Продажа дачного участка из общей долевой собственности

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение Alex001 » Сб авг 12, 2006 18:16

Здравствуйте<br>Возникла проблема. Все документы по приватизации дачного участка ии домика оформлены в полном объеме. Для дальнейшей продажи участка были поданы документы в ВОРУ, где они были и проверены и составлен договор на передачу в собственность на другого человека. Через 2 недели когда был повторный визит ва ВОРУ там сказали что так дачный участок находится в общей долевой собственности его продать нельзя (чтобы продать нужно собрать завяления 4000 человек состоящих в СНТ об их согласии). Но можно оформить дарение данного участка, при этом сразу же была выписана квитанция за уплату налога 1500 руб) Правомочны ли такие действия? И не понятно почему дарить можно и продать нельзя?
Alex001
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Сб авг 12, 2006 17:34

Сообщение Виктор2006 » Пн авг 14, 2006 18:23

Дарить долю можно без согласия сособственников. Продать "без согласия" тоже можно - надо лишь уведомить всех сособственнкиов о том (в определенной газете в вашем случае), что вы желаете продать долю за такую-ту цену и если в течении месяца не будет желающих эту долю купить - продаете любому. Это назывется преимущественное право покупки. См. ГК РФ ст. 244 и далее. Орган регистрации будет требовать от вас документа, подтверждающего, что вы всех уведомили о продаже и никто не возвражает. Правда как правильно действовать, чтобы подтвердить, что никто из сособственников не желает долю купить - надо спрашивать у юриста.<br><br>Если вы по дарите за деньги, то по иску любого их 4000 сособствеников сделка будет признана ничтожной как прикрывающая договор купли-продажи и лишающая прав сосбственников на преимущественную покупку. Тут уже сильно рискует "покупатель" - может остатся ни с чем.<br><br>Непонятно что вы там на приватизировали, если у вас долевая собственность?<br><br>
Виктор2006
 
Сообщения: 394
Зарегистрирован: Чт июл 27, 2006 09:59

Сообщение Alexandra » Пн авг 14, 2006 22:06

Да, действильно совсем не ясная ситуация. Может Вы не так объяснили?
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Alex001 » Пн авг 14, 2006 22:22

Объясняю подробней. Дело в том что, в 1996 году дачный участок был передан в собственность по "розовому" свидетельству она право собственности. В котором не говорилось ни слова о какой нибудь долевой собственности. При попытке продать участок пришлось провести межевание участка (где оказалось что площадь участка на 12,3кв.м больше т.е. не 459,7 а 472кв.м, написать заявление в районную администрацию с просьбой о предоставлении в собственность участка в СНТ, после чего в постановлении администрации появилась запись что площадь участка 472кв.м. в том числе 459,7кв.м в ссобственности, что составляет 4597/4720 доли земельного участка и 12,3кв.м заявленных к передаче в собственность что составляет 123/4720 доли змельного участка. В полученом свидетельстве о государственной регистрации вид права определен как - ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, 123/4720 долей<br>т.е. не понятно что означают эти цифры?
Alex001
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Сб авг 12, 2006 17:34

Сообщение Alexandra » Пн авг 14, 2006 22:50

Мда, тут надо сам документ смотреть, первый раз слышу о таком чуде. Можете его отсканировать и направить по почте, мне даже не столько свидетельство важно, сколько о поставление, на основании которого Вам предоставили допразмер участка.<br>С уважением,<br>Александра
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Виктор2006 » Вт авг 15, 2006 11:00

<br>у вас похоже просто ошибка какая-то
Виктор2006
 
Сообщения: 394
Зарегистрирован: Чт июл 27, 2006 09:59

Сообщение Alexandra » Вт авг 22, 2006 23:32

Я про тоже.
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42


Вернуться в ЗЕМЛЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА И ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 8

cron