Раздел земли между супругами

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение Григорий » Ср июл 05, 2006 15:59

СИТУАЦИЯ<br><br>Мужу моей матери досталась половина дома (приватизированная, в документах это называлась квартира ) по договору дарения , к дому прилегал участок 3,5 сотки - неприватизированный. Спустя некоторое время присоеденили к этому участку часть участка соседей - 4 сотки,на всю землю оформили аренду ( аренда оформлялась на мужа матери).<br>Сейчас идет процесс оформления всей земли в собственность, т.е покупка земли у городских властей.<br><br><br>ВОПРОС<br>Можети ли супруга претендовать на половину этого земельного участка при условиях, указанных выше. Меня смущает то, что дом достался маминому мужу по договору дарения, т.е. супруга на него права не имеет, а в Зем.Кодексе указано, что участок и строение это единое целое). Но, с другой стороны, земля покупается, когда они состоят в браке.<br><br>Подскажите, как можно сделать - оформить совместную собственность, поделить один участок на два, или, может быть, оформить собственность на половину по суду (в принципе, он не горит желанием оформлять половину на маму, и есть подозрения, что он хочет вообще продать этот участок после оформления собственности).<br><br>Заранее большая благоларность за совет.<br><br>
Григорий
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Ср июл 05, 2006 14:37

Сообщение Калинин » Чт июл 06, 2006 11:39

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ <br>1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.<br>2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.<br>3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.<br>Кроме того, ст. 35 кодекса предусматривается:<br>1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.<br>2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.<br>Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.<br>3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.<br>Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.<br>Исходя из вышесказанного и профессиональной честности чиновников, занимающихся переоформлением права собственности, супруг Вашей матери не сможет продать земельный участок без ее согласия.<br>Разделить земельный участок на 2 не имеется возможности, так как в Вашем случае такой участок является неделимым из-за своих размеров. Можно оформить покупку земельного участка и в совместную собственность супругов, это не нарушит принцип единства судьбы земельного участка и сооружения, на нем расположенного (ст.1 Земельного кодекса), так как одним из участников приобретения является правообладатель доли в строении или в долевую собственность с указанием долей в праве.
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31

Сообщение Григорий » Сб июл 08, 2006 06:37

Спасибо большое за ответ.<br><br>
Григорий
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Ср июл 05, 2006 14:37


Вернуться в ЗЕМЛЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА И ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 27

cron