Формулировка в договоре купли-продажи

**точка** » Пт дек 22, 2006 00:30

мне навязывают договор в простой письменной форме в котором написано: 1- Договор куп-прод з/уч и строения на нем между физ лицами (в нотариальном- дог куп-прод (купчая) з/уч с садовым домом, в нашей ФРС- тоже, чем плох садовый дом?) 2- По настоящему договору подавец обязуется передать в собственность.. (в нотариальном- А продал Б- и меня это устраивает) 3- Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента помещения в банковскую ячейку суммы указанной.. (а если банк под землю провалится, на ремонт закроется.. хочу, чтобы продавец сам за это в ответе был и за каждый день просрочки выдачи денег пени капали- возможно?) 4- Покупатель в праве требовать уменьшения цены или возмещения убытков если что-то с обременениями, непригодностями земли и тд вскроется (что за бред такой? Я теперь пени к п.3 из-за этого и хочу прилепить) 5- Передаточный акт после регистрации подписывать (на фига-извиняюсь- это надо.. А в палату как его потом везти, он же неотъемлемая часть договора и в ихних делах копия хранится должен. У меня ж дело на регистрацию не примут...) 6- к п.5 еще пени за просрочку передачи объекта после .... дней после регистрации приписали, причем только к стороне продавца (ну это вообще... нет слов... а почему сразу то не подписать было?) 7- При изъятии у покупателя недвиж имущ-ва третьими лицами (чьими провами он как указано выше в договоре не обременен!!!) на основании судебного решения по осноавниям, возникшим до передачи недвижимого имушества, прод обязан возместить пок понесенные убытки... (а после передачи значить не обязан??? А не послать ли их в ..суд. Нотариус обычно пишет- ответственность и права сторон не предусмотренные в наст дог определяются в соответствии с законодат РФ... и не парится в подробностях) 8- Помимо подписей сторон приписаны поля для платежных реквизитов (а это-то они откуда срисовали....) Я сама для простой письменной формы уж года 2 договора составляю (учили сами гос.регистраторы). Большая просьба внести ясность (оссобенно в п.2,5)! Хотелось бы грамотно порасчиркать заявленные пункты... и не сделать себе же хуже!

**DMV** » Пт дек 22, 2006 11:46

По настоящему договору подавец обязуется передать в собственность..

Нормально, и так тоже пишут, никакого подвоха тут нет.

Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента помещения в банковскую ячейку суммы указанной..

А это чем вас не устраивает? Вы поместив деньги в ячейку, выполнили свои обязательства. А если вы продавец, то читайте договор с банком, обычно они гарантируют сохранность и доступ только определенных лиц и с определенными условиями. Вероятность, что банк исчезнет, тем болше равна нулю, чем известнее и крупнее банк. ИМХО заморачиваться по этому пункту нет смысла.

Покупатель в праве требовать уменьшения цены или возмещения убытков если что-то с обременениями, непригодностями земли и тд вскроется

Тоже нормальный пункт. Если вскроется, что участок бывший могильник скота с чумой и т.п. покупатель вправе потребовать уменьшения покупной цены. Но, если этого не хотите, обычно в договорах пишут, что продавец не несет ответственности за все не выявленные недостатки объекта при его передачи после регистрации перехода права. Но, конечно это не касается обременеий третьих лиц о которых продавец знал или должен был знать, но не оговорил в договоре.

Передаточный акт после регистрации подписывать (на фига-извиняюсь- это надо.. А в палату как его потом везти, он же неотъемлемая часть договора и в ихних делах копия хранится должен. У меня ж дело на регистрацию не примут...)

Договора принимают и регистрируют и без актов приема-передачи и неотъемлимой частью договора акт является, если это прямо прописано в договоре. Есть акт или нет определяется условиями договора - в зависимости от того, когда объект передается.

.5 еще пени за просрочку передачи объекта после .... дней после регистрации приписали, причем только к стороне продавца (ну это вообще... нет слов... а почему сразу то не подписать было?)

Если условиями договора определено, что объект передается после регистрации перехода права, то почему бы не прописать санкции за просрочку передачи.

Помимо подписей сторон приписаны поля для платежных реквизитов (а это-то они откуда срисовали....)

Видимо срисовали с договора между юриками. Я что-то не понял, вы-то кто? Покупатель или продавец?

**точка** » Пт дек 22, 2006 16:12

Я- сторона продавца. 3- я против ячейки в принципе, тк. до нового года не смогу получить деньги. Тем более банк по договору выбирает покупатель.. Хотелось бы всю ответственность на него и повесить, раз уж он такой опасливый. Есть еще пункт- 7. при такой ситуации продавец обязан возместить убытки, размер которых не может быть менее рыночной стоимости проданного недвиж имущ на дату подачи иска. (а если уч в цене до 500т дол подскочит?) В ГК РФ по поводу расторжения сделок все куда гуманнее расписано. И вообще по сути договора, продавец всем все должен, а покупатель деньги в банк положил, расписался в договоре и свободен! Фигня какая-то. В моих договорах усе просто- чето-то не так, идите в суд!!!! Если все заковырки учитывать, договор в 3х томах Войны и мира не поместится...

**DMV** » Пн дек 25, 2006 12:04

7. при такой ситуации продавец обязан возместить убытки, размер которых не может быть менее рыночной стоимости проданного недвиж имущ на дату подачи иска. (а если уч в цене до 500т дол подскочит?) В ГК РФ по поводу расторжения сделок все куда гуманнее расписано.

С этим согласен, что-то они загнули. Могут требовать возврата стоимости участка, а также причиненных убытков, а их еще надо доказать, ИМХО этот пункт, вообще недействителен.

Формулировка в договоре купли-продажи

Кто сейчас на конференции