Препятствие нормальной жизнедеятельности

Вопросы электроснабжения участков, ЛЭП, о порядке уплаты за электричество, отключение электричества...

Модератор: admin

Препятствие нормальной жизнедеятельности

Сообщение Суд » Вс окт 12, 2008 13:59

Прошу ответить на такой вопрос: Есть два собственника дома и земельного участка – Иванов и Петров. У одного одна вторая дома и участка и у другого. По земле Иванова проходят все коммуникации к участку Петрова. Иванов перекрывает воду. Водоснабжение централизованное. Когда было зарегистрировано право собственности, у Иванова и у Петрова коммуникации не делились, ни тот ни другой не получали свидетельства. Иванов постоянно препятствует Петрову в получении воды, газа и электроснабжения.
Вопрос: Как разрешить эту ситуацию?
Суд
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Сб окт 11, 2008 00:51
Откуда: Пушкино

Сообщение Калинин » Вт ноя 11, 2008 22:05

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса сервитут может устанавливаться в том числе для эксплуатации трубопроводов, обеспечения водоснабжения. Поэтому гр. Петрову необходимо обратиться к гр. Иванову о заключении соглашения об установлении сервитута. Если гр. Иванов откажет, то можно обратиться в суд.
Следует учесть, что за наложение сервитута собственник земельного участка вправе требовать соразмерную плату.
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31

Сообщение Виктор2006 » Чт ноя 20, 2008 19:07

Прежде чем говорить о сервитутах надо разобраться в какой собственности находятся земля и коммуникации.
То ли долевая (автор пишет " У одного одна вторая дома и участка и у другого"), то ли частная (автор пишет "было

зарегистрировано право собственности, у Иванова и у Петрова коммуникации не делились").

Если еще долевая - то проще иск и нечинении препятствий в пользования общим имуществом (в райнный суд)
Если уже частная - то сложней. Обычно при разделе пишут "ввод электроснабжения, тепло-водо и пр.коммуиникаций оставить в

долевой собственности - тогда см.пред.пункт), если же не написали - то это не совсем правильно - получается, что коль не

упомняули в соглашении о разделе, то все так и осталось как было - т.е. в долевой.
Получается и так и сяк - иск о нечинении припятствия в пользовании общим (т.е. и вашим) имуществом.

А вот для ремонта, обслуживания этих сетей может потребоваться и сервитут.Надо будет через суд требовать его установить

для "прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и

трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не

могут быть обеспечены без установления сервитута". Плата за сервитут вовсе берется не за установку оного, как написал

Калинин, а "за пользование участком", т.е., грубо говоря,например, на время ремонта.

Есть даже "Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут" (утв. Федеральной службой

земельного кадастра 17 марта 2004 г.) (правовая сущность оной методики, есно, под сомнением,да она даже и не опубликованы.

но для ознакомления сгодятся)

Из фразы "ни тот ни другой не получали свидетельства" думаю у вас до сих пор долевая собственность, хоть даже у вас

решение суда есть или там соглашение - ведь без получение свидетельства (т.е. регистрации перехода/прекращении прав

собственности в ФРС - ст.131 гк) все остается как прежде.


З,Ы,

К тому же самовольное отключение соседом может образовывать и административное правонарушение.
например, ст. 9.7 "Повреждение электрических сетей" или там ст.9.10, либо уголовный состав:
Статья 215.2. Приведение в негодность объектов жизнеобеспечения.
Разрушение, повреждение или приведение иным способом в негодное для эксплуатации состояние объектов энергетики,

электросвязи, жилищного и коммунального хозяйства или других объектов жизнеобеспечения, если эти деяния совершены из

корыстных или хулиганских побуждений.

можно и от этого плясать. особо если коммуникации и не ваши и не соседа, а соответствующих организаций. а ваше начинается

с определеной точки (дом, счетчик, котел). Обратитесь в эти инстанции, хотя бы для фиксации факта отключения. К

участковому так же сходите. мелкие пакостники и хулиганы дяденек в форме обычно боятся.
Виктор2006
 
Сообщения: 394
Зарегистрирован: Чт июл 27, 2006 09:59


Вернуться в ЭЛЕКТРИЧЕСТВО, ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ УЧАСТКОВ

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 25

cron