Калинин » Ср апр 19, 2006 10:14
Марина_<br>Сделка по продаже земельного участка не требует обязательного нотариального удостоверения и может быть проведена в простой письменной форме. Но в обоих случаях, такая сделка считается вступившей в законную силу только с момента ее государственной регистрации (ст. 164 и 131 Гражданского кодекса). Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ст. 17 и 18) установлено, что для регистрации необходимо представить кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим государственный кадастровый учет. То есть необходимо представить выписку из кадастрового плана, которую выдает отдел Роснедвижимости на основании землеустроительного дела по межеванию объекта землеустройства. В имеющемся плане 1993 года не достаточно сведений, необходимых для получения необходимой выписки, поэтому придется делать межевание земельного участка еще раз. <br>Вы можете заключить сделку и без регистрации, но в этом случае она будет ничтожной, покупатель никогда не сможет удостоверить свои права на недвижимость.<br>В том случае, если право собственности на строение возникло у одного из супругов, когда они еще не были расписаны, достаточно заявления (лучше нотариально удостоверенного), что в момент получения права собственности на строения гражданин не находился в браке.