Кто хозяин участка

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение Мухина Светлана » Пн окт 11, 2004 12:56

Можно, через суд.<br><br>1. Заявление отца не является завещанием, и после смерти заявителя аннулируется.<br>Если ваш отец не оставил завещания, то Вы с сестрой имеете равные права на наследство, даже не оформленное в собственность. Так называемое наследование по закону.<br><br>2. Вы не могли быть членом СОТ - это нонсенс, но записи - это доказательство, что именно вы вносили платежи. Обеспечьте себя копией этих записей, заверенными печатями юр. лица - преемника СОТ.<br>В любом случае, даже если квитанции у сестры, на суде ей либо придется показать их - а они, насколько я поняла, на ваше имя, либо утаить, таким образом лишив себя доказательств на финансовое участие - вот здесь и пригодятся копии платежей из СОТ.<br><br>3. Найдите свидетелей, от 2 до 5 человек, готовых подтвердить Ваше участие в освоении участка- не только финансово, но и личный труд Вашей семьи.<br><br>4. Подавайте иск на установление Ваших прав. Да, Ваше положение серьезное - документы не в Вашу пользу. Но если выступят свидетели (финансовые вложения могут подтвердить Ваши родственники), то у вас есть серьезный шанс, что сестру обяжут либо разделить участок на двоих (в Подмосковье - если он более 6 соток), либо выплатить Вам долю наследства в н-ной сумме денег.<br><br>5. Я бы считала победой, если сестру обяжут оформить участок в совместную собственность - Вас и ее.<br><br>Дело реальное. Но нужен хороший адвокат, разбирающийся в делах наследства и земельном праве. <br><br>Сам иск, как не имущественный, имеет маленькую пошлину, адвокат - дело дорогое. вам выбирать - готовы ли вы идти на эти затраты.<br><br>
Мухина Светлана
 
