Калинин » Ср июн 28, 2006 19:16
Согласно п. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при продаже земельного участка, находящегося в государственной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством, за исключение случаев, предусмотренных п.1 ст. 36 Земельного кодекса. Пунктом 6 указанной статьи предусматривается, что арендатор земельного участка имеет право передать арендованный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором не предусмотрено иное. На субарендатора распространяются все права арендаторов земельного участка, предусмотренные кодексом, то есть и право преимущественного приобретения земельного участка. Но лучше все это оговорить в договоре субаренды.<br><br>Статья 22 Земельного кодекса неполно определяет правовой статус субарендатора, распространяя на него все права арендатора, но вместе с тем, не касаясь определения его обязанностей. В данном случае представляется возможным применить нормы Гражданского кодекса РФ к регулированию этих отношений (ст. 615, 616 ГК).<br><br>Прозрачность будущей сделки проверяется на основании выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), выдаваемой на основании ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. Наиболее полную информацию может получить сам правообладатель, поэтому поручите ему представить интересующие Вас сведения о земельном участке.<br><br>Кроме того, Вы вправе воспользоваться государственным архивом, который ведется в отделе Роснедвижимости и куда сдается один экземпляр землеустроительного дела. То есть Вы сможете там проследить путь формирования земельного участка