Приватизация земельного участка.

**Георгий** » Чт апр 13, 2006 16:05

Очень прошу помочь разобраться вот в таком вопросе: Моя мама имеет жилой дом и участок под ним в Московской области. Не дом, не участок не приватизирован. Участок был предоставлен моему дедушке в 1948г, как инвалиду ВОВ, под постройку дома. Дом им был построен и введён в эксплуатацию в 1952г. В 1959г дедушка подарил дом моей маме, о чём нотариус составил дарственную. Дарственная и все постройки надлежащим образом зарегистрированы в БТИ. В 1995г нами было получено разрешение на реконструкцию старого дома. Реконструкцию мы не завершили,соответственно дом с законченной реконструкцией в эксплуатацию нами не сдан. Но до 1995г существовал старый дом, принятый в эксплуатацию. Теперь мама хочет приватизировать землю под домом. Риэлтор нам говорит, что нужно идти в суд (так как в дарственной дедушка подарил маме дом, а не землю под ним), делать экологическую экспертизу на землю, доставать в архиве оригинал договора-застройки на дом от 1948г. Оригинала этого злополучного договора у нас нет, мама говорит, что его отобрал в 1959г нотариус при оформлении дарственной. Оригинал дарственной у нас есть. Правомочны ли требования этого риэлтора? Можем ли мы бесплатно приватизировать землю под домом? Какие документы нужны? Не возникнут ли проблемы с незавершённой реконструкцией (начатой в 1995г)? Заранее большое спасибо за ответ, Георгий В земельном комитете с нами никто разговаривать не хочет; все говорят разные вещи!!!

**Толик** » Чт апр 13, 2006 23:47

Так рассуждаем.До 1998 года государственной регистрацией дома была регистрация в БТИ. Значит с ваших слов ваш дом стоял на учете в БТИ,т.е. имел государственную регистрацию. В 1995 году (как я понял) вы полностью сносите старый дом и строите новый,но оформляете это как реконструкция. На счегодняшкий день вы имеете недостроенный дом. Исходя из этого ябы поступил так. Вам необходимо зарегистрировать ваш дом как недострой. такой объект называется "Незавершенный строительный объект" такие регистрационные свидетельства я видел даже на фундамент,т.е. такая регистрация возможна. после регистрации недостроя подаем заявление в орган местного самоу правления с просьбой закрепить участок при этом недострое в собственность. В законе не сказано,что дом нада сдать в эксплуатацию. В крайнем случае выкупаете участок по 10кратной ставке земельного налога. Т.е. ваш недострой - это основание для приватизации. Бесплатная приватизация будет проблематична,т.к. право надо будет подтвержать на участок документами. Насчет суда кстати тоже неплохой вариант.Можно обратиться в суд с просьбой признать за вами право на бесплатную приватизацию,но судиться сами понимаете не легко и накладно."Овчинка выделки не стоит" насчет риэлтора.Их как собак в любом районе.Возмите другого.А для начала разведка по всем службам района, другим риэлторам с одним и тем же вопросом.Потом анализируем ответы и получаем путь решения проблемы. Да и не забываем,что риэлтор зарабатывает деньги на вас,т.е. он вам может впарить ненужный процесс (насчет экологии например что-то неясно). Итого.ИЗ той информации что вы написали, приватизация возможна,но много вопросов каким путем идти. Слова риэлтера не доверяем,но и не стоит считать,что он вас обманывает. Собираем информацию в районе: БТИ,Архитектура, Роснедвижимость,администрация, другие риэлторы, юристы.Анализируем и думаем.

