатную приватизацию. Итог.Приватизировать землю можна через наличие дома или через суд. если конечно у вас не завалялся документик на земельный участок.Ну хоть какое-нибуть постановленьице о выделении его вам;)?

**buker** » Пт апр 14, 2006 01:09

1)есть решение исполкома от 89 года, в котором решено : Совхозу закрепитьза гражданином ......земельный участок в размере 0.15 га 2)есть план земельного участка (калька из бти) 3)в договоре купли-продажи дома указан участок, 1500кв.м, на котором расположен дом 4)справка бти 89 года на домовладение, в которой, в частности, указано "по данным инвентаризации -1500 кв.м 5)Налог плачу земельный,указано колличество метров и адрес + имущественный за дом(которого нет уже 17 лет)(Добавление) Уважаемый Толик! Что можно предпринять при таком наборе документов без восстановления сначала дома, и что может изменить закон о "дачной амнистии" в моём случае? Заранее спасибо!

**Калинин** » Пт апр 14, 2006 09:45

buker! В 1989 году не существовало права частной собственности на землю, вся земля находилась в собственности государства. Поэтому, документов, подтверждающих Ваши права на земельный участок не может существовать по закону. Статья 39 Земельного кодекса предусматривает сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка при разрушении здания, строения, сооружения. Но для этого необходимо начать восстанавливать в установленном порядке здание в течение трех лет. Считаю, что для Вас выход один – обратиться в суд с исковым заявлением о признании за Вами права собственности согласно ст. 234 Гражданского кодекса – приобретательная давность. Ведь Вы своевременно оплачиваете налоги и используете земельный участок, как своим собственным. Правда, сегодня суды неохотно идут на принятие такого решения, больше ссылаясь на самовольный захват и ст. 7.1 КоАП. Если не пройдет вариант с судом, то Вам придется выкупать участок на общих основаниях через процедуру торгов.

**buker** » Пт апр 14, 2006 14:09

Уважаемый Калинин! О том, что дом исчез, в документах ничего не обозначено, БТИ и налоговая считает дом существующим. С какого времени отсчитывается 3 года на восстановление дома? Может быть подать заявление, что дом (фундамент?) исчез только теперь? И на этом основании,с этого времени, получить разрешение на восстановление(реконструкцию) дома? Заранее спасибо!

**buker** » Пт апр 14, 2006 20:06

А может бытькто-нибудьможет помочь лично? Это в Раменском районе...

**Толик** » Пт апр 14, 2006 23:06

Соглашусь с тов.Калиныным,что без восстановления дома придется идти в суд.А вот то что права нет и это самозахват это туфта. Гражданин может подтвердить,что он законно пользовался участком на ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) пользования. Конечно нет регистрации права (должен быть госакт),но есть документы подтверждающие это. Решение совхоза очень важный документ.Косвенно указан в договоре (тоже важно площадь известна).Налог само собой отлично.На 90 процентов уверен,что суд признает право на БЕСПЛАТНУЮ ПРИВАТИЗАЦИЮ. (При условии,что заниматься будет грамотный юрист). Дачная амнистия вроде хочет вывести акты колхозов о выделении земель как правоустанавливающий документ,т.е. облегчить этот закон скорее всего сможет,но лучше не ждать. Как я понял участок скорее всего хотят продать иначе проще начать восстановление дома,а потом подать на приватизацию. Тогда лучший вариант это консультация у юриста в раменском районе.

**buker** » Пт апр 14, 2006 23:40

уважаемый Толик! Спасибо большое, что вникаете в мои проблемы! На всякий случай можте мне пояснить,как получают разрешение на реконструкцию(восстановление) дома и где?

**Толик** » Пт апр 14, 2006 23:48

Обычно в архитектурном отделе вашего района. Требования лучше узнать именно там. впринципе если лень искать, то можно написать письмо на главу района,а он "распишет" в ту службу,а потом звоните и у секретаря интерисуетесь на кого расписано письмо.И идете прям туда.

**buker** » Пт апр 14, 2006 23:54

уважаемый Толик! В письме главе района лучше сообщить, что дома нет уже давно, или сделать вид, что он был "разобран" недавно? Это и будет обоснованием прошения о реконструкции?

**Толик** » Сб апр 15, 2006 00:16

Вообще ничего не сообщать,а обратиться за разрешением произвести реконструкцию дома и ЖДАТЬ ОТВЕТ. если отпишут что нужно собрать документы,которые потребуют выезда на место неких чиновников,то лучше нанять местных риэлтеров. Они я уверен утрясут такую мелочь как отсутствие дома. САМИ никому ничего НЕ ПРЕДЛАГАЕМ ... Вобщем вопрос наличия дома в нашей стране чисто "философский" БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ?;)

совсем запутанная ситуация...

Кто сейчас на конференции