Калинин » Пн май 15, 2006 12:00
Согласно ст. 8 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель с/х назначения» и Федеральный закон «О землеустройстве» от 18.07.2005 г. № 87-ФЗ продавец земельного участка из земель с/х назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. В случае, если субъект РФ откажется от покупки, либо не уведомит в письменной форме продавца приобрести продаваемый земельный участок в течении тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.<br>То есть, чтобы продать купленный Вами земельный участок, необходимо извещать субъект РФ о своем намерении.<br>Статьей 7 Земельного кодекса РФ предусматривается, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур. Определение правового режима зависит от территориального зонирования, закона о котором до сих пор нет. Поэтому, на практике, чтобы изменить вид разрешенного использования необходимо обратиться в ОМС за документом, подтверждающим отсутствие зонирования на испрашиваемой территории. Только в последствии обращаться в отдел Роснедвижимости о внесении изменений в сведения, внесенные в государственный земельный кадастр.<br>Очевидно, земельный участок Вы приобретали у ООО (так как он внесен в уставной капитал этого ООО) и стали законным правообладателем земельного участка.<br>В ОМС Вам правильно предлагают – создать СНТ или ДНТ, в последствии Вы сможете перевести данный участок под СНТ или ДНТ (в принципе, или в некоммерческое объединение, как это предусмотрено п.1 Федерального закона «О садоводстве…» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ). Зарегистрируйтесь как юридическое лицо, после этого переводите земельный участок по разрешенному использованию в соответствии со ст. 78 Земельного кодекса.