дом в долевой собственности

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение Морозова » Вт май 30, 2006 11:53

Здравствуйте! Думаю - покупать ли обремененный участок.<br>Подскажите, пожалуйста, - если на участке стоит домик, находящийся в долевой собственности с соседями (половина на нашей, половина на их земле) можем ли мы снести свою часть дома при условии, что поставим им капитальную стену? Достаточно ли будет только их согласия? И что будет с правовым статусом земли под этой, снесенной частью?<br>Если согласия не дадут (или дадут на неприемлемых уловиях) - можно ли будет выделиться в отдельное домовладение и снести без сгласия, согласовав только с БТИ ( и построив капитальню стену).<br><br>Спасибо!!<br><br>Елена
Морозова
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Вс май 28, 2006 19:01

Сообщение Е. Вагин » Вт май 30, 2006 12:49

[q]Думаю - покупать ли обремененный участок[/q]<br>Участок находится под залогом? Или под арестом?
Е. Вагин
 
Сообщения: 89
Зарегистрирован: Пн янв 24, 2005 14:37
Откуда: Москва

Сообщение Морозова » Вт май 30, 2006 15:06

Вообще-то ни то ни другое. с участком все в порядке. Я неправила применила юридич. термин. Миела в в виду, что он "обременен" домом, у которого есть совладельцы-соседи.<br><br>Спасибо,<br>Елена
Морозова
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Вс май 28, 2006 19:01

Сообщение Стас » Ср май 31, 2006 00:08

[q][/q]<br><p>(Добавление)<br>[q][/q]<br> Дом стоит над старой городской канализационной трубой.Дом оформлен в юстиции уже давно.<br>Какие у меня права на землю(в пользовании) и на дом
Стас
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Вт май 30, 2006 18:42

Сообщение Калинин » Вс июн 04, 2006 13:49

Стас, понятно, что если существует договор ренты, то объект недвижимости в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию (о чем Вы и сообщаете в вопросе). То есть Вы вправе переоформить еще раз свидетельство на право собственности (очевидно сняв ограничения по проживанию гражданина в связи с его смертью) и вступить в права без всякого ограничения во владении, пользовании и распоряжении объектом недвижимости.<br><br>С остальными вопросами Вам придется обращаться в суд, так как понимания со стороны водоканала нет. Ведь если имеется государственная регистрация домовладения, значит, существуют правоустанавливающие документы на этот дом, государство, проведя регистрацию права, подтверждает Ваши права на объект недвижимости. Поэтому, говорить о незаконности постройки у Водоканала нет оснований.<br>Частная собственность охраняется государством (ст. 35 Конституции РФ), снести ее можно только по решению суда. <br><br>То есть, для решения любой проблемы, из поднятых Вами, Вам придется обращаться в суд. Для начала получите письменный отказ на разрешение в прокладке водопровода и обжалуйте его в суде (посмотрите мотивацию отказа). <br><p>(Добавление)<br>Морозова, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (Ваш случай), осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления. <br>Естественно, что для сноса половины дома, принадлежащей Вам, необходимо получить и согласие второго долевика (если нет, то по решению суда), в противном случае Вы не получите разрешения на снос своей половины.<br><br>В отношении земельного участка: он должна находиться в собственности долевиков на строении пропорционально доле в праве на строение (ст. 35 Земельного кодекса РФ). Вы вправе выделить в натуре свой земельный участок (ст. 252 Гражданского кодекса РФ), в случае, если участок является делимым.<br> Если же участок неделимый, то Вы вправе заключить между собой соглашение о пользовании участком, еще лучше закрепить его у Мирового судьи, или в случае отсутствия согласия – прямо у Мирового судьи.<br><br>Естественно, земельный участок под Вашей половиной будет принадлежать Вам.<br>В этом деле я советовал бы Вам не принимать самостоятельных решений, так как в случае слома Вашей половины здания, сосед может подать на Вас в суд о нарушении его прав, не дай бог еще что-нибудь у его половины «отвалится». Вас просто обяжут в суде выплачивать рыночную стоимость строительства, при чем такого, какой пожелает сосед для приведения его половины в соответствующее, по его понятию, положение.<br>
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31

Сообщение Морозова » Вт июн 06, 2006 00:37

Большое спасибо за подробный профессиональный совет!!
Морозова
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Вс май 28, 2006 19:01


Вернуться в ЗЕМЛЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА И ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 24

cron