Sos! Помогите найти выход из ситуации.

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение Strateg » Ср сен 20, 2006 17:35

Уважаемые коллеги, помогите, пожалуйста, найти выход из сложившейся ситуации. На кону поставлена моя карьера. Ситуация такая: в августе 2005 года был подписан акт выбора земельного участка для строительства жилого пятиэтажного дома в райцентре, в апреле 2006 он был утвержден Постановлением Главы района. Ко мне обратился застройщик, с просьбой о постановке на кадастр, для заключения аренды и оформления договора аренды в регпалате. Проблемы начались когда мы пришли в комитет по имуществу и зем. отношениями, чтобы подать документы на аренду. Там нам сказали: т.к. Акт выбора утвержден лишь в апреле 2006, то мы попадаем на аукцион. То же самое сказал начальник местной регпалаты. <br>В строительстве заинтересована местная администрация, т.к. часть жилья передается муниципалитету. Они готовы сделать что угодно, но боюсь, в регистрационной палате нам будет отказ. На аукцион, это участок может выставиться не ранее как месяцев через пять, да и не будет особо желающих строить в богом забытом райцентре, т.к. коммуникаций там нет. Мы одни и готовы на нем строить, уже подготовлена площадка, деньги на проект дома затрачены. Что вы можете посоветовать? Мои мысли - может заключить договор аренды на 11 месяцев, а потом продлевать его ежегодно? Или взять землю в аренду, например, для организации автостоянки, а потом после получения «зеленки» сделать дополнительное соглашение, по которому на участке разрешается строить? Проше всего было бы сделать постановление задним числом, но это подлог, и все постановления Главы направляются в прокуратуру, глава не согласится на это.<br>Буду очень признателен за любой совет.<br>
Strateg
 
Сообщения: 26
Зарегистрирован: Пт мар 17, 2006 13:54
Откуда: Челябинск

Сообщение Калинин » Пт сен 22, 2006 12:21

Действующим законодательством установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексной застройки или ИЖС, предоставляются в собственность или аренду победителю торгов. Это правило не оспаривается и подлежит обязательному исполнению, в противном случае такие сделки считаются ничтожными.<br>Ваше предложение о том, что можно начать строительство жилья в поселении на основании договора аренды на 11 месяцев с дальнейшей его пролонгацией можно отнести к мнимой или притворной (ст. 170 Гражданского кодекса РФ). Поэтому такая сделка может быть оспорена, а прокурор при проверке может сделать соответствующее представление на ОМС в вышестоящую инстанцию.<br>Если Вы возьмете землю под автостоянку, а на самом деле будете возводить жилье, то этим Вы нарушите ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению, что предусматривает для должностных лиц штраф от 10 до 20 МРОТ, для юридических лиц от 100 до 2000 МРОТ.<br>Выход один – узаконить будущую сделку проведением конкурса (с подставной компанией, которая не будет делать шаг на увеличение стоимости покупки от начальной цены, а Вы один шаг будете вынуждены сделать).<br>Очевидно, что у ОМС нет денег на проведение конкурса, поэтому просто помогите ОМС провести конкурс деньгами, но сделать это нужно так, чтобы никто не узнал о такой помощи. Ведь согласно ст. 30.1 Земельного кодекса (п.3) ОМС в двухнедельный срок со дня получения заявления о предоставлении в аренду земельного участка [color=red]может принять решение о проведении конкурса (а может и не принять).[/color]
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31

Сообщение Strateg » Пт сен 22, 2006 12:40

Огромное спасибо за ответ! Мы не против участвовать в аукционе, не против заплатить за эту землю деньги как победитель аукциона, тем более, что цена передаваемых квартир будет дешевле, чем затраты на аукцион. Но вопрос во времени- надо готовить строительную площадку, зима не за горами, поэтому стоит вопрос- вкладывать ли сейчас деньги в это дело, либо вложить их в другое, деньги, разумеется, не маленькие. А что если мы сейчас заключим договор и станем готовить землю под аукцион? Будет ли считаться это обременением земельного участка и может ли он выставляться на аукцион? Заранее спасибо.
Strateg
 
Сообщения: 26
Зарегистрирован: Пт мар 17, 2006 13:54
Откуда: Челябинск

Сообщение Калинин » Пн сен 25, 2006 10:50

Strateg, если Вы заключите договор без торгов, то такая сделка попадает под действие ст. ст. 166-170 Гражданского кодекса РФ и считается ничтожной. Ограничения права ОМС на земельный участок, в этом случае на конкурсе не будет учитываться. На торги попадет участок, без ограничения прав, если таковые не установлены законом.<br>Вообще-то, сервитут (ограничение) права является вещным правом и подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса). Даже в случае признания публичного сервитута, он должен пройти процедуру государственной регистрации (ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ). Естественно, ничтожная сделка не является объектом регистрации, и такое ограничение не может быть зарегистрировано, следовательно, ограничение не может попасть и на конкурс.<br>Какой же это конкурс, если уже существует ограничение участка под строительство одной из компаний? Подтолкните ОМС к проведению конкурса, тем более, что это прямая его заинтересованность, ведь часть квартир Вы передадите муниципалам для распределения среди очередников.
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31

Сообщение Strateg » Пн сен 25, 2006 17:05

Большое Вам спасибо за ответ! Иногда нам, юристам, ставятся такие задачи, которые сразу и не разрешить законным способом, но приходится, так как, зачастую, ставки очень высоки. ВОт необходимо заказчику начать строить именно сегодня, а точнее, вчера, надо было начать, поэтому ответ, что "нам надо готовиться к аукциону", его слегка раздражает. Но все равно, благодарю за совет
Strateg
 
Сообщения: 26
Зарегистрирован: Пт мар 17, 2006 13:54
Откуда: Челябинск

Сообщение voxa » Пн окт 02, 2006 02:42

вот сейчас в наследство вступаем ,дошло уже до межевого дела и оказалось что раньше был у пробабушки 26 соток огород, в 1988 умерла и якобы согласно устава колхоза его обрезали и оставили 16 ,есть вариант вернуть хоть что то и правильно ли они могли обрезать ведь она проработала в колхозе и на пенсии от колхоза была.вот тут у меня тупик <br> <br>--------------------------------------------------------------------------------<br> <br>
voxa
 


Вернуться в ЗЕМЛЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА И ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 14

cron