помогите разобраться

[yur20081]

В 2008 году мой родственник купил садовый земельный участок и садовый дом на нем, зарегистрировав договор купли-продажи в ФРС вместе с кадастровым планом от 2007 года. Одновременно заключил договор о переуступке прав аренды соседнего садового участка, зарегистрировав таков договор тоже в ФРС вместе с кадастровым планом земельного участка от 2007 года. Я хочу купить у него земельный участок с домом и стать арендатором второго участка заключив такой же договор о переуступке прав. Договора будем заключать в простой письменной форме. Скажите пожалуйста какие документы необходимы для регистрации этих договоров в ФРС, нужно ли заново получать документы в кадастровой палате для этих участков? Заранее спасибо

[Калинин]

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 231.07.1997 № 122-ФЗ обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
То есть, при составлении и дальнейшей регистрации договора переуступки аренды в регистрирующем органе нет необходимости переоформлять имеющиеся документы, если кадастровый план уже имеется в деле в регистрирующем органе.
Предоставляемый на регистрацию договор должен соответствовать требованиям, предъявляемым к договорам аренды:
А) стороны договора, имя, отчество, фамилия физического лица;
Б) предмет договора земельный участок;
В) местоположение объекта недвижимого имущества;
Г) размер арендной платы;
Д) срок аренды (переуступки);
Е) условия и порядок передачи имущества в аренду (переуступки) и возврата имущества;
Ж) при наличии условий о выкупе арендованного имущества условия и сроки выкупа, цена имущества.
Согласно общему правилу договор аренды (переуступки прав), установленному ГК, любой договор аренды (переуступки прав) подлежит государственной регистрации (если такой договор заключен на срок более 1 года).
Для регистрации договора переуступки прав аренды необходимо представить (в Вашем случае):
- договор переуступки в простой письменной форме в 3-х экз.;
- договор аренды (с копией);
- заявления о заключении договора сторонами;
- квитанцию об оплате пошлины;
Более точный перечень подачи документов для переуступки прав аренды Вы можете найти на информационном стенде в регистрирующем органе.