Сообщения: 144
Зарегистрирован: Вт июн 29, 2004 14:54

Сообщение Мухина Светлана » Ср окт 13, 2004 18:22

СКОРЕЕ ВСЕГО В БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ. ТОЧНЕЕ - ТОЛЬКО СДЕЛАТЬ ЗАПРОС В СООТВ. ОРГАНИЗАЦИЮ - ПРЕДПРИЯТИЕ НА КОТОРОЕ ВЫДЕЛЯЛСЯ УЧАСТОК ПОД САДЫ.<br><br>ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ ДВИЖЕНИЕ (ПРИВАТИЗАЦИЯ И Т.П.) - НА ОСНОВАНИИ РЯДА ЗАКОНОВ, ГЛАВНЫЕ ИЗ КОТОРЫХ - ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС И ФЗ "ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ С/ХОЗ НАЗНАЧЕНИЯ".<br><br>ИСК ЧИСТО "НАСЛЕДСТВЕННЫЙ". В ОТЛИЧИЕ ОТ ЗЕМЕЛЬНЫХ ВОПРОСОВ МНОГО АДВОКАТОВ СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА НАСЛЕДСТВЕ.<br>ТОЧНЕЕ СКАЗАТЬ НЕ МОГУ - Я НЕ СПЕЦИАЛИСТ В НАСЛЕДСТВЕННОМ ПРАВЕ, ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ В ЕГО ТОНКОСТЯХ, А ИХ МНОГО.<br><br>ВОт, например:<br><br>Ваши адвокаты имели в виду, что участок в бессрочном пользовании не входит в наследственную массу. Однако вот комментарий к указанным статьям с приведением источника:<br>http://moszem.ru/law/mos/2002/sud-0105.php<br><Возвращаясь к ранее приведенному делу, необходимо отметить, что поскольку земельный участок принадлежал наследодателю Б. на праве постоянного (бессрочного) пользования, он в наследственную массу не мог быть включен. Постоянное (бессрочное) пользование это иное вещное право. В порядке наследования оно не переходит. <br>Однако с момента возникновения права на дом у наследника возникает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Наследник Б. не лишен права обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении ему земельного участка в собственность в соответствии со ст. 20 ЗК РФ.><br>***********<br><br>Дело не в собственности. Вы "наследуете" право на бессрочное пользование или выкуп земли, находившейся в бессрочном пользовании вашего отца (рубеж 2001год) или наследуете землю в прямом смысле, если земля находилась в пожизненном наследуемом владении. Так записано в Земельном кодексе ст. 20,21. <br><br>Наследуемое владение - это просто.<br><br>А вот с бессрочным пользованием сложнее.<br>Вы с сестрой наследуете дом (если на него было оформлено право собственности, что вряд ли), посадки и т.д. То есть имущество, кроме земли.<br>Сестра имеет с Вами равные права на это имущество или чуть больше, так как она располагает фин. документами на строения. Но ведь вы тоже участвовали в создании этого имущества, и, кстати, возможно, объктов инфрасктруктуры садов. объединения.<br><br>Как я поняла из Вашего письма, на момент смерти именно отец был пользователем участка. Он не успел переписать участок на сестру, хотя возможно и собирался это сделать, т.к. в Товариществе нет соотв. документов - заявления отца мало, должно было быть решение общего собрания об исключении его из членов и приема в члены сестры. Само заявление со смертью отца аннулируется. Это лишь его намерение, не доведенное до конца.<br>Отец умер в 2000 году, до введения в действие Земельного кодекса, запретившего передавать землю гражданам на праве бессрочного пользования. Поэтому вы и сестра есть в момент смерти отца получили равное право на бессрочное пользование участком. <br>Пользователем участка должен был признать наследник, вступивший в члены товарищества - но до этого этот вопрос должен быть улажен с другими наследниками. Если такого не произошло, вы имеете право равного пользования участком.<br>Приватизировать участок может лишь тот, в чьем бессрочном пользовании находится участок. <br><br>Таким образом, вопрос решался в 2000 году. Если вы докажете, что участвовали в освоении участка, в платежах, фин. участие, вы усилите свое право на бессрочное пользование. Хорошо, если у Вас есть объективные обстоятельства, препятствовавшие пользованию участком 2000-2004 гг.<br><br>Как видите, здесь множество ньюансов. И дело далеко не безнадежное, как Вас пытаются уверить, хотя и сложное - согласна.<br><br><br>Еще раз повторюсь - это чисто "наследственное" дело. Но не наследование участка, а наследование прав на участок. Точнее объяснить не могу, не хватает аргументов и знаний. Ищите хорошего адвоката. Очень много желающих шабашников с дипломами юристов за 150-350 руб. с готовностью согласяться с доводами клиента - такая консультация длится 30-60 мин. А хороший адвокат не возьмет у вас деньги, прежде не изучит все материалы по делу. Причем нужен специалист как по материальному, так и процессуальному праву - думаю, самые сильные аргументы в этом деле будут именно в процессуальной части.<br>
Мухина Светлана
 
Сообщения: 144
Зарегистрирован: Вт июн 29, 2004 14:54

Сообщение Мухина Светлана » Пт окт 22, 2004 14:52

Знакомых адвокатов конкретно с такой специализацией нет, но попробую помочь:<br>У Вас Моск. область (где находится садовый участок)? Питер?<br>И где зарегистрировано Ваше СНТ?<br><br>Я готова Вам дать координаты хорошего Московского адвоката. Ее изначальная специализация - налоговое право, но есть опыт и по наследственому праву, земельным вопросам и т.д. Она вела и мое дело. Я осталась довольна.<br><br>
Мухина Светлана
 
