Здравствуйте.
В Новой Усмани Воронежской области моя мама получила в наследство от бабушки дом с участком.
Одновременно с этим у нас появились новые соседи - с южной стороны нашего участка всегда был огород шириной 17м без строений. Прежние владельцы продали или сельсовет выделил - мы не знаем, т.к. огород этот не обрабатывался с ~1994г.
Новые соседи начали строительство на своем участке без согласования с нами (возможно и без окончательного согласования с сельсоветом) с рытья траншеи под фундамент дома, на расстоянии 1,6м от нашего забора из шифера до внешнего края траншеи.
Разъясните, пожалуйста:
1) что нам делать в этой ситуации, какой порядок действий?
2) какие документы (заявления, жалобы, ...) и в какие службы сельского совета надо подавать?
3) какие нормы на строительство? ( и если они территориальные, то в какой службе их узнать официально? Так как были в сельсовете по поводу межевания, и инженер по землеустройству, у которого мы консультировались по межеванию, но не архитектора и не строителя, просто сказал, что 1м до гаража, 3м до жилого дома. Хотелось бы узнать, что имеется в виду под гаражом и параметры строения, а конкретно высота, конструкция крыши, материалы)
4) как ознакомиться с планом строителства и должен ли он быть утвержден в сельсовете и согласован с нами?
5) надо ли кого-то привозить из сельсовета на место для ознакомления с ситуацией и кого?
6) может быть еще какие-нибудь советы в данном случае.
Подробности:
Новые соседи и моя мама начали межевание своих участков почти одновременно, и оно еще не закончилось, т.е. границу мы согласовали только устно, геодезисты замерили участки, и сейчас готовят кадастровые планы к согласованию.
Владеем мы своим участком с 1986 г., когда бабушке купили дом в деревне. А в 1992г. (когда первая приватизация была) сельсовет передал своим постановлением 12 соток (которые являлись участком под домом) в бессрочное пользование. Участок через несколько лет стал длиннее (за огородом заливной луг) - механизаторы, которые осенью пахали землю каждый год припахивали бабушке немного по "доброте душевной", или "чтобы подровнять пахоту под соседей" и при этом ещё "случайно отваливали лишний плуг". Размеры учаска уже давно окончательно утвердились - с одной стороны нам больше и не надо (не обработаем), а с другой - в 1998г. проводили газ и делали при этом план БТИ, где участок заново обмерили и указали, что используются дополнительно самозахваченные 6,39соток земли. Сельсовет не возражал и не возражает против их использования, да и налог на землю с 1998г.(возможно 1999г) платим в соответствии с данными последних измерений БТИ.
Конфигурация нашего участка почти правильная трапеция: со стороны улицы ширина 22.5м, длина боковых сторон 96м, ширина на конце огорода 17м. Дом (~1938г. постройки, размеры 6х10м, есть намерение построить новый, почему и вопросы о строительных нормах) расположен на границе участка со стороны улицы (до дороги еще ~10м) и по центру участка; вокруг дома, совпадая с его передней стеной и на 20м вглубь участка по его границе стоит забор из шифера (поставлен в 1988г.), т.к. соседские огороды-участки без ограждения.
С западной стороны участка у нас улица, а с северной и южной - соседские огороды, но на них никогда не было строений - дома соседей расположены напротив огородов на другой стороне улицы. Участок с южной стороны от нашего много лет не обрабтывался, т.к. прежняя хозяйка давно (~1994г.) умерла, а дети ее огород не засаживали и не использовали. И вот осенью прошлого года они продали дом этой соседки одним новым соседям, а участок оказался у других - почему не знаем - ни кто не говорит.
Новые соседи (владельцы участка с южной стороны от нашего) на контакт не идут - не знакомятся, не здороваются. Да и началось все как-то не так, с проблемами - мы постоянно проживаем в Воронеже (а бабушка в этом доме была прописана и жила постоянно, только последние два года мы брали ее на зимовку в город, условия для этого есть, но она всегда была "деревенской жительницей" и ей в селе очень нравилось), а новые соседи живут через две улицы - "местные" считаются - последние два года зимой мы приезжаем иногда по субботам-воскресеньям, а летом - живем почти постоянно - огород требует ухода. Старые соседи (на нашей улице) нас хорошо знают, у них есть телефоны, чтобы позвонить мне или маме, если что-то случиться. В феврале новые соседи с инженером из БТИ вбили кол на нашем огороде, когда проводили разметку участка новых соседей, без нашего ведома, без предупреждения (залезли на целый метр - об ошибке там речи и не может быть, хотя они и отговариваются, мол смотрели по забору и снег был - пахоту не видели); да и мы сразу его не заметили - хорошо, что старые соседи показали. Из-за этого кола пришлось ехать в сельсовет, там нам сказали, что ставьте где договоритесь - хоть в этом нам повезло, перенесли кол на край пахоты. Только после этого геодезисты стали снимать координаты границ и размеры участка (нашего, а новых соседей снимали на две недели ранее и без нас, нас даже не пытались предупредить), и сейчас рисуют кадастровые планы, акты согласования границ участка еще не подписывали.
С уважением.
Заранее спасибо.