КФХ выкуп ПНВ

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение gukoffsky » Ср сен 13, 2006 17:27

ситуация:<br>КФХ-земля, пожизенно-наследуемое владение<br>учредительных документов по КФХ нет и не было, можно ли выступать при выкупе в собственность как физическое лицо, в Постановлении речь идет о предоставлении Иванову ИИ для организации КФХ?<br>Какая цена и вообще схема, что-то не могу найти однозначного варианта: где-то говориться что по рыночной цене; где-то по рыночной , но не более 20% от кадастровой стоимости.<br>Можете прояснить?<br>Где это прописано?<br>Заранее благодарю...
gukoffsky
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: Вт сен 12, 2006 16:44

Сообщение Strateg » Ср сен 13, 2006 17:40

Добрый день! Ситуация до боли знакомая, буду писать по-простому, без ссылок на закон, сами найдете. Особенности такие - если КФХ было создано до введения в действия ГК РФ, то необходимо пройти перерегистрацию - главу КФ сделать ИП. (есть такая форма 27002). После регистрации подаете заявление на выкуп. Выкупается за 20% от кадастровой стоимости. Далее ИП может продать землю, уведомив муниципалитет (право преимущественной покупки). Я предварительно выводил членов КФХ когда регистрировал главу как ИП. Если кфх зарегистрировано позже, то там еще проще, видимо, будет. Все это происходит у нас в Челябинской области, в других регионах, может, иначе.
Strateg
 
Сообщения: 26
Зарегистрирован: Пт мар 17, 2006 13:54
Откуда: Челябинск

Сообщение gukoffsky » Ср сен 13, 2006 17:51

Спасибо за ответ.<br>Членов в КФХ один, и всё бы ничего, но ему ужо к 80 годам, какие с него налоговые???<br>Есть доверенность от него.<br>Область Московская, и Правительство МО не планирую уведомлять, скорее через дарение, есть минусы?<br>Хотелось конечно что бы кто-то с МО поделился опытом исходя из местной специфики, более подробно с сылками на закон.И документы подаются всё таки в район или область?<br>Спасибо, всем.))<p>(Добавление)<br>ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ<br>ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ<br>НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ<br>Принят постановлением<br>Московской областной Думы<br>от 26 мая 2004 г. N 2/99-П<br>………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………<br><br>Статья 14. Приобретение в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения<br><br>1. Сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства вправе приобрести в собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, по цене, равной десятикратной ставке земельного налога, с условием сохранения целевого назначения и разрешенного вида использования указанных земельных участков в течение пяти лет.<br><br>В то время как на сайте Правительства МО прописана вроде как процедура, но не написано по какой цене: <br>http://dbserv.mosreg.ru/data/index.php%3Fchapter_id=592&data_id=800&do=view_single.html<br>Есть "АДНАЗНАЧНЫЙ" порядок?<p>(Добавление)<br>А где написано про 20% от кадастра?
gukoffsky
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: Вт сен 12, 2006 16:44

Сообщение Strateg » Ср сен 13, 2006 18:07

п. 7 ст.10 ФЗ "ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ<br><br>"7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.";<br>
Strateg
 
Сообщения: 26
Зарегистрирован: Пт мар 17, 2006 13:54
Откуда: Челябинск

Сообщение gukoffsky » Ср сен 13, 2006 18:16

Во писец: чем же руководствоваться?
gukoffsky
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: Вт сен 12, 2006 16:44

Сообщение Strateg » Чт сен 14, 2006 08:36

А есть ли у вас закон МО "Об обороте земель сельхозназначения"? В нашем законе эта норма дублируется. Поищите там ответ
Strateg
 
Сообщения: 26
Зарегистрирован: Пт мар 17, 2006 13:54
Откуда: Челябинск

Сообщение gukoffsky » Чт сен 14, 2006 11:18

А что могут сказать уважаемые юристы работающие в МО?
gukoffsky
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: Вт сен 12, 2006 16:44

Сообщение gukoffsky » Чт сен 14, 2006 17:51

А это не работает в данном случае:<br>Земельный кодекс.<br>Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками<br><br>3. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.<br><br>
gukoffsky
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: Вт сен 12, 2006 16:44

Сообщение Strateg » Пт сен 15, 2006 08:27

Это норма общая, о норма о приобретении сельхозземель- частная, поэтому и не катит
Strateg
 
Сообщения: 26
Зарегистрирован: Пт мар 17, 2006 13:54
Откуда: Челябинск


Вернуться в ЗЕМЛЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА И ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 20

cron