Калинин » Чт июл 06, 2006 11:39
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ <br>1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.<br>2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.<br>3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.<br>Кроме того, ст. 35 кодекса предусматривается:<br>1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.<br>2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.<br>Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.<br>3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.<br>Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.<br>Исходя из вышесказанного и профессиональной честности чиновников, занимающихся переоформлением права собственности, супруг Вашей матери не сможет продать земельный участок без ее согласия.<br>Разделить земельный участок на 2 не имеется возможности, так как в Вашем случае такой участок является неделимым из-за своих размеров. Можно оформить покупку земельного участка и в совместную собственность супругов, это не нарушит принцип единства судьбы земельного участка и сооружения, на нем расположенного (ст.1 Земельного кодекса), так как одним из участников приобретения является правообладатель доли в строении или в долевую собственность с указанием долей в праве.