покупка участка с не оформленным домом

Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую ­категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.

Модератор: admin

Сообщение M-5 » Пт июл 28, 2006 15:24

Добрый день. Прочитала весь этот форум, но остались вопросы.<br>Хочу купить дачу, присмотрела участок с домом, у продавца есть свид-во о регистрации права собственности на участок (как положено), а дом, только что построенный, не оформлен вообще. Продавец говорит, что при покупке земли автоматически дом станет моим. <br>Здесь, на форуме, я прочитала, что при покупке участка и переоформлении его на меня понадобится Справка из СНТ о том, что строений на участке нет. <br>Вопрос.<br>- Примут ли документы на гос.перерегистрацию прав на участок, если не будет этой Справки ?<br><br>А если председатель СНТ по договоренности с продавцом все-таки выдаст справку об отсутствии строений на участке будет ли кем-то еще проверяться фактическое отсутствие строений или этой Справки достаточно для гос.перерегистрации?<br><br>Если Справка об отсутствии строений проверятся не будет, я покупаю и оформляю участок на себя. Но получается, что договор купли-продажи будет только на участок и цена договора будет значитсятельно ниже, чем я отдаю продавцу на самом деле. Однако продавец должен написать мне расписку в получении всех денег, ведь покупаю я и дом тоже. Получается, что договор купли-продажи будет на участок и на одну сумму. а расписка будет на участок и дом (которого как бы нет согласно Справки из СНТ) - на другую сумму. <br>Вопросы: <br>- Чем это грозит? <br>- Смогу ли я потом оформить дом, который я как бы потом сама построю, в эксплуатацию и на себя в собственность ? <br>- Не сможет ли продавец отсудить у меня дом, предъявив документы, подтверждающие, что дом строил и оплачивал он, и сможет ли он признать нашу сделку незаконной на основании того, что по документам никакого дома я не покупала ?<br><br>
M-5
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Пт июл 28, 2006 10:44

Сообщение Ksenia » Вс июл 30, 2006 23:37

Если Вы сейчас купите только земельный участок, то Вам придется через некоторое время оформлять дом в собственность, то есть вводит его в эксплуатацию, это порядка на два по цене выше, чем если бы его оформил в собственность первый владелец, так как по закону при выделении земельного участка в садовом товариществе, право собственности на застройку имеется только у первого собственника, последующие собственники должны будут в Архитектуре брать разрешение на строительство со всеми вытекающими отсуда последствиями
Ksenia
 
Сообщения: 10
Зарегистрирован: Пт июл 28, 2006 23:25

Сообщение Виктор2006 » Пн июл 31, 2006 10:14

а еще может оказаться,что такой дом строить нельзя (например, по этажности или нарушает права соседей, или его вообще признают опасным) - тогда снос (принудительный). Не ведитесь на самостоятельное оформление - это не так просто, возможно и в суд прийдется ходить. Лишнее это. Купите другой. У меня друг так купил - 2-ой год оформить не может (из-за нехватки времени)
Виктор2006
 
Сообщения: 394
Зарегистрирован: Чт июл 27, 2006 09:59


Вернуться в ЗЕМЛЯ И ПРИВАТИЗАЦИЯ, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АРЕНДА И ВОПРОСЫ СОБСТВЕННОСТИ.

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 24

cron