Долевые границы: и не в долях, и не по фактич. использованию

[Nucko]

Здравствуйте, участники форума! Расскажу и спрошу про ситуацию.<br>Нужно произвести раздел в натуре дома и участка, находящейся в долевой собственности.<br>Но есть решение суда (РСФСР), которое определяет иное, от указанной в ст.35 соответствие долям в доме земли. (дед дарил половину дома, но меньшую часть участка).<br>«Ущемленная в земле» половина дома была еще порезана (добавлен независимый вход, теперь эта доля также наша).<br>Сейчас соседка (нынешняя ее доля – 1/3) достроила дом, понастроила заборов и требует пропорциональной доли земли.<br>Раньше огород был не нужен, а сейчас нужно строиться, а места-то нет.<br>Надо решать по суду.<br>Могу ли я ссылаться на старое решение суда при межевании и приватизации участка по ст.20 ЗК? <br>Принимается ли оно в расчет, если оформлять землю в собственность как придомовую? Во втором случае сначала судиться за выделение в натуре долей дома? Но фактические площади дома по сравнению с соседскими не в мою пользу.<br>Как использовать тот факт, что второй половине изначально соответствовало меньше земли при разборках с частью этой половины?<br>Долевики в «ущемленной части» неоднократно менялись, они не в курсе и, разумеется, против. К слову, захваченный огород соседка уже не культивирует, стара стала- работают ее родственники. (в былые времена она еще полдороги картошкой засаживала)<br><br>

[Калинин]

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом доле в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком. То есть в Вашем случае, порядок пользования уже сложился и требовать его пересмотра бессмысленно, тем более, что существует ранее принятое решение суда относительно раздела земельного участка. Только не понятно, как такое решение могло возникнуть, ведь земля в собственности граждан стала появляться только с 1991 года. Может быть, решение суда по земле относится к более раннему периоду, в этом случае оно не могло затрагивать земельный участок, так как в наследство можно вступить только на земельный участок, находящийся у наследодателя на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения. То есть, Ваш дед, не имея таких вещных прав, не мог распорядиться земельным участком.<br>Пристройка к имеющейся доле в праве на строение должна производиться по согласию с другими участками долевой собственности. Если такого согласия не получено, то должно быть решение суда. Если же нет ни того, ни другого, то Вы вправе обжаловать незаконные строения другого участника долевой собственности в суде.<br>В конечном итоге, Вашу ситуацию возможно разрешить только в суде (хотя какая-то из сторон останется все равно не довольной).

[Nucko]

Спасибо. То, что дело сугубо судебное-мне, конечно, ясно, делаю проект межевания. Но хочется четко знать, что требовать реально.<br>Постараюсь кристаллизовать вопрос.<br><br>Отсутствие собственности на землю в р.с.ф.с.р. не означает, что они с братом не могли договориться о порядке использования земли.<br><br>Дед дарит полдома и отрезает небольшой кусок участка брату.<br>Брат умирает, жена говорит – вы мне не родные, хочу чтоб и земли была тоже половина. Подает в суд.<br>Суд говорит – где дед поставил забор, там ему и место.<br><br>Братова жена делит свои полдома еще на две части, чтоб выгоднее продать и продает чужим людям.<br>Это, скажем, 1969 год.<br><br>2007 год.<br>Полдома (3/6) – моя по наследованию.<br>1/6 (отрезанная женой брата в 1965 году) – тоже моя.<br>Но участка у этой 1/6й нет! Все за 5 лет застроили сараями-заборами.<br>В итоге, чужие 2/6 примерно занимают больше, чем дед выдавал брату на целые полдома!<br><br>Даже если это считать сложившимся порядком, то как быть с изначальным дедовым порядком по земле, имевшим место при выделе части дома и соответствовавшим этой части?<br>