Права наследования и продажа участка

[Valera]

Здравствйту все!<br>Посоветуйте по такому вопросу:<br>Мать умерла 1 месяц назад. <br>После нее остался земельный участок в СНТ. У меня на руках Свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 01.12 1992 г., где написано, что участок предоставлен в собственность, и Членская книжка садовода-собственника. Участок хочу продать. В права наследования не вступил. <br>1) Что мне надо делать, чтобы вступить в права наследования?<br>2) Есть покупатель, могу ли я продать (или переуступить) ему участок СЕЙЧАС? <br>

[Калинин]

Имеющееся на руках Свидетельство о праве собственности на землю, выданное сельским Советом, приравнивается земельным законодательством к выписке из Единого государственного реестра прав, однако, на самом деле является только правоподтверждающим документом. Основанием для внесения в наследственную массу будет являться решение местного органа о выделении Вашей матери в собственность земельного участка, которое указано в имеющемся у Вас Свидетельстве.<br><br>Для того, чтобы вступить в права наследования, необходимо:<br>1. Написать заявление в нотариальную контору, которая уполномочена заниматься недвижимым имуществом по месту расположения участка, о своих притязаниях на земельный участок, как наследника первой очереди, в течение полугода с момента смерти наследодателя.<br>2. Получить в земельной кадастровой палате выписку из государственного земельного кадастра на земельный участок, для чего предварительно заказать изготовление землеустроительного дела, утвердить его в районном отделе Управления Роснедвижимости Московской области по месту нахождения участка и сдать экземпляр в земельную кадастровую палату.<br>3. По истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, необходимо в ту же нотариальную контору предоставить экземпляр указанной выше выписки из кадастрового плана с документом, подтверждающим Вашу первоочередность в наследовании (например, свидетельство о Вашем рождении), выписку из решения местного органа самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность наследодателя и имеющееся у Вас Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное матери.<br>4. Получив Свидетельство о праве на наследство, необходимо зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе – отделе N-ского района Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (указание на такую регистрацию будет прописано последней строчкой в Свидетельстве о праве на наследство) по месту нахождения земельного участка.<br>Произведенная регистрация права собственности дает Вам право в дальнейшем распоряжаться земельным участком по своему усмотрению в соответствии с ГК РФ (продать, подарить, заложить и т.д.).<br>Если у Вас имеется покупатель, который по Вашей нотариально удостоверенной доверенности совершит все указанные выше действия с дальнейшей продажей и переходом права на данный участок, то законодательно это предусмотрено. Только при этом необходимо правильно составить доверенность с указанием всех поручений и названием учреждений, в которые будет обращаться будущий покупатель. Так же необходимо учесть, что при регистрации договора купли-продажи земельного участка, должны быть представлены две стороны, то есть, лицо, действующее от Вашего имени по оформлению права собственности, не может само себе продать указанный земельный участок, даже, если оно является только доверенным лицом от продавца, а не самим продавцом.<br><br>Для получение перечисленной выше документации по оформлению Вашего права собственности на земельный участок уйдет достаточно много времени, так что советую не откладывать решение данного вопроса в дальний ящик.<br>