Опять про хитросплетения денег и прав...

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение Afanas » Ср окт 04, 2006 19:49

Здрасьте.<br>Такой вопросик интересует. Он, правда, уже набил оскомину, наверное.<br>Тем не менее, мы втроем с друзьми решили прикупить три земельных участка в районе г.Волоколамск. Соответственно, наличествуют три продавца. Участки не оформлены, как я понимаю, надлежащим образом, но есть на них голубенькие свидетельства от 1993г. Груз материальной ответственности по их оформлению ложится на нас (покупателей). Внимание вопрос: как бы нам обезопасить вложения, сделанные при регистрации, а также работы по землеустройству во время оформления документов.<br>Я так понял, что можно заключить УЖЕ договора купли-продажи и заплатить деньги сполна? Также интересует, надо ли заручиться нотариально завереннвм согласием супруга (искренне надеюсь, что детей несовершеннолетних у продавцов нет).<br>И механика работы, как я понял следующая: отобрать все документы у продавцов, взять доверенности (на что, кстати?), поехать в г.Волоколамск, где пытаться найти, кому бы это все всучить (кадастр, сделки с недвижимостью и тд). Может где есть какой-то алгоритм действий, которому следовать. Образцы договоров. Сколько вносить неустойку, в случае отказа от купли-продажи. Как и кто работает на этом поприще - прослезясь нести все в фирму за ДЕНЬГИ или как-то оптимизировать (своими ногами, гы-гы).<br>Также животрепещет вопрос такого рода: Что, если есть в планах строение поставить - может сразу заявить его размеры, положение, высоту и тд? В этом знания совсем печальны...<br>Пардон за сумбурное изложение, ибо мы, к сожалению, в этом деле совсем неофиты, поэтому нуждаемся в помощи!<br>Чувствительно благодарны!<br>С Уважением, Андрей
Afanas
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Ср окт 04, 2006 19:28

Сообщение Alexandra » Чт окт 05, 2006 02:35

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ, а также норм гражданского законодательства нотариальное согласие супруга необходимо при осуществлении сделки по распоряжению недвижимым имуществом, которое относится к общей совместной собственности супругов. Иными словами, Вы приобретаете имущество, а для этого согласия супруги (а) не требуется. А вот, если со стороны продавца, таким согласием надо поинтересоваться. Если скажет что не женат (не замужем) можете посмотреть паспорт на наличие (отсутствие) штампа о регистрации брака.<br>Да, договор купли-продажи заключить можно, поскольку земельный участок находится в собственности продавца. Однако, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в частности, п. 2 ст.8 ГК РФ права на недвижимое имущество возникает только с момента его государственной регистрации. Иными словами, посредством договора Вы установите взаимные права и обязанности, а посредством государственной регистрации оформите право собственности за объектом недвижимого имущества. Образец договора можете взять в Интернете (если хотите сэкономить денег, но от обмана продавца разумеется это не защитит), или обратится к нотариусу - они заключат Вам сделку и не более того. Доверенность нужна генеральная, то есть от имени продавца осуществить действия по оформлению права собственности на покупателя - это делается опять же у нотариуса - скажите чего Вам требуется они все сделают.<br>Про строение: если на него нет свидетельства о праве собственности - ставить его в договоре или не ставить - ничего не поможет, поскольку до момента государственной регистрации права на дом, строение, оно воспринимается не только как самовольное строение, оно не является де-юре объектом продажи. Вы и в договоре его указать не сможете. Если участки садоводства, огородничества и пр. - после получения кадастрового плана можете оформить свидетельство на право собственности строения, либо отложить его после получения государственной регистрации права на земельный участок.<br>Относительно фирмы или самостоятельно - советы давать сложно, так сказать хозяин-барин, сами решайте.<br>С не менее трепетным уважением,<br>Александра
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Виктор2006 » Чт окт 05, 2006 18:09

Alexandra <br>>> Доверенность нужна генеральная, то есть от имени продавца осуществить действия по оформлению права собственности на покупателя - это делается опять же у нотариуса - скажите чего Вам требуется они все сделают.<br><br><br>А как же <br>Статья 182 Гражданского Кодекса. Представительство<br>3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.<br><br>ну и что вы будете делать в случае...<br>Статья 188. Прекращение доверенности<br>1. Действие доверенности прекращается вследствие:<br>2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;<br>6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;<br>2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, - отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.<br><br>Опасный это путь - "покупка" по доверенности. имхо, самое лучшее - заставить продавца оформить все самостоятельно. Есть масса фирм, которые делают это за деньги (можно дать эти деньги в качестве аванса, который, во всяком случае, можно будет вернуть, если дело застопорится).
Виктор2006
 
Сообщения: 394
Зарегистрирован: Чт июл 27, 2006 09:59

Сообщение Alexandra » Чт окт 05, 2006 18:35

Виктор2006<br>Ну, разумеется, что в соответствии со статьей 182 ГК РФ, которая Вами был упомянута, генеральная доверенность также имеет свои ограничения. Непосредственно осуществить государственную регистрацию по отчуждению права собственности продавца может сам продавец, иными словами, лично явится в регистрирующий орган и осуществить необходимые действия. Доверенность необходима в процедурной подготовке по осуществлению постановки земельного участка на кадастровый учет, которая как раз и занимает значительно времени и нервотрепки. <br>Фирмы кстати также работают по доверенности, где есть такжи опасные пути, и вряд ли сможете вернуть деньги, если дело застопорится.<br>
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Afanas » Чт окт 05, 2006 19:07

Страсти какие!<br>Долго пытылся понять что да как; много думал...<br>Себе уяснил следующее: Так как цена участков не очень большая, мягко говоря, может тогда отвести этих людей к нотариусу, заключить с ними договор купли-продажи, отдать 100% цены, которую оформить как аванс, например, получить от них ген. доверенность на переоформление (точнее регистрацию их прав на землю), а потом уже получить от них довереннсть (через третье лицо может), по которой от их имени и продать уже после получения всех документов? Понимаю, что дорожка эта, принимая во внимание цену, скользкая, то как бы "обезопасить" первоначальные вложения, внеся в договор купли-продажи ответственность сторон в случае их отказа от сделки на какком-либо этапе. Типа в двухкратном размере. Что скажет уважаемая аудитория? Не совсем вроде дебил, а разобраться как-то тяжеленько...<br>Андрей.<p>(Добавление)<br>Просто возить престарелых людей в Волоколамск не с руки. У одного из них инсульт небольшой к тому же...
Afanas
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Ср окт 04, 2006 19:28

Сообщение Alexandra » Чт окт 05, 2006 21:10

Господа!<br><br>При нехорошем умысле, который сидит в голове негодяя, какие-бы схемы Вы не составляли - захотят облапошить - и сделают это. Есть еще такая вещь как подделка документов - это тот случай, где ни один специалист Вам не поможет и не предоставит гарантии, что сторона этого не сделает. <br><p>(Добавление)<br>Совсем забыла про одну важную деталь: с 1 сентября 2006 года нотариусы могут выполнять функцию Вашего представителя при оформлении государственной регистрации права, но только при том условии, что сделка купли-продажи будет заверена именно данным нотариусом. Статья 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года №4462-1 ...нотариус имеет право...представлять в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи им лицам, в интересах которых осуществлялась такая регистрация. <br>С уважением,<br>Александра
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42


Вернуться в ЗЕМЛЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА И ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 25