Законность оформления земельного участка

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение Алмаз » Чт сен 07, 2006 23:26

Помогите пожалуйста разобраться!<br>Есть фирма у которой есть участок 1600 кв.м. оформленный на праве бессрочного пользования, есть свидетельство о гос. регистрации права, выданный на основании постановления № 309 от 30 мая 2000 года. У фирмы 5 учредителей. Все работники-учредители уволены с 2000 года, кроме директора фирмы.<br>Один из учредителей делает сам себе доверенность и пишет заявление от фирмы о делении участка на 110 кв.м. и 1490 кв.м., 110 кв.м которые под магазином оформил в аренду, а 1490 остались на праве бессрочного пользования у фирмы.<br>29 марта 2005 года выходит постановление главы администрации № 298 об отмене постановления № 305 от 30 июня 2000 года, т.е. отменяет не 309, а 305. Пишет заявление от фирмы об отказе от зем.участка 1490 кв.м. и заявление от себя о купле этого зем.участка, на основании этого заключает договор купли-продажи и на основании купли-продажи оформляет зем.участок в собственность на себя и получает свид-во о регистрации права на собственность 1490 кв.м.<br>Можно ли доказать неправильность и незаконность деления и оформления зем.участка?<br>Можно ли вернуть обратно и оформить, изначально оформленные 1600 кв.м. на фирму?<br>Если да, то каким образом?<br>Помогите пожалуста разобраться!<br>Заранее Всем благодарен!
Алмаз
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Чт сен 07, 2006 22:10

Сообщение Alexandra » Пт сен 08, 2006 02:23

1. Сразу вопрос: о чем некое постановление № 305 о 30 июня 2000г.?<br>2. Недействительность сделки на лицо: для переоформления права на земельный участок, который принадлежит юрлицу состоящему их нескольких учредителей, необходимо как минимум провести собрание с решением большинства голосов о переоформлении участка.<br>3. Большое значение также имеет о то, к какой категории земель относится спорный объект. Если это земли сельскохозяйственнного назначения, то сделким купли-продажи должны были быть осуществлена в соответствии с нормами ЗК РФ, а также закона об обороте земель с/х назначения, а точнее с порядком проведения торгов.<br>4. Для признания сделки недействительной необходимо обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной. Также не забывайте о такой вещи, как срок исковой давности.<br>С уважением,<br>Александра
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Алмаз » Пт сен 08, 2006 12:55

[q]1. Сразу вопрос: о чем некое постановление № 305 о 30 июня 2000г.?<br>2. Недействительность сделки на лицо: для переоформления права на земельный участок, который принадлежит юрлицу состоящему их нескольких учредителей, необходимо как минимум провести собрание с решением большинства голосов о переоформлении участка.<br>3. Большое значение также имеет о то, к какой категории земель относится спорный объект. Если это земли сельскохозяйственнного назначения, то сделким купли-продажи должны были быть осуществлена в соответствии с нормами ЗК РФ, а также закона об обороте земель с/х назначения, а точнее с порядком проведения торгов.<br>4. Для признания сделки недействительной необходимо обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной. Также не забывайте о такой вещи, как срок исковой давности.[/q]<br><br>У нас постановление № 309 от 30 июня 2000 года о создании фирмы и отводе ему земли 1600 кв.м. на праве бессрочного права пользования, есть св-во! <br>А его постановление № 298 от 29 марта 2005 года отменяет постановление № 305 от 30 июня 2000 года о создании фирмы и отводе ему зем. участка 1600 кв.м. т.е. номера постановлений не совпадают, у нас №309 , а он отменил № 305. А о чем реальное постановление № 305 не знаем.<br>Земля относится к категории земель с/х назначения! <br><br>Если я правильно понял, значит земля должна была продаваться на конкурсной основе? Значит должно быть решение общего собрания о делении участка 1600 кв.м.?<br>А разве не должно быть заявления от фирмы об отказе от зем. участка?<br>Каков срок исковой давности?<br>Заранее всем благодарен!<br>
Алмаз
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Чт сен 07, 2006 22:10

Сообщение Алмаз » Сб сен 09, 2006 12:21

Ну же кто-нибудь помогите разобраться!
Алмаз
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Чт сен 07, 2006 22:10

Сообщение Alexandra » Вс сен 10, 2006 15:53

Алмаз<br>Во-первых без эмоций, пожалуйста. Многие работают и ответить срочно не всегда есть возможность. <br>Во-вторых, см. ст.8 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в которой указано преимущественное право покупки земель сельскохозяйственного назначения при его продаже. Более дательный механизм реализации преимущественного права покупки схож с тем порядком, который установлен в ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности, однако есть свои особенности.<br>Продавец обязан известить в письменной форме высший испольнительный орган субъекта РФ (к примеру, в районе Подмосковья - Администрация такого-то района Московской области) о намерении продать участок с указанием цены и иных существенных условий договора. То что Вы поняли, правильно, должно быть и решение (или протокол). По поводу отказа - такое в практике бывало, но относится в большей степени к землям КФХ. <br>Спок исковой давности начинает исходить с того момента когда Вы узнали о том, что Ваши права были нарушены. Согласно статье 181 ГК РФ по недействительным сделкам оспоримым срок исковой давности один год, ничтожным три года.<br>Если Вы хотите узнать о том, каким образом признать сделку недействительной - составляйте исковое заявление и обращайтесь в суд, я по моему об этом говорила.<br>С уважением,<br>Александра
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42


Вернуться в ЗЕМЛЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА И ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 24

cron