Калинин » Вт ноя 21, 2006 04:24
Согласно ст. 30.1 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков для ИЖС или продажа права на заключение аренды осуществляется на аукционах, за исключением случая, когда аукцион признан несостоявшимся по причине того, что аукцион не состоялся из-за того, что других заявок на приобретение права аренды не поступило. (п. 27 ст. 38.1 ЗК РФ).<br>Вообще-то среди юристов бытует различное мнение относительно права аренды. По моему, аренда земельного участка – это сделка, ограничения вещного права, сама аренда вещным правом не является, а регистрируется как сделка. Поэтому говорить об аренде, как о вещном праве нет никаких оснований.<br>Согласно п. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор имеет преимущественное право покупки земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 Земельного кодекса. То есть, если Вы приобрели земельный участок в аренду и не построили на нем сооружение, то такой участок будет выставлен на торги по истечении срока аренды, а Вы будете иметь преимущественное право покупки только, если предложенная цена с другим конкурсантом будет одинакова. Если же он даст большую цену, то участок будет продан ему, несмотря на то, что Вы имели на этот участок договор аренды.<br>Однако, надо понимать, что Вы как раз попадаете под действие п. ст. 36 ЗК, так как собираетесь построить дом на этом участке, а следовательно будете иметь исключительное права на приобретение этого участка в собственность. В этом случае, торги проводиться не будут.<br>Аренда не является вещным правом, поэтому земельный налог на аренду не начисляется, оплата проводится на основании зарегистрированного договора аренды.<br>В среднем по РФ за 2005 г. стоимость аренды превысила земельный налог в пять раз.<br>Обычно земельный участок под ИЖС выделяется застройщику на срок 3 года. Но этот срок может быть продлен по решению ОМС на дополнительный срок, если Вы, например, представите справку о том, что болели, а следовательно, не могли приступить к строительству. Если же Вы просто хотите получить участок для ИЖС и ничего на нем не делать, то я Вам не советую этим заниматься, так как на Вас будут накладываться штрафные санкции по п. 8.8 КоАП. Перепродать аренду своего земельного участка Вы не сможете.<br>Цена продаваемого участка зависит от кадастровой цены земельного участка. Купить участок в собственность для ИЖС Вы сможете после сдачи объекта в эксплуатацию, подтвержденную постановлением главы ОМС. Поэтому заранее оговорить продажную цену будет невозможно, так как она измениться к моменту продажи.