Долевая собственность на землю

[eMYR]

есть земельный участок, который находится в долевой собственности двух лиц... категория - земли поселений... у нашего чела 4/5 этого участка, у другого - 1/5... вопрос в следующем... наш чел (4/5) хочет что-то построить на всем участке... включая и на не своей 1/5 доли... что для этого необходимо? согласие этого чувака (246, 247 ГК)? т.е., один участник - одЫн голос или процентное соотношение, типа у кого больше, тот и прав? ась...<br>и еще, существуют какие-то законные способы посылания нах этого чувака (1/5)? ну например, как в ОООшках... по иску участников ООО можно через суд исключить участника, нарушающего..... и т.д. - вот чего-нить в ентом роде мона сотворить? <br>

[Калинин]

Статья 244 Гражданского кодекса в понятие принадлежности имущества на праве общей собственности вкладывает право собственности на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. <br>При чем имущество может находиться с определением доли в праве каждого из собственников в праве собственности (например, 4/5 и 1/5 доли в праве). Натурально доля каждого не определена, поэтому можно считать, что любое строительство объекта недвижимости требующее занятие части общего земельного участка, затрагивает интересы второго участника долевой собственности, и, как следствие, его согласие на указанное строительство. <br>При чем это согласие с Вас потребуют еще при получении разрешения нам строительство в органе местного самоуправления, так как существующее законодательство подчеркивает взаимосвязь между обладателем прав на землю и прав на недвижимость (императивная норма).<br><br>Вероятно, что такая пропорциональность в долях сложилась из-за пропорциональности в правах на существующий объект недвижимости (например, наследство на недвижимость в долях). <br>В случае, если невозможно натурально произвести раздел имущества (существование единого входа в здание и т.д.) и как следствие, невозможно провести раздел земельного участка, на котором это здание находится, возможен выкуп доли другого участника.<br> В случае, если другой участник не пойдет на договор отчуждения своей доли в праве, владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, придется осуществлять по соглашению с ним.