**Калинин** » Пт апр 14, 2006 09:48

Георгий! В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного кодекса РФ (то есть п.5 – бесплатно). Для этого необходимо получить кадастровый план земельного участка после проведения землеустроительного дела по межеванию границ земельного участка и с заявлением, выпиской из кадастрового плана, документами, подтверждающими право собственности на дом ( дарственная от 1959 г.) обратиться в орган местного самоуправление за решением о признании ее права собственности на земельный участок. После получения такого решения, необходимо пройти процедуру государственной регистрации права в регистрирующем органе. Если орган местного самоуправления будет отказывать, при условии сдачи всех необходимых документов, Вы вправе отказ обжаловать в суде. Проблем с незавершенным строительством возникнуть не должно, так его Вы ведете на законных основаниях. А землю дедушка не мог подарить в 1959 году, так земля в то время не могла находиться в частной собственности, а находилась в собственности государства. Поэтому в дарственной имеется примерно такая запись о предмете сделки: жилой дом, расположенный на земельном участке…

**Георгий** » Пт апр 14, 2006 10:09

[q] В 1995 году (как я понял) вы полностью сносите старый дом и строите новый,но оформляете это как реконструкция. На счегодняшкий день вы имеете недостроенный дом.[/q] К сожалению не так!!! Денежек на такую деятельность маловато!!! Мы просто обложили старые деревянные стены в полкирпича и сделали новый скат крыши. Старый дом остался стоять как детинец внутри, внутренюю планировку и коммуникации мы вообще не трогали. В эксплуатацию ввести не можем, потому что от нас требует архитектура провести отопление в дом из за кирпичных стен. Но мы этого делать не хотим. То есть практически дом как стоял в 1952 году, так и стоит поныне. С небольшими изменениями. Мама является его собственником по договору-дарения от 1959г. [q]Бесплатная приватизация будет проблематична,т.к. право надо будет подтвержать на участок документами.[/q] А какое право на землю было в СССР? Никакого!!! Как же можно подтвердить документами право, которого НЕ СУЩЕСТВОВАЛО В ПРИНЦИПЕ!!! У мамы есть право личной собственности (по дарственной от 1959г.) на дом и в этой дарственной написано, что дедушка дарит маме жилой дом, расположенный на участке в 875 кв.м. [q]Анализируем и думаем[/q] а вот это правильно!!! Если бы мы все анализировали и думали заранее.... К сожалению, кручусь как белка в колесе, нет времени остановиться и задуматься. А надо бы!!!(Добавление) Уважаемый г-н Калинин!!! Большое вам спасибо за грамотную консультацию. Приятно иметь дело с профессионалами!!! [q]А землю дедушка не мог подарить в 1959 году, так земля в то время не могла находиться в частной собственности, а находилась в собственности государства. Поэтому в дарственной имеется примерно такая запись о предмете сделки: жилой дом, расположенный на земельном участке…[/q] вот и я такого же мнения!!! А то театр абсурда какой-то получается. Мне все риэлторы твердят, что дедушка подарил маме дом, а не землю. И нужно теперь идти в суд!!! А я им пытаюсь донести, что не мог ОН ФИЗИЧЕСКИ подарить землю. НЕЛЬЗЯ БЫЛО!!! Ещё раз вам спасибо. Удачного дня!!!

**Толик** » Пт апр 14, 2006 23:31

Уточню, в СССР гражданин мог оформить Государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования. Однако это делали ЕДИНИЦЫ. Ваш второй пост превращает все в театр абсурда. Все (риэлтеры,тов.Калинин и я вроде) вам твердят "ЭТО БЕЛОЕ", вы в ответ "ДА ЭТО БЕЛОЕ" так зачем идти в суд. Да в суд ходят, не чтоб доказать что вам землю ПОДАРИЛИ В 59 году,а чтоб доказать ваше право на ПРИВАТИЗАЦИЮ этого участка. В суд нада идти если администрация вам отказывает в приватизации. ТАК что вообще причем здесь риэлтер? Хотите наймите их,но как я понимаю опять все тормозит денежный вопрос. Землю хотим получить,а отопление делать не хотим.НАДА батенька определяться и считать,что дешевле выйдет. отопление или суд с адвокатом. В моем понимании ваш вопрос достаточно простой. просто есть несколько путей к получении желаемой приватизации, а вы получается из той категории людей, которые усложняют себе жизнь своим недоверием,перестраховкой и желанием потратить меньше денег на то что стоит приличных денег. Таким макаром врятли что получится.

Приватизация земельного участка.

Кто сейчас на конференции