Калинин » Вс июн 04, 2006 13:49
Стас, понятно, что если существует договор ренты, то объект недвижимости в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию (о чем Вы и сообщаете в вопросе). То есть Вы вправе переоформить еще раз свидетельство на право собственности (очевидно сняв ограничения по проживанию гражданина в связи с его смертью) и вступить в права без всякого ограничения во владении, пользовании и распоряжении объектом недвижимости.<br><br>С остальными вопросами Вам придется обращаться в суд, так как понимания со стороны водоканала нет. Ведь если имеется государственная регистрация домовладения, значит, существуют правоустанавливающие документы на этот дом, государство, проведя регистрацию права, подтверждает Ваши права на объект недвижимости. Поэтому, говорить о незаконности постройки у Водоканала нет оснований.<br>Частная собственность охраняется государством (ст. 35 Конституции РФ), снести ее можно только по решению суда. <br><br>То есть, для решения любой проблемы, из поднятых Вами, Вам придется обращаться в суд. Для начала получите письменный отказ на разрешение в прокладке водопровода и обжалуйте его в суде (посмотрите мотивацию отказа). <br><p>(Добавление)<br>Морозова, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (Ваш случай), осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления. <br>Естественно, что для сноса половины дома, принадлежащей Вам, необходимо получить и согласие второго долевика (если нет, то по решению суда), в противном случае Вы не получите разрешения на снос своей половины.<br><br>В отношении земельного участка: он должна находиться в собственности долевиков на строении пропорционально доле в праве на строение (ст. 35 Земельного кодекса РФ). Вы вправе выделить в натуре свой земельный участок (ст. 252 Гражданского кодекса РФ), в случае, если участок является делимым.<br> Если же участок неделимый, то Вы вправе заключить между собой соглашение о пользовании участком, еще лучше закрепить его у Мирового судьи, или в случае отсутствия согласия – прямо у Мирового судьи.<br><br>Естественно, земельный участок под Вашей половиной будет принадлежать Вам.<br>В этом деле я советовал бы Вам не принимать самостоятельных решений, так как в случае слома Вашей половины здания, сосед может подать на Вас в суд о нарушении его прав, не дай бог еще что-нибудь у его половины «отвалится». Вас просто обяжут в суде выплачивать рыночную стоимость строительства, при чем такого, какой пожелает сосед для приведения его половины в соответствующее, по его понятию, положение.<br>