Приватизация участка (бессрочная аренда)

[Luba]

Здавствуйте!<br>Подскажите пожалуйста, какие подводные камни могут меня ожидать при приватизации земельного участка (сейчас бессрочная аренда) в следующей ситуации:<br>Имеется часть дома (долевая собственность 5 соседей). В 1989 году был суд по разделу участка. Было решение суда в мою пользу. Сосед продолжает пользоваться частью моей земли (неофицально, освобождать участок не собирается). Есть выписка из дела с соответствующим решением. В каких границах я могу приватизировать участок? С какими трудностями я могу столкнуться, как может противодействовать сосед (он тоже собирается приватизировать участок)?

[Мухина Светлана]

Люба.<br>Аренда всегда срочная.<br>Приватизация возможна только при праве бессрочного пользования на участок.<br><br>Если у Вас действительно ПБП, то приватизируйте землю в пределах, обозначенных судом.<br>Но Вам придется еще раз подать в суд - на согласование границ с соседом.<br><br>А сейчас советую пару раз обратиться в земельный комитет и узнать о органе земельного контроля. Пару заявлений туда - и их постановления о привлечении соседа к ответственности будут весьма не лишними на суде.<br><br>Если у Вас аренда - не приватизацию Вы права не имеете, но можете обратиться к праву выкупа участка согласно Земельного Кодекса.

[Калинин]

Luba!<br>В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ вступившие в законную силу судебные постановления (в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции) являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Отмена определения суда и передача вопроса на новое рассмотрение в суд первой инстанции, отмена определения суда полностью или в части и разрешение вопроса по существу относится к компетенции суда кассационной инстанции.<br><br>Из содержания вашего поста можно сделать вывод, сосед продолжает пользоваться частью Вашего земельного участка, границы которого определены решением суда. В этом случае необходимо обратиться к судебному исполнителю, чтобы он проконтролировал исполнение принятого решения.<br><br>При приватизации земельного участка необходимо представить кадастровый план земельного участка, для выдачи которого составляется межевое дело. Одним из пунктов его составления является согласование границ со смежными землепользователями. Однако, принятое решение суда по границам земельного участка, освобождает от проведения данной процедуры. <br><br>При приватизации участка соседом землеустроительная документация будет утверждаться в территориальном органе Роснедвиджимости, поэтому необходимо заранее уведомить этот орган об имеющемся решении суда, приложив к заявлению копию решения суда, и не откладывать обращение к судебному исполнителю по исполнению решения суда. Это может предотвратить вариант, по которому Вы будете долго судиться с соседом по спорной границе.

[Luba]

Огромное спасибо за консультацию. <p>(Добавление)<br>И еще вопрос. Дом (часть) в собственности, а земля в бессрочном пользовании. Если я не успею оформить приватизацию до 2006 года, чем это может быть чревато? Может ли администрация "продать" землю, поставив меня перед фактом, что стоимость дома будет оплачена, а с земли - убирайся?