покупка участка

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение Чувакофф » Пн окт 02, 2006 20:21

Доброго времени суток!<br>Хотелось бы понимать риски, возникающие при приобретении земельного участка в собственность следующим способом:<br>В НСТ 82 земельных участка по 10 сот каждый (в собств членов НСТ) и в собств самого тов-ва - земли общего пользования. Предлагается приобрести участок 10 сот. как раз из земель общего пользования путем принятия в члены тов-ва "задним" числом и оформления платы за покупку участка через членские взносы, якобы уплаченные в предыдущих годах. Оформл. свидетельства на право собств., по словам фирмы, готовящей документы, должно произойти на основании справки за подписью председателя НСТ о том, что такой-то является членом НСТ с такого-то года и ему, на основании постановления Главы админ., предоставляется в собственность земельный участок и выдано свид-во о праве собственности (указываются док-ты, выданные самому товариществу на 82 уч-ка в собств и земли общего пользования).<br>Устав НСТ утвержден протоколом общего собрания и зарегистрирован Регистр. палатой и в нем сказано, что земли общ. пользования передаются НСТ бесплатно и разделу не подлежат.<br>Что является правоустанавливающим документом на этот участок для нас, если мы его купим? Обязательно ли в данном случае решение общего собрания членов НСТ, тоже задним числом о приеме нас в члены НСТ или достаточно нашего заявления и справки Председателя? Возможно ли оспаривание таким образом оформленного права соб-ти членами НСТ?
Чувакофф
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Пн окт 02, 2006 19:54

Сообщение Grava77 » Пн окт 02, 2006 21:26

Чувакофф<br>Каждое Садоводческое некоммерческое товарищество создаётся садоводами, которым выделены участки в личное пользование и земли общего пользования (ЗОП). <br>При этом предоставляется Генплан и разбивочный план. <br>Если земли ЗОП приватизированы, то план межевания утверждён, и всё, что вне этого плана будет ВНЕ ЗАКОНА. <br>Вы этого хотите?<br><br>А кстати, что Вы имеете ввиду под словами [q]"задним" числом [/q]? Что это за дата? И когда у вас прошла приватизация ЗОП?<br><br>
Grava77
 
Сообщения: 1167
Зарегистрирован: Пн май 01, 2006 02:34
Откуда: Москва/СНТ в Ступинск. р-не МО

Сообщение Чувакофф » Пн окт 02, 2006 22:42

Спасибо за ответ!<br>ЗОП приватизированы в 2001 году. Прием в члены тов-ва "задним" числом - например, с момента его создания в 1999 г. или например, в 2002. Как лучше для нас, мы сами пока не понимаем. Что Вы имеете в виду под словами: "все, что вне плана" - вне закона? Нам же хотят таким странным образом продать участок именно из приватизированных НСТ земель общего пользования. Их специально для этого нарезали на 4 новых участка по 10 соток.
Чувакофф
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Пн окт 02, 2006 19:54

Сообщение Grava77 » Пн окт 02, 2006 23:23

Чувакофф<br>Пусть Вам предъявят документы и кадастровый номер на эти участки, а их то у правления СНТ и нету. <br>Дело в том, что Земельный кодекс принят в конце октября 2001 г., т.е. не понятно каким образом ваши садоводы смогли приватизировать землю и получить кадастровый номер до этой даты. <br><br>Так что, Вам "пудрят" мозги.
Grava77
 
Сообщения: 1167
Зарегистрирован: Пн май 01, 2006 02:34
Откуда: Москва/СНТ в Ступинск. р-не МО

Сообщение Чувакофф » Пн окт 02, 2006 23:37

У нас на руках копия выписки из Постановления от 08.02.2001 г., заверенная печатью администрации района, в которой сказано, что:<br> НСТ предоставляется в собственность земельный участок общей площадью 11 га для коллективного садоводства, в том числе в собственность членов НСТ 8 га (согласно прилагаемых списков) и в собственность НСТ земли общего пользования 3 га. Это может быть недостоверным документом? Из 3 га дорог, сторожек и прочего есть часть (предназначавшаяся ранее для спортивной площадки или детской игровой), из которой и нарезано дополнительно четыре участка по 10 соток.
Чувакофф
 
Сообщения: 3
Зарегистрирован: Пн окт 02, 2006 19:54

Сообщение Alexandra » Вт окт 03, 2006 01:01

Постановление является (по крайней мере должен тим быть) основанием для оформления пав собственности на эти участки. Если Вы сомневаетесь в подлинности этого постановления, то можете обратиться в архив земельного комитета, или в местную администрацию. <br>
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Grava77 » Вт окт 03, 2006 01:06

Чувакофф<br>Давайте попросим консультации по этому вопросу у наших юридически наиболее подкованных авторитетов: Александры и Калинина.<br><br>Я же только понимаю, что ваши участки в собственность не оформлены, как это ни печально.<br><br>Между прочим, в новой редакции (от 12.02.2006г) Градостроительного кодекса от 24.12.04 № 117-ФЗ на земли общего пользования предусматриваются большие площади, чем предусматривались ранее.<br><br>PS. Ну вот и Александра ответила.
Grava77
 
Сообщения: 1167
Зарегистрирован: Пн май 01, 2006 02:34
Откуда: Москва/СНТ в Ступинск. р-не МО


Вернуться в ЗЕМЛЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА И ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 27