Личное приусадебное хоязйство

[GREG]

В свидетельстве о праве собственности на землю (старого образца) стоит назначение - личное подсобное хозяйство (участок находится на территории села).<br>1. Означает ли это что вид использования земель - земли поселений и что, после постройки и оформления дома, можно там постоянно проживать (прописаться)?<br>2. После оформления нового свидетельства, будет ли указано прямо в кадастровом плане, что это земли поселений?<br>3. ЛПХ=ИЖС?

[Калинин]

Согласно ст. 83 Земельного кодекса землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. <br>Вместе с тем Земельным кодексом устанавливается разрешенное использование этих участков в соответствии с зонированием их территорий. <br>До введение в действие Земельного кодекса отношения по зонированию территорий поселений регламентировались лишь нормами градостроительного законодательства (ст.1, 37, 39), которые предусматривали два вида зонирования: зонирование территорий при осуществлении градостроительного планирования развития территории (функциональное зонирование) и правовое зонирование, то есть деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил застройки. <br><br>При этом критериев ограничения одного вида от другого (ИЖС, ЛПХ) ни четкого порядка их осуществления установлено не было. Земельный кодекс фактически объединил оба вида зонирования, предусмотренные градостроительным кодексом, разделив всю территорию поселения на территориальные зоны. Результаты такого разделения отражаются в документах зонирования, которые утверждаются и изменяются правилами землепользования и застройки. <br><br>Такие документы, за исключением г.г. Москвы и Санкт-Петербурга, разрабатываются, утверждаются и реализуются органами местного самоуправления.<br><br>Для того, чтобы возвести какое-либо строение, необходимо получить разрешение на строительство в органах архитектурно – строительного надзора. <br>Строительство возможно, если земельный участок находится в зоне, предназначенной для жилищного строительства (ИЖС). <br>Участок, выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, не дает возможности строительства жилого дома. <br>При получении разрешения на строительство Вам будет предложено изменить целевое назначение участка с ЛПХ на ИЖС, если это возможно в соответствии с генеральным планом развития территории поселения. <br>Если такое внесение изменений Вами будет осуществлено, и будет получено разрешение на строительство жилого дома, то, после его регистрации как вновь возведенного жилого дома, в нем можно будет зарегистрироваться.<br>

[GREG]

Уважаемый Калинин!<br>А как же Федеральный закон 112-ФЗ от 07.07.2003 "О ЛПХ", где, в частности, говорится (немного вырвано из контекста, но сам закон, я уверен, вы знаете, поэтому приведу лишь выдержку):<br>Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства<br> 1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок) и земельный участок за чертой поселений (полевой земельный участок).<br> 2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений......<br><br><br><br>

[Калинин]

GREG!<br><br>В своем ответе я оговорился, что органами местного самоуправления вам будет предложено изменить целевое назначение участка с ЛПХ на ИЖС и только затем, будет выдано разрешение на строительство. <br>К ответу подходил чисто с практической стороны: земельный участок ЛПХ находится в черте поселения, следовательно, он относится к категории земель поселений, а значит, при выдаче разрешения на строительство органы местного самоуправления руководствуются именно этим.<br> <br>Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления на срок не более 3 лет на основание заявления заказчика. <br>При этом, орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случае несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка. <br>Без получения разрешения на строительство в соответствии со ст. 222 ГК РФ такое строительство является самовольной постройкой. <br><br>Давая ответ, что при строительстве жилого необходимо изменить целевое назначение с ЛПХ на ИЖС, я руководствовался прежде всего тем, чтобы гражданин, решивший построить жилой дом на земле ЛПХ, имел бы как можно меньше проблем с получением главного документа - разрешения на строительство. Мне показалось, чо вы не против изменить целевое назначение участка. <br>Органу местного самоуправления будет трудно доказать возможность строительства, так чиновник будет ссылаться на градостроительный кодекс и предусмотренное в нем зонирование территории, где в жилой зоне не предусматривается участок с ЛПХ.<br><br>Так что, при поступлении предложения об изменении целевого назначения с ЛПХ на ИЖС, наверное, лучше с этим согласиться