Покупка земельного пая

[NOP]

Здравствуйте. Мы с женой решили организовать фермерское хозяйство.Хотим выкупить пай 10га и выделить его в натуре для КФХ.Сейчас находимся на этапе покупки пая.Какой порядок выкупа пая, подскажите пожалуйста последовательность наших действий.На что обратить особое внимание?

[Калинин]

Надо понимать, что Вы не являетесь участниками общей долевой собственности на земельный участок, а являетесь третьей стороной. Согласно Федеральному закону от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ, Вы не вправе приобрести долю в праве общей собственности, а можете купить только выделенный самостоятельный участок (если от его приобретения откажется субъект РФ за предложенную продавцом цену).<br>В случае приобретения земельного участка площадью 10 га, Вы становитесь собственником этого участка и вправе им распоряжаться по своему усмотрению (ст. 209 Гражданского кодекса).<br>Однако, на земли с/х назначения имеются определенные ограничения по их использованию, но ведение КФХ на таких землях разрешается.<br>В дальнейшем Вы организуете КФХ, его регистрируете и ведете производство с/х продукции в соответствии с Федеральным законом от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».<br>Обратите особое внимание, что приобретаемый Вами земельный участок должен быть выделен в самостоятельный участок, а его продавец иметь на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок.<br>Полную оплату отложите до момента регистрации сделки и перехода права собственности к Вам (может быть через банковскую ячейку, когда продавец сможет забрать деньги при предъявлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки).