GREAKLY » Чт июн 29, 2006 14:34
Добрый день,<br><br>ПРЕАМБУЛА: Имеется три собственника (родственники - брат, сестра и их племянник (сын еще одной сестры, уже умершей)) и два земельных участка ИЖС с жилыми домами (оба дома в аварийном состоянии) по пятнадцать соток каждый. Право собственности существует еще с царских времен (то есть, одна и та же семья владеет этим добром непрерывно почти сто лет), но в последнем случае получалось по наследству кусками (сначала умер дед, затем бабка) в период с 1979 по 1995 г. После этого, в целях укрупнения долей, был произведен договор мены между двумя собственниками (логика: вместо того, чтобы иметь по 1/3 в каждом доме и участке, лучше иметь 2/3, но в одном). Таким образом, на 1996 год мой клиент (один из этих трех, брат) владел 2/3 одного дома и участка, частично на основании права на наследство, частично по договору мены.<br><br>СИТУАЦИЯ: Собственники между собой крепко не дружат. Недавно мой клиент захотел подарить свою часть дома и земли своей дочери. И тут выяснилось, что документов у него нет! Никаких!!! Причем, что происходило и как все оформлялось за давностью лет и в силу особенностей характера он помнит очень смутно. Якобы, все бумаги оформляли родственники, которые потом ему ничего не отдали. Родственники, в свою очередь, говорят, что все документы ему были отданы. То есть, надо будет все востанавливать.<br><br>Естественно, я заказал ППС-ку и справку о составе правоустанавливающих документов, чтобы посмотреть, что там происходит (ни та, ни другая еще не получены). Еще я съездил загород и посмотрел сам предмет обсуждения. На месте оказалось, что второй собственник (племянник, владелец оставшейся трети дома и земли) выделил себе долю в натуре и отделил свою треть участка (5 соток) забором (дом почти развалился, существует только на бумаге и никого особо не интересует). На мой вопрос он заявил, что существует договор об определении долей (показать затруднился), и было проведено межевание. В свою очередь, мой клиент уверенно утверждает, что ни договора об определении долей, ни акта о согласовании границ при межевании он никогда не подписывал.<br><br>ВОПРОС: Если по получении ППС-ки и "Справки о составе..." выяснится, что договор об определении долей и межевание действительно были сделаны, то возможно ли каким-то образом получить копии этих документов? И есть ли какой-то другой путь, кроме как через возбуждение дела о подлоге и провохранительные органы? Скорее всего, племянник эти документы просто подделал. С другой стороны, возбуждать дело на данном этапе не хочется, так как может оказаться, что клиент эти документы подписывал, но запамятовал (прецеденты были). Вот и хотелось бы их сначала увидеть, прежде чем поднимать весь сыр-бор.<br><br>И ЕЩЕ ВОПРОС: От какого момента отсчитывается срок давности по данному делу? То есть, если подлог был совершен году в 1998, то три года будут отсчитываться от того момента, или от момента, когда мой клиент об этом узнал (читай, дата получения ППС-ки)?<br><br>Заранее благодарен за любой совет.<br><br>Григорий<br><br>P.S. Существует ли вероятность того, что в местной регистрационной палате (или местном архиве) хранятся еще царские документы на приобретение земли (по семейной легенде прадед купил ее в 1912 году у местного помещика-землевладельца)? У кого-нибудь был опыт разматывания цепочки так далеко? Если да, то поделитесь опытом.<br>