Дачная амнистия, как это делается

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение Andrey2 » Пт окт 27, 2006 18:04

Добрейшего времени суток!<br>Ситуация такая: земельный участок в Солнечногорском рай-не площадью в 4 сотки получен в собственность в феврале 1996 г., что подтверждено Свидетельством на право собственности на землю. Далее к нему самовольно прирезали еще 2 сотки, построили дом, который на сегоднешний день сдан в БТИ. Вопрос: как можно законодательно оформить этот участок с учетом "дачной амнистии". При этом эти 2 сотки "вылезают" за площадь дачного кооп. на муниципальную землю.<br>
Andrey2
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Чт окт 19, 2006 16:37

Сообщение Alexandra » Пн окт 30, 2006 03:02

Уже неоднократно поднимали этот вопрос. Вам необходимо вызвать геодезистов на участок, сделать землеустроительное дело, подписать акт согласования границ с соседями, сдать документацию в территориальный отдел Роснедвижимости, затем кадастровая палата и росрегистрация.<br>С уважением<br>Александра
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Andrey2 » Пн окт 30, 2006 13:00

Как быть с тем, что в Московской области минимальная площадь предоставляемая под садовый участок равна 6 соткам. А нам было предоставлено 4 сотки, и сами мы прирезали еще 2 сотки. Получилось как раз норма - 6 соток. Скажите, нужно ли нам брать какое то разрещение у муниципальных властей, о том, что они не возражают, что бы мы получили в собственность эти две сотки. Может ли муниципалитет отказать нам в этом? Не является ли обязательным разрешение властей всязи с тем, что 6 соток это минимальная норма, меньше которой участок предоставлен быть не может.
Andrey2
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Чт окт 19, 2006 16:37

Сообщение Колхозник » Пн окт 30, 2006 15:02

Уважаемый Andrey2!<br>1.Закон не имеет обратной силы. Закон МО (28.05.2003г. № 3/59-П) устанавливает предельные размеры (min и max) по представляемым участках (имеется ввиду новых из земель гос. или муниципальной собственности). К Вашему случаю он не подходит.<br>2.Уточненное значение площади земельного участка, полученное в результате выполнения работ по межеванию заносится в строку 13 Ф.1.1 ГРЗ КР на основании Вашего заявления только при условии, что отсутствует факт самовольного занятия земель. Что имеет место быть у Вас.<br>3.Административная ответственность за самовольное занятие земельных участков карается штрафом для граждан в размере от 7 до 15 МРОТ.<br> Вы залезли на муниципальные земли (хорошо, что не на лесхозовские), поэтому здесь необходимо постановление главы администрации района о землеотводе СНТ по факту, я полагаю с выкупом земли, а затем уже оформление собственного участка в границах СНТ. Дачная амнистия по регистрации земельного участка по фактической площади только в утвержденных границах СНТ.<br>
Колхозник
 
Сообщения: 451
Зарегистрирован: Пт ноя 11, 2005 01:09

Сообщение Alexandra » Пн окт 30, 2006 15:03

То что было предоставлено ранее 4 сотки, не относится к указанным Вами минимальным размерам. Никаких дополнительных разрешений Вам не требуется. Если 2 сотки находятся в собсвтенности муниципалитета, а равно и другого собственника, то они вправе отказать Вам в подписи акта согласования границ, и следовательно в возмодности оформления 2 соток в собственность.<br>С уважением,<br>Александра
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Andrey2 » Пн окт 30, 2006 15:19

Есть еще такой момент, на участке стоит дом примерно половина его находится на прирезанной земле а другая половина на земле, что находиться в собственности. На дом есть справка о приемки в БТИ. Может это как то сыграет свою ролб, этот факт имеет какое то значение?
Andrey2
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Чт окт 19, 2006 16:37

Сообщение Колхозник » Пн окт 30, 2006 15:27

Уважаеммый Andrey2!<br>По памяти, по моему до 1998 года проводилась отдельно регистрация дома (БТИ) и земельного (Райкомзем), поэтому я полагаю это плюсов не даст. <br>На мой взгляд вы должны получить еще ответы наших профессионалов г-на Калинина и г-жи Alexandra.
Колхозник
 
Сообщения: 451
Зарегистрирован: Пт ноя 11, 2005 01:09

Сообщение Andrey2 » Пн окт 30, 2006 19:53

Да я бы хотел узнать мнение г-на Калинина и г-жи Alexandra.
Andrey2
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Чт окт 19, 2006 16:37

Сообщение Alexandra » Пн окт 30, 2006 22:05

Andrey2<br>У меня создается такое впечатление, что Вы немного раздуваете сложившуюся ситуацию. Для оформления земельного участка в собственность не важно наличие справки БТИ. Поймите, что прирезали бы Вы два-три и более соток, помните что у них также есть хозяин, собственник. И если этот собственник не захочет отдать Вам свои 2 сотки, то это его право. И тем более, если ко всему прочему на его территории находится самострой. Я не желаю Вас пугать, поскольку в большинстве случаев, такие вопросы решаются полюбовно, ибо такие прирезки согласовываются или с правлением (если это садовые товарищества), или с муниципалитетом пр. <br>С уважением,<br>Александра
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Толик » Вт окт 31, 2006 01:32

Andrey2<br><br>С учетом разъснений выложенных на сайте роснедвижимости по МО www.r50.kadastr.ru Ваш вопрос лежит исключительно в плоскости согласования границ. 93 ФЗ допускает увеличение площади участка в пределах минимальных норм, т.е. максимально возможная дорезка в Московской области для садоводства 600 м.кв. Ваш "самозахват" 200 м.кв., т.е такое увеличение допустимо. Далее в законе не сказано о том, попадает ли участок в генплан СТ, в отвод СТ и т.п. По закону вы должны представить кадастровый план. Процедура составления плана известна, т.е. по сути вам нужно провести согласование границ со смежным землепользователем (со стороны 200 метров). Вот тут основная загвоздка. <br>1.Вопрос с кем согласовывать? т.е. чья это земля. <br>2. Как это сделать?<br>а вот тут нада разбираться на местеи приминительно к конкретным порядкам в Солнечногорском районе.<br>
Толик
 
Сообщения: 452
Зарегистрирован: Ср фев 01, 2006 23:37

Сообщение Alexandra » Вт окт 31, 2006 01:55

Толик<br>Человеку ранее выдали 4 сотки, ДО момента принятия норм о минимальных и максимальных пределах предоставляемых земельных участков. Ну не будет ему таже Роснедвижимость оформлять эти две сотки когда он будет ссылаться на указанные нормы, и ответят они ему тоже самое. В том то и резонен вопрос - а с кем согласовывать границы? Собственника он найдет - достаточно взять выписку на смежников как станет все ясно и понятно. По крайней мере у нас этот вопрос решался только таким образом. Разумеется, что допустимо в его случае и 2 сотки и 6 соток как максимальный предел. Только проблема не в том, что сотки у него 4, а в том, что эта глупая дачная амнистия, уж столько надежд дала людям, а проблема в разрешении насущного вопроса остается вся та же самая.<br>
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Andrey2 » Вт окт 31, 2006 12:59

Спасибо, теперь становиться все более менее ясно.
Andrey2
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Чт окт 19, 2006 16:37


Вернуться в ЗЕМЛЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА И ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 14

cron