Покупка участка и "амнистия"

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение mdl » Пн июн 19, 2006 22:45

Уважаемые знатоки, разъясните, пожалуйста, стоит ли сейчас начинать заниматься оформлением купли-продажи дачного участка или подождать когда начнет дейстовать "амнистия"?
mdl
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Пн июн 19, 2006 22:15

Сообщение Калинин » Ср июн 21, 2006 11:46

Закон о дачной амнистии принят Государственной Думой в третьем чтении 16 06.2006 года. Следующий этап – рассмотрение его в Совете Федерации в течении 14 дней, потом он передается на подпись Президенту РФ на срок до 14 дней. Текст законопроекта достаточно большой и не хотелось бы его публиковать на форуме раньше, чем он будет подписан Президентом. <br><br>Лучше подождать, так как согласно законопроекту значительно упростится процесс регистрации прав и сделок. Закон «о дачной амнистии вступает в законную силу с 1 сентября 2006 года, за исключением ст. 6, которая вступает в законную силу с 01.01.2006 г. (уменьшение госпошлины за регистрацию права в регистрирующем органе до 100 руб.).
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31

Сообщение mdl » Чт июн 22, 2006 11:23

Посоветуйте, как тогда удержать продавца - может отдать ему деньги и оформить генеральную доверенность?
mdl
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Пн июн 19, 2006 22:15

Сообщение fyz » Пт июн 23, 2006 17:23

если и цена и участок Вас устраивает, а у продавца все правильно оформлено - собственность и т.д., что там нужно, может не надо и ждать... вряд ли процесс упростится и подешевеет в десятки раз... ;)
fyz
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Чт ноя 17, 2005 11:53

Сообщение Е. Вагин » Пт июн 23, 2006 18:49

mdl<br>[q]если и цена и участок Вас устраивает, а у продавца все правильно оформлено - собственность и т.д., что там нужно, может не надо и ждать... вряд ли процесс упростится и подешевеет в десятки раз...[/q]<br>Это точно! :)<br><br>А еще можно заключить нотариально заверенный договор и выплатить задаток!<br>
Е. Вагин
 
Сообщения: 89
Зарегистрирован: Пн янв 24, 2005 14:37
Откуда: Москва

Сообщение Dia » Чт июн 29, 2006 13:13

Добрый день!<br>Хотела бы купить дом с участком земли в деревне.<br>У настоящих владельцев собственность не оформлена <br>(как и у большинства жителей деревни).<br>Возможно ли какое либо письменное соглашение между нами, <br>позволяющие мне после «амнистии» самой оформить дом и землю<br>в свою собственность.<br>
Dia
 

Сообщение Alexasha » Пт июн 30, 2006 02:11

Dia<br>Такое соглашение называется "Предварительный договор купли-продажи"<br>В Вашем случае суть его в том, что стороны обязуются заключить основной договор купли продажи (купчую) сразу после приватизации на имя продавца. Обязательно указывается цена. Обеспечение - задаток, при неисполнении обязательств продавцом возвращается в удвоенном размере. Приватизация на имя продавца может осуществляться по доверенности покупателем (расходы, скорее всего, лягут на Вас, но попробуйте договориться). Продажа тоже может быть по доверенности (только сама себе Вы продать не сможете, потребуется вторая доверенность на другое имя, или привлекать продавца). Окончательный расчет - после регистрации Ваших прав собственности. Это общая схема, которую надо расписать в конкретике.<br>Амнистия в Вашем случае упростит приватизацию на имя продавца. В остальном схема стандартная.
Alexasha
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Пт июн 16, 2006 02:44

Сообщение tas46 » Чт июл 13, 2006 18:56

В свете нового Федерального закон от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ, Москва «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», как лучше поступить с участками, относящимися к ЗОП, то есть, не имеющих собственников:<br>- после регистрации ЗОП продать эти участки по рыночной цене;<br>- сейчас подать заявление в администрацию на разрешение приватизировать эти участки "якобы" членам СНТ (мы их приняли на последнем ОС в чл. СНТ, хотя они не являются собственниками).<br>
tas46
 
Сообщения: 29
Зарегистрирован: Вт июл 04, 2006 00:02

Сообщение Калинин » Пн июл 17, 2006 11:58

tas46<br>Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ (ст.4 п.п.4) говорится о том, что общее собрание СНТ вправе принимать решение о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования в собственность такого объединения.<br>Измененная ст. 28 Федерального закона (п.2) устанавливает, что ЗОП подлежат передаче в собственность объединения бесплатно. <br>Пункт 5 ст.29 Федерального закона предусматривает, что отчуждение земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляется при согласии всех участников общей собсвенности. То есть, подразумевается, что этой собственностью СНТ вправе распоряжаться с согласия каждого садовода, так как он имеет свою долю в праве на эту собственность.<br>Принятием в члены СНТ граждан, не имеющих в собственности земельных участков, Вы нарушаете ст. 18 Федерального закона «О садоводческих…», поэтому такие «садоводы» не могут являться полноценными членами объединения, их членство может быть оспорено в суде.<br>Распоряжаться имуществом по своему усмотрению можно только в том случае, если оно находится на праве собственности (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31

Сообщение Marina_2006 » Ср авг 02, 2006 19:23

Уважаемый землеустроитель, как быть в такой ситуации?<br>На участке земли в деревне сгорел дом. Документы сгорели вместе с ним. Земля естественно не была оформлена. Хозяйка пожилая женщина живет в общежитии в той-же деревне и хочет переоформить участок земли на свою соседку. ЕЕ дом и земля граничат с домом погорелицы. Как оформить этот участок и(или) дарственную, куплю продажу? Существует ли форма доверенности на физическое лицо что-бы один раз везти к нотариусу к пожилого человека? Нужно что-бы по этому документу можно было восстановить сгоревшие документы оформить на нее участок и тут-же его подарить или продать. С Уважением...<br>Если нет пожалуйста подскажите самый простой вариант действий.
Marina_2006
 


Вернуться в ЗЕМЛЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА И ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 24

cron