Как поступить с участком?

[Pires]

Добрый день.<br>У бабушки (матери отца), есть земельный участок с домом в деревне, <br>оформленый в собственность (есть "зеленое" свидетельство, кадастровый номер, дом в БТИ не оформлялся).<br>У отца есть доверенность на ведение всех дел от имени бабушки (не знаю как правильно называется).<br>Как ему лучше оформить участок на меня - продать, подарить? Сколько это займет времени? <br>Не придется опять вызывать землемеров, ходить по всем этим комитетам и тд?

[Калинин]

Для того, чтобы совершить сделку с недвижимостью необходимо пройти государственную регистрацию ранее возникшего права собственности в соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. При этом, оплата за регистрацию ранее возникшего права (до 31.01.1998 г.) на объект недвижимости (их у Вас 2- земля и дом) при государственной регистрации перехода права или сделки об отчуждении объекта недвижимости, не взимается.<br><br>Что означает зеленое свидетельство – очевидно, это документ, выданный до 31.01.1998 г. органом власти, а значит, такое право собственности перед сделкой или во время сделки подлежит перерегистрации. Имеющийся кадастровый номер не дает возможности говорить о том, что имеется необходимое количество сведений для заполнения форм выписок из земельного кадастра, которые выдаются отделом Роснедвижимости на основании данных государственного кадастрового учета.<br><br>Для образца вставляю выписки, которые необходимо представить в регистрирующий орган при регистрации прав и сделок, см. прикрепленный файл<br>Кроме того, на строения также необходимо изготовить технический паспорт в органах БТИ и получить из него извлечения для регистрации права собственности.<br>Время составления землеустроительного дела устанавливается договором подряда между заказчиком (Вами или Вашим отцом) и исполнителем – межевой организацией согласно ст. 758 Гражданского кодекса. Сама постановка на кадастровый учет и получение выписки займет по закону о кадастре один месяц. Примерно такой же срок и постановка на учет объекта недвижимости. Для составления технического паспорта на дом Вам также придется заключать договор.<br><br>Получив все документы, подтверждающие права собственности на дом и строения, а также описательные документы в виде выписки из кадастрового плана и извлечении из технического паспорта вы можете заняться переоформлением права собственности на себя посредством договора купли-продажи, так как договор дарения не подходит из-за того, что бабушка остается проживать в этом доме, следовательно, она дарит недвижимость «вместе с собой», что не возможно, и наводит на мысль о притворности сделки (ст. 170 Гражданского кодекса).<br>

[Pires]

Большое спасибо за ответ.<br><br>Такая выписка, как в прикрепленном файле у нас есть.<br>Свидетельство о праве собственности было получено в прошлом году, т.е. оно нового образца.<br><br>Значит, осталось оформить дом в БТИ и можно совершать сделку?<br>А без оформления дома нельзя?