Сообщения: 144
Зарегистрирован: Вт июн 29, 2004 14:54

Сообщение Мухина Светлана » Пн ноя 01, 2004 21:28

Для того, чтобы воплотить в жизнь нижеприведенные случаи, необходимо, чтобы участок был оформлен в собственность (или хотя бы строения не участке).<br><br>0. Ничего не делаете - тогда Вы наследуете по закону, наследство распределяется по закону между всеми наследниками первой очереди (ст. 1142 ГК). Далее принимаете и вступаете в наследство через 6 месяцев после смерти родителей.<br><br>1. Наследование по завещанию - заверяется нотариально. Участок в собственности родителей до часа икс (смерти). Далее принимаете и вступаете в наследство через 6 месяцев поле нехорошего события. Другие наследники при этом отстраняются, но могут оспорить завещание в судебном порядке.<br><br>2. Дарение. Требует Вашего согласия на принятие подарка. В права собственности вступаете сразу же после регистрации документов. К сожалению, при этом имеете право "попросить" родителей освободить участок.<br><br>3. Купля-продажа. Классика. <br><br>4. Купля-продажа с сохранением права на пользование (когда продается участок, а строения остаются в собственности продавца).<br><br>5. Договор ренты (его разновидность - пожизненная рента). Выплачиваются деньги частями.<br><br>6. Договор ренты (его разновидность - пожизненная рента с иждивением). Таким договором помимо самой ренты может быть предусмотрено право родителей на пожизненное пользование участком, домом и т.д.<br><br><br>Пункты 2-6 оформляются в виде договоров, подлежащих регистрации.<br><br>Все варианты облагаются налогами, только 2-6 - сразу, а 0 и 1 - после смерти родителей.<br>Размер налога определяется от стоимости имущества по сделке (или от стоимости наследства). Размер налога - не готова вот так сразу озвучить все варианты.<br><br>Что выбрать?<br>Если бы я была действительно единственной прямой наследницей, то выбрала бы вариант "0". Как самый простой.<br><br>Родители бы выбрали, конечно, 0 или 1. Самые гарантирующие их права варианты.<br><br>Пунты 2,3 и 5 родителям не выгодны, так как при этом происходит добровольный отказ родителей от участка (по закону, естественно).<br><br>Сумма налога варьируется не значительно, т.к. в данном случае в основу будет закладываться минимальная сумма - кадастровая стоимость земли и минимальная оценочная - имущества. То есть с точки зрения налога в вариантах нет особой разницы.<br><br>Я хотела бы написать, что уверена в своем ответе, но это не так.<br>Поэтому просто рассказала, что знаю.<br>Надеюсь, что откликнется кто-нибудь более сведущий в данном вопросе.<br><br><br><br>
Мухина Светлана
 
Сообщения: 144
Зарегистрирован: Вт июн 29, 2004 14:54

Сообщение Валерий Константинов » Пт ноя 05, 2004 22:08

Рассмотрите такую тему.<br>Я вышел из СОТ, но как узаконить выход перед БТИ, регистрационной палате , налоговой инспекции и т.д. И как поступить при возможной продаже участка если вышел из СОТ.
Валерий Константинов
 

Сообщение Мухина Светлана » Вт ноя 09, 2004 12:13

Это проблема. В законах здесь сплошная белая дыра. Я полагаю так:<br><br>1. Не смотря на выход, Вы все равно неразрывно связаны с СНТ (СОТ - не правильно, возможно СОНТ), так как Ваш участок находится на его территории и Вас объединяют общие земли.<br>2. Налоговая инспекция - проблем нет. Просто налоги будете платить не в кассу СНТ (если у Вас такие порядки), а самостоятельно. К слову, раздельный порядок оплат налогов принят во многих Товариществах.<br>3. БТИ - проблем нет. Без комментариев.<br>4. Регистрационная палата - проблема есть. В части общего имущества. В Р.П. Вы зарегистрированы как член снт - участник совместного имущества. Что происходит при выходе СНТ с этим правом - не знаю. Думаю. Решение есть, но оно спорно и обсуждаемо. Может, откликнется кто с практическим опытом решения этой беды.<br>5. При продаже участка - проблемы нет. Полагаю, что этот вопрос, равно как и о БТИ, связан со справкой, которую выдает председатель товарищества. Вопросы отпадут, если Вы задумаетесь о смысле этой справки. <br>Закон ФЗ №66-ФЗ обязал индивидуалов большую часть проблем решать через СНТ - через заключение гражданских договоров. Поэтому такая справка удостоверяет, что у Вас нет нарушеныых обязательств по таким договорам, равно как и пограничных споров с соседями - членами СНТ. Если Вы член СНТ, то справка говорит об отсутствии задолженностей по оплатам.<br>Если Вы вспомните порядок продажи квартиры, то и там есть аналогичное требование - Вы берете справку в ДЕЗ или другой коммунальной организации, что все платежи у Вас произведены. И обязаны согласовать продажу квартиры со своими соседями по этажу. В отличие от СНТ, в которых самодурство председателей привело к хотя бы одному положительному эффекту - невозможности продать участок с долгами, в купле-продаже квартир и домов часто образуется вариант, когда имущество продается с огромной задолженностью по счетам за электроснабжение и связь. И у новых собственников возникает множество проблем - посмотрите форум Мосэнерго.<br><br>
Мухина Светлана
 
Сообщения: 144
Зарегистрирован: Вт июн 29, 2004 14:54


Вернуться в ЗЕМЛЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА И ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 15

cron