Одимн дом - два хозяина. Можно ли снести свою часть дома?

[Elena S]

Дом стоит на двух участках - бывшая гос. дача. Земля под нашей частью находится в нашей собственности, под частью соседа соответственно в собственности соседа. Дом не в собственности, т.к. сосед отказался ее оформлять. Хотим построить коттедж. Имеем ли мы право снести свою часть дома? Какие правила мы должны соблюсти в случае если снос своей части возможен? Вообще что мы имеем право сделать в сложившейся ситуации? Заранее огромное спасибо за Ваши ответы.

[Alexandra]

Elena S<br>Закажите БТИ и пусть обмерят только Вашу часть, на котору сделаете госрегистрацию собственности а потом сможете сносить. Поскольку говорить что-либо в отношении самостроя бессмысленно, Вам даже при желании в натуре его не выделят - поскольку нет собственности.

[Elena S]

[quote:Alexandra]...Поскольку говорить что-либо в отношении самостроя бессмысленно, Вам даже при желании в натуре его не выделят - поскольку нет собственности.[/quote]<br>не понимаю смысл этой фразы, пожалуйста, не могли бы Вы ее расшифровать? заранее спасибо<br><br><br>1. существующий дом, как бывшая гос. дача, был в свое время выкуплен у министерства, которому дача принадлежала, к этому строению подведены все городские коммуникации (электричество, водопровод, канализация, газ), и, естественно, информация о нем есть в БТИ, и в доме даже можно "прописаться"<br><br>2. сосед отказывается подписывать план раздела дома, а как нам сообщили, без этого мы не можем оформить собственность на свою часть (может нас ввели в заблуждение?)<br><br>3. земля - в собственности<br><br>4. новый дом будем строить только после получения разрешения на строительство<br><br>5. если все-таки в итоге мы сможем снести свою часть, есть ли какие-то строительные нормы, которые мы должны будем соблюсти по отношению к оставшейся части дома (восстановление стены?, укрепление фундамента?)???

[Колхозник]

Уважаемая Elena S !<br>Даю Вам информацию, которая может быть полезна.<br> Ваше обращение по «Прямой линии» к Президенту Российской Федерации по представлению Губернатора Московской области от 20.12.2006 № 1-21073 рассмотрено Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области. На вопрос о приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся в долевой собственности, сообщаем.<br> В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ) граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию этих земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и иными федеральными законами.<br> При этом условия приватизации земельного участка, на котором расположено здание, находящиеся в долевой собственности, различаются в зависимости от возможности раздела земельного участка.<br> В соответствии с пунктом 2 статьи 6 ЗК РФ делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.<br> Если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким гражданам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами (пункт 3 статьи 36 ЗК РФ). В таком случае сособственники здания совместно обращаются за приобретением прав на земельный участок в орган местного самоуправления, полномочный на распоряжение земельными участками (далее – уполномоченный орган) (пункт 5 статьи 36 ЗК РФ, пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). <br> Если земельный участок, на котором располагается указанное здание, является делимым (т.е. образованные после раздела участки функционально могут использоваться в рамках ранее установленного разрешенного использования и их размеры соответствуют значениям предельных размеров, если таковые установлены градостроительными регламентами), на основании утвержденного органом местного самоуправления проекта границ образованного при разделе земельного участка за счет заинтересованных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности (проводится межевание) и обеспечивается изготовление его кадастрового плана (пункт 8 статьи 36 ЗК РФ, пункт 2 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»). В дальнейшем на основании заявления заинтересованного лица – собственника здания, расположенного на земельном участке, с приложением кадастрового плана земельного участка уполномоченный орган в установленном порядке принимает решение о приватизации вновь образованного земельного участка по цене, предусмотренной частью 2 статьи 12 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». Отказ в приватизации земельного участка может быть обжалован в судебном порядке.<br> <br>Руководитель<br>Управления Роснедвижимости <br>по Московской области В.Д. Гужев<br> <br> <br>А.В. Лащёнов<br>(495) 264-45-43.<br>09.01.2007.<br>

[Elena S]

Уважаемый Колхозник,<br>спасибо, но как я уже писала выше, земля уже находится в нашей собственности<br>

[Колхозник]

Уважаемая Elena S !<br>Чисто практически. Лично мне не попадались нормативы по порядку оформления сноса части строений. Если подходить с житейской позиции, то принимаю во внимание, что сосед отказался участвовать в регистрации всего строения, то поставить его перед фактом, что вы будете сносить свою часть, поэтому его внутренняя стена станет наружней и вы можете в доле поучаствовать в ее реконструкции для выполнения функций наружней. Если он не хочет принять такие условия, сносите свою часть, а он потом пусть думает, что делать со своей половиной. Претензий он не сможет к Вам предъявить, поскольку дом не зарегистрирован, значит его де-юре нет. Вот таким образом и проведите с ним разговор на теплой дружеской основе, а в конце добавьте, что остаток его части дома надо будет отодвинуть на 3 метра от границы вашего участка согласно СНиП 30-02-97.