Что такое земельный пай?

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение August » Чт сен 14, 2006 13:27

Моему товарищу в наследство достался земельный пай (25 соток) (есть свидетельство на имя его матери).<br><br>Говорят, что это свидетельство ничего не значит и земли в собственности как таковой нет. И до тех пор, пока не будет зарегистрировано право собственности на этот пай на имя наследника (моего товарища) и не будет выделен земельный участок толку от этого пая нет. <br><br>Товарищу предложили купить этот пай за маленькую сумму, так как говорят, что выделить землю стоит очень дорого и это долго.<br><br>Подскажите пожалуйста, что нужно, чтобы перерегистрировать пай на имя моего товарища (наследника) и выделить участок земли? Куда для этого обращаться (Московская область)?<br><br><br>
August
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: Чт сен 14, 2006 13:07

Сообщение Alexandra » Пт сен 15, 2006 01:46

то что долго и дорого - бред. Пай это земельная доля. Для того, чтобы зарегистрировать право необходимо пай выделить в земельный участок в натуре, для этого приглашаются геодезисты. Если Вашему товарищу по наследству передан пай, то ВЫКУПАТЬ его нет смысла, он принадлежит ему на праве собственности (если оно принадежало на этом праве его матери) и переходит в порядке наследства. <br>Далее после межевания делаете ту же процедуру что необходима и при постановке земельного участка на кадастровый учет и получения нового свидетельства. Если потребуется реальная помощь, готова взяться, можете звонить по телю 749-94-80,<br>С уважением.ю<br>АЛЕКСАНДРА<br>
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Калинин » Пт сен 15, 2006 11:48

В соответствии с Федеральным законом от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ передача земельной доли, в том числе по завещанию, осуществляется на основании Свидетельства о праве собственности на землю, полученного гражданином (в данном случае – матерью) в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, без предварительной перерегистрации этого Свидетельства в регистрирующем органе. Статьей 11 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ установлено наследование земельных участков. Очевидно, что других наследников на эту земельную долю нет, поэтому Ваш друг должен поступить следующим образом:<br>Обратиться в нотариальную контору с заявлением о своих притязаниях на указанную долю в праве на землю. Если нотариус возьмется оформить ему наследство (срок подачи такого заявления не просрочен), то необходимо представить в нотариальную контору кадастровый план всего реорганизованного хозяйства и выписку из ЕГРП о том, какая площадь осталось не разделенной на момент подачи заявления. У нотариуса получить Свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свое право в общей долевой собственности в регистрирующем органе.<br>С этого момента Ваш друг становиться полноценным обладателем права долевой собственности.<br>В случае, если нотариус откажет в оформлении наследства из-за просрочки срока вступления в наследство, такую же процедуру необходимо провести, но в суде, с последующей регистрацией своего права долевой собственности в регистрирующем органе, но уже по решению суда.
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31

Сообщение August » Пт сен 15, 2006 14:01

Большое спасибо за ответы. Значит пай можно никому не продавать. <br><br>А разве нельзя получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство (именно на пай) только представив завещание и свидетельство о праве на земельный пай на имя наследодателя?<br><br>И еще я слышал, что чтобы выделить участок в натуре, требуется собирать (уведомлять) остальных пайщиков? Как это сделать (ведь про остальных пайщиков, их адресах ничего не известно) и зачем (ведь говорят, что до нас лучшие участки уже повыделяли (еще в 2000 году) и вроде как никого не уведомляли и согласия не спрашивали).<br><br><br>
August
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: Чт сен 14, 2006 13:07

Сообщение Alexandra » Пт сен 15, 2006 22:57

August<br>Но поймите, что свидетельство выдается именно нотариусом. Именно для этого Вы приходите к нему со свидетельством о смерти и паспортом (разумеется, своим).
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение August » Пн сен 18, 2006 17:17

2Alexandra <br><br>То что нотариус выдает свидететельство о праве на наследство я понял. Хотел спросить вот что: достаточно ли для оформления наследства завещания, свидетельства о смерти, пая на имя наследодателя. Зачем нотариусу предоставлять кадастровый план и др. "земельные документы"?<br><br>И еще вопрос: что произойдет с земельными паями 27 января 2007 года. То ли до этой даты нужно выделить участок (а то такого права больше не будет), то ли еще чего?
August
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: Чт сен 14, 2006 13:07

Сообщение Alexandra » Вт сен 19, 2006 01:26

August<br>А кто Вам сказал, что нотариусу необходим кадастровый план? Тем более на пай, это невозможно, если он только уже не выделен в натуре. <br>Про дату первый раз слышу, может уточните где нашли?<br>С уважением,<br>Александра
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение August » Вт сен 19, 2006 12:52

2 Alexandra <br><br><br>[q]А кто Вам сказал, что нотариусу необходим кадастровый план?[/q]<br><br>Я это понял из сообщения Калинина (можно посмотреть выше) или вот: [q]нотариус возьмется оформить ему наследство (срок подачи такого заявления не просрочен), то необходимо представить в нотариальную контору кадастровый план всего реорганизованного хозяйства и выписку из ЕГРП о том, какая площадь осталось не разделенной на момент подачи заявления.[/q]<br><br>А что касается даты 27 января 2007 года, то вот где это я взял:<br>http://www.ya-advokat.ru/forum/viewtopic.php?p=8#8<br><br>Что касается ст. 16 Закона об обороте..., то я ее посмотрел. Видимо не совсем понял о чем речь: как это неоформленные отношения между пайщиками и тем, кто сейчас землей пользуется могут после указанной даты превратятся в отношения по доверительному управлению? Разве тот кто фактически пользуется землей сейчас сможет потом стать доверительным управляющим и станет распоряжаться землей на свое усмотрение? Я думаю пайщикам это не понравится. Интересно услуги такого ДУ возмездны? И почему закон говорит, что регистрация не нужна - ведь это сделка с недвижимостью?<br><br>
August
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: Чт сен 14, 2006 13:07

Сообщение Alexandra » Вт сен 19, 2006 23:43

August<br>Калинин имел ввиду скорее т.н. дежурную кадастровую карту, которая берется в архиве кадастровой палаты, или территориального отдела Роснедвижимости (т.н. земельный комитет). Нереально сделать кадастровый план на реорганизованное хозяйство, по крайней мере, потому что оно уже реорганизовано. Выписка из ЕГРП берется там же. Платите госпошлину 100 рублей. И вообще, сначала обратитесь к нотариусу, вполне возможно что они и вовсе не потребуют этих документов.<br>По поводу даты, правило относится если пай находится не в собственности, а на праве АРЕНДЫ. И относится это не столько к паям, а ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПАЕВ.<br>С УВАЖЕНИЕМ,<br>АЛЕКСАНДРА<br><br>P.S. В таких случаях совет на будущее, поменьше читайте или специализированную литературу, или обращайтесь к юристам. Большинство статей кем пишется? Журналистами, корреспондентами, которые иногда и читать не очень любят.
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение MaXiM_Tr » Ср дек 13, 2006 17:36

Alexandra<br> А можете мне помочь с консультацией?
MaXiM_Tr
 

Сообщение Alexandra » Чт дек 14, 2006 13:01

MaXiM_Tr<br>Пишите в личку или звоните 749-94-80.
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Алексеевич » Пт дек 22, 2006 15:32

а
Алексеевич
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Пн дек 04, 2006 17:23
Откуда: г. Москва


Вернуться в ЗЕМЛЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА И ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 17

cron