Покупка муниципальной земли

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение Ульдараман » Пн окт 23, 2006 10:53

Намереваюсь купить участок земли сельскохозяйственного назначения (угодья - пашни), находящейся в муниципальной собственности. Органы местного самоуправления не возражают, но не знают как продать. Законодательно этот вопрос не урегулирован, необходимо действовать по схеме.<br> Что посоветуете?<br>
Ульдараман
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Пн окт 23, 2006 10:42

Сообщение ZUCKtm » Пн окт 23, 2006 12:31

Почитайте Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Земельный кодекс РФ статьи 28-34. Если планируете перевод в земли поселений, читайте Федеральный закон Российской Федерации от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ.
ZUCKtm
 
Сообщения: 405
Зарегистрирован: Вт авг 22, 2006 20:51
Откуда: Московская область

Сообщение Ульдараман » Пн окт 23, 2006 13:19

Благодарю, за ссылки. <br>Однако, я неверно сформулировал вопрос. Речь идет о схеме продажи земли по цене ниже кадастровой, при которой субъект гарантированно не перекупит участок. При этом возможно участие юр. лиц.
Ульдараман
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Пн окт 23, 2006 10:42

Сообщение Alexandra » Пн окт 23, 2006 22:51

Ульдараман<br>Уж слишком расплывчатый вопрос: тогда поясните для каких целей будет покупка участка, о каком субъекте конкретно идет речь (насколько Вы знаете в законодательтсве есть масса "но" при которых существует преимущественное право покупки участка перед иными участками)....<br>Александра
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Ульдараман » Вт окт 24, 2006 10:20

Дальнейший вид использования участка мне пока неизвестен, покупаю в качестве инвестиции. <br>То есть главное - это получение права собственности, все остальное (получившиеся в результате схемы категория и вид целевого использования) вторично. <br>Под субъектом имел в виду субъект Федерации, имеющий преимущественное право покупки в силу п. 2 ст. 8 ФЗ "Об обороте". Конкретно - это Московская область.
Ульдараман
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Пн окт 23, 2006 10:42

Сообщение Strateg » Вт окт 24, 2006 13:59

Не первый раз есть проблемы с отправкой сообщений на форуме. Писал, расписывал все подробно, отправил сообщение, а оно в тему не ушло, и текст сбросился, поэтому приходится заново все писать, но в Word, чтобы в случае неудачи отправить заново.<br>Попробую сформулировать вопрос от имени Ульдарамана, так как он его сформулировала неточно: видимо есть привлекательный по своему местоположению участок из состава земель сельхозназначения. Есть лицо желающее купить, и люди в муниципалитете, желающие продать. Все бы ничего, но люди не знают как это сделать, чтобы все были довольны - участок нашел своего владельца и чиновники в накладе не остались. Нужно все это сделать законно, чтобы комар (прокуратура) носа не подточил, и остальные претенденты на этот участок не смогли ничего сделать.<br>Согласно п.1. ст. 10 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). Передача в аренду возможна только в том случае, если имеется только одна заявка на аренду земельного участка. Муниципалитету необходимо опубликовать сообщение в местной газете заблаговременно, если не поступило ни одной заявки, то заключается договор аренды. Далее, через 3 года аренды можно приобрести земельный участок в собственность.<br>Есть еще один вариант: организация крестьянского хозяйства –подача заявления на приобретение земельного участка в собственность или аренду. В данном случае аукцион не требуется. Порядок создания крестьянско-фермерского хозяйства прочитайте в ФЗ «О крестьянском (фермерском хозяйстве). Удачи.<br>
Strateg
 
Сообщения: 26
Зарегистрирован: Пт мар 17, 2006 13:54
Откуда: Челябинск

Сообщение Ульдараман » Вт окт 24, 2006 14:49

Вариант с КФХ видится весьма интересным, искренне благодарен.
Ульдараман
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Пн окт 23, 2006 10:42


Вернуться в ЗЕМЛЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА И ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 22

cron