перевод земли из категории...

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение Алексей Николаевич » Ср дек 20, 2006 17:41

Помогите пожалуйса вот с какой ситуацией.<br>Участок сельхоз назначения, а именно угодья. 15га.<br>необходимо перевезти для строительства на нем спортивного автоцентра...<br>1 в земли каких категорий требуется перевод в земли рекреации или земли промышленности ?<br>2 каков порядок перевода... суть законов Фз о переводе и закон ЛЕНобласти о переводе я смотрел <br>есть вопрос по ним <br>2.1какую именно экспертизу нужно проводить и какой орган это делает ?<br>2.2 в законе ЛО о перевде земель <br>указано основание отказа в переводе :<br>"установление несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации;<br>"<br>ответьте пожалуйста что это за документы, в каких органах с ними можно ознакомиться и как их изменить под испрашиваемое целевое назначение...<br>
Алексей Николаевич
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Ср дек 20, 2006 16:25
Откуда: спб

Сообщение Alexandra » Ср дек 20, 2006 20:04

Алексей Николаевич<br>1. Скорее земди промышленности<br>2. Экологическая экспертиза, которая докажет что почва указанного участка не может относится к землям с/х назначения, грубо говоря. Это может сделать организация, которая имеет соответствующие лицензии<br>[quote:Алексей Николаевич]указано основание отказа в переводе :<br>"установление несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной либо лесоустроительной документации;[/quote]<br>Это означает, что если в документах территориального планирования (есть в администрации) указана невозможность перевода данной земли, или изменение ее назначения, то это может являться отказом. Хотя, то что Вы привели является ОДНИМ из оснований для отказа.<br>О такой документации подробно изложено в Градостроительном кодексе РФ.
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Алексей Николаевич » Чт дек 21, 2006 17:22

Alexandra<br> <br>1)а в чем особая охраняемость пашни???<br>кроеме того что в ст. зк указано "подлежит особой охране" я не беру случай если ее стоимость превышает среднекадастровую по району на 50%.<br><br>2) а почему не рекреация??? скажем у нас будут переодически на участке авторалли т.е. спортивные мероприятия и все обьекты будут для обслуживания этих мероприятий т.е. для "спортивной деятельности граждан." ст 98 ЗК кстате по СПБ есть практика испльзования таких земель под Яхт клубы... так же это указано в коментариях к указанной статье а это и ремонт яхт и их обслуживание... <br><br><br>3) КАК Вы прокомептируете статью 7.1.4)фз переводе<br><br>" с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов,..."<br> <br>Необхдимо ли обосновать для перевода в земли промышленности отсутствие других вариантов размещения этих обьектов?<br><br>4) что будет ОБЪЕКТОМ экспертизы соласно фз об экол. экспертизе???<br>какие экспертизы требуются ?? или это будет какая то общая экспертиза перевода в целом ???<br><br>5) простите так и не понял что это за документы территориального планирования ??? и чем они отличаются от документов по планировке территорий<br>как точно называетются эти документы их состав и органы где их можно увидеть/получить...<br>землеустроительные документы это "землеустроительное дело" или это еще какие то документы???<br><br><br>6) Если возможно укажите порядок перевода земли реальный :)<br>
Алексей Николаевич
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Ср дек 20, 2006 16:25
Откуда: спб

Сообщение Alexandra » Пт дек 22, 2006 22:42

Алексей Николаевич<br> [quote:Алексей Николаевич]а в чем особая охраняемость пашни???[/quote]<br>Ну а в чем особая ценность в натурпродукте который Вы употребляете на завтрак, обед и ужин? И в чем ценность того, что Россия исторически государство с профильным, или основным видом производства - сельским хозяйством? Вот отсюда и ценность пашни. <br>Никаких юридических и иных конструкций, и тем более без ссылок на закон. Это факт.<br>2. Почему не рекреация? Потому что фраза "под спортивный автоцентр" можно трактовать по-разному, а земли рекреационного назначения, согласно ст. 98 ЗК РФ, если резюмировать терминологию, предназначены для отдыха и туризма (туризм, кстати также относится к спорту). Поэтому ряд вопросов, имеющих отношение к регулированию использования и охраны земель рекреационного назначения, отражен в Федеральном законе от 24 ноября 1996 г. N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации", где предусматриваются основные цели регулирования этой деятельности: обеспечение права граждан на отдых, свобода передвижения и иных прав при совершении путешествий, охрана окружающей среды, рациональное использование природного и культурного наследия. В чем то, вопросы использования земель рекреации регулируются и ФЗ "О физической культуре и спорте в РФ". <br>3. Пункт 4 части 1 статьи 7 рассматриваемого закона, говорит о том, что при размещении (обратите внимание, именно размещение, а не строительство, как было ранее) промышленных объектов учитывается кадастровая стоимость участка и отсутствие иных вариантов размещения. Если кадастровая стоимость конкретного участка будет выше 50% и более среднего уровня кадастровой стоимости по конкретному району, то перевод запрещен.<br>4. Право, не очень хочу пересказывать ФЗ от 23.11.1995г. № 174-ФЗ "Об экологической экспертизе" - закон уникальный, поскольку один-единственный в стране и аналогов нет, поэтому более чем он никто на Ваши вопросы не ответит. По экспертизам не сильна - обратитесь к специалисту.<br>5. Документы можно посмотреть в местной администрации. Это не землеустроительное дело.<br>6. Нет, не укажу, вопрос не совсем корректный.
Alexandra
 
Сообщения: 2350
Зарегистрирован: Чт авг 10, 2006 17:42

Сообщение Алексей Николаевич » Пн дек 25, 2006 13:11

Александра <br><br>1 )Особая охраняемость пашни не может заключаться не в чем ином как в особом режиме ее использования... в чем этот режим ? как я уже писал у нас стандартная ситуация со средней каастровой стоимостью...<br><br>2) Если не рекреация то какая это земля?<br><br>3) В каких актах можно подробнее узнать про режим земель рекреации?<br><br>4) Каков действительный фактический порядок действий неоходимый для перевода...??<br> <br><br>
Алексей Николаевич
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Ср дек 20, 2006 16:25
Откуда: спб


Вернуться в ЗЕМЛЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА И ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 23

cron