Садоводство и ИЖС

**Seafarer** » Пн сен 04, 2006 17:03

В СТ зарегистриваны ИЖС. В отношении целевых взносов, вроде бы, все понятно: они идут на поддержание в рабочем состоянии всей инфраструктуры. А должны ли владельцы ИЖС платить членские взносы? Если "да", то какие меры могут быть приняты в случае их отказа от уплаты членских взносов? Заранее благодарен за ответ.

**Alexandra** » Пн сен 04, 2006 18:05

Являются ли они члены СНТ? Если да, то разумеется в соотвествии с действующим законодательством, в частности ФЗ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", а также в соответстии с Уставом СНТ. Меры ответственности прописаны в том же ФЗ, а также в Уставе. Правда, как показывает практика, во многих Уставах прописаны абсолютно незаконные методы борьбы с должниками, поэтому основывайтесь на нормы ФЗ. Самый наихудший вариант - исключение из состава членов СНТ. Правда, исключенный из состава членов (индивидуал) заключает договор с СНТ на право пользования объектами инфраструктуры. С уважением, Александра

**Grava77** » Пн сен 04, 2006 19:36

В последнем абз. ст. 8 закона 66-ФЗ говорится: "Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения". Но это "при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества". В противном случае, при заключении договора между СНТ и индивидуальным садоводом, ситуация будет другая. По договору СНТ имеют право закладывать в стоимость оказанных садоводу-индивидуалу услуг, как минимум, свою прибыль и НДС, с которых должны платиться налоги. Многие это не учитывают. Посудите сами, любое стороннее лицо (физическое или юридическое) получает в подобном случае услугу, т.е. СНТ должно это учитывать, как реализацию на сч. 90, а не на сч. 86 (как для членов СНТ).

**Alexandra** » Пн сен 11, 2006 00:46

Grava77 Как Ваши успехи? Давно не было Вас видно?

**Grava77** » Пн сен 11, 2006 01:58

Alexandra Спасибо за участие. В субботу побывал на перевыборном собрании НКП (некоммерческого партнёрства) "Ступинский союз садоводов и огородников", в Совет которого вошло 11 чел. Оказывается, существует такая организация и действует. А после смены власти в 2003 г. её начали ещё и хвалить за помощь, которую они оказывают в решении различных вопросов. Председатель нашего СНТ не платила взносы в НКП с 2004 г. И мне пришлось заплатить за 2004 г. Участникам раздавали информационные материалы. При беглом просмотре меня насторожили "Методические указания №3 по ведению бухучёта в сад-х ... объединениях граждан" на 44 с. Не смею высказывать своё мнение без более тщательного изучения материала. Краткое сообщение по налогу на землю было сделано инспектором ИФНС. А на 23.09 с.г. запланирован семинар по этому вопросу. Кстати, в Ступинском р-оне с садоводов взимается не 0,3% (как в др. р-онах), а 0,1% с кадастровой стоимости земли, средняя стоимость которой составляет около 66 руб. за кв.м. По этому поводу хочется крикнуть: "Слава Ступинскому р-ону!" Приехали с дачи, и сразу на форумы (у меня их два основных).

**Seafarer** » Пн сен 11, 2006 19:51

Grava77 Большое спасибо за разъяснения. Если я правильно понял, то владелец ИЖС может выйти из состава СТ и при этом оказывается в финансовом выигрыше. Он будет по-прежнему платить целевые взносы (плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также за их развитие), но не будет участвовать в остальном финансировании работы садоводства (зарплаты председателя, членов правления, сторожей, электриков, расчистка дорог зимой и т.д.). Я правильно понял?

**Alexandra** » Пн сен 11, 2006 21:24

Seafarer Все совершенно верно.

**Seafarer** » Вт сен 12, 2006 12:14

Alexandra Мда... Интересная ситуация... Тогда можно дойти до крайности. Все члены СТ выйдут из СТ. Оно будет ликвидировано. Никто не будет заниматься поддержанием общего хозяйства. Возникнет необходимость опять объединиться. Затем снова кто-нибудь изъявит желание покинуть новое СТ. Затем следующий... и т.д. Это как маятник. Что-то в этом неправильное. Может быть можно заключать договора с отделившимися ИЖСниками по расценкам, которые хотя бы частично компенсируют прямые затраты на содержание персонала СТ?

**Grava77** » Вт сен 12, 2006 12:39

Seafarer Я каким-то образом пропустил Ваше раннее (от 11.09 с.г.) сообщение-вопрос. Извините. Дело в том, что при выходе из Объединения (СНТ, СНП, СПК) при правильной постановке договорных отношений и должном бухучёте, выгоды никакой не получается. А скорей, может так быть, что наоборот. Посудите сами, с любым сторонним лицом СНТ должно заключать договор на оказание услуг. А это уже квалифицируется, как предпринимательская деятельность, которая подпадает под налогообложение в противовес уставной некоммерческой деятельности любой НКО. Поэтому, СНТ вынуждено