С подобной ситуацией сталкивается, похоже, вся страна: тысячи (если не сотни тысяч) собственников выделили в счет своих долей из сельхозземель
свои земельные участки 5 - 50 и более га для ведения сельх/производства, КФХ, ЛПХ. Но не все хотели бы сеять пшеницу или капусту - некоторые
не увлекаются сельским хозяйством и хотели бы свои земельные участки продать. Кадастровая стоимость сельхозземель сравнительно низкая, поэтому
продавать свой участок для сельхозпроизводства целиком как есть - не так уж выгодно. Но если его разбить на 100 участков да продавать для дачного строительства,
кадастровая (и значит рыночная) цена может возрасти в десятки - сотню раз. Но законодательство в своей невнятности и неконкретности оберегает таких желающих от "неосновательного обогащения".
говоря о важнейших приоритетах сохранения правового режима земель сельхозяйственного назначения. Иначе недруги нас на продовольственную иглу посадят или типа того.
Вот, например, такая общая норма, как Статья 1 Земельного кодекса РФ может послужить основанием для отказа внести изменения в сведения кадастра в отношении вида его разрешенного использования (изменить с "для ведения с/х/производства" на "ведение дачного строительства") .
"Статья 1 Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
1) учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю;
2)
приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и
средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве
передиспользованием земли в качестве
недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде;"
А вот Статья 7 Земельного кодекса гласит: "Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования."
И вот вам еще одна (из многих и многих) причина отказа изменить правовой режим: ЗОНИРОВАНИЯ - то нет!
Многие фирмы в России предлагают услуги по смене правого режима сельхоз- или лесных земель (категорию земель - за 1-3 года, разрешенку - раза в три быстрее) и, собственно, делают это -
каждый может убедиться в достижении ими положительных результатов, например, подлетая к большим городам на самолете или на гугле и видя множества коттеджн-дачных поселков...
В самом конце 2009 г. подписан закон о переносе сроков завершения территориального планирования на 2012 год. Так что страна дала два года на один из путей решения данного вопроса - сделать так, чтобы территории, на которых расположены (будут расположены) Ваши земельные участки, оказались в зоне, благоприятной для развития садоводства, огородничества и дачного хозяйства с нужным Вам перечнем видов разрешенного использования. Это один из немногих законных путей. А других путей много.
Зайдите на сайт
http://www.ramgeo.ru/services. Одна из услуг фирмы "ГеоПлюс": "Мы оказываем услуги по изменению вида разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения площадью от 1 га в Раменском районе. Меняется только вид разрешенного использования с Ведения сельскохозяйственного производства на Дачное строительство. "