Калинин » Пн июн 05, 2006 11:11
Андрей123!<br>Действительно, закон «о монетизации льгот» отменил все оставшиеся категории граждан для бесплатного получения земельного участка и теперь все граждане приобретают земельные участки за деньги (при этом для льготников Правительством РФ увеличена пенсия).<br><br>Аренда земельных участков регулируется ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Пункт 32 статьи устанавливает преимущественное право арендатора земельного участка на заключение договора аренды земельного участка по истечении срока договора аренды. Кроме того, пункт 8 устанавливает для арендатора преимущественное право покупки этого земельного участка, а в случае имеющегося строения на этом участке – исключительное право приобретения его в собственность (ст. 36 Земельного кодекса РФ). <br>При продаже земельного участка, установленного правилами ст. 36 Земельного кодекса РФ собственникам строений стоимость таких участков определяется п. 2 ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ от трех- до десятикратного размера налоговой ставки за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года). При этом не забывайте, что с 01.01.2006 г. в качестве определяющей ставки земельного участка выступает кадастровая стоимость земельного участка, а не его нормативная стоимость, о которой можно забыть в связи с отменой действия Закона «О плате за землю».<br>Договор аренды земельного участка из земель с/х назначения может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ). Для договора аренды срок устанавливается в обязательном порядке, в случае записи - бессрочной, подразумевается предельный срок аренды.<br><br>Схема простая: берете земельный участок в аренду, строите дом, вводите его в эксплуатацию и регистрируете право собственности, заключаете договор купли-продажи с ОМС за земельный участок в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса, регистрируете договор и свое право собственности в регистрирующем органе.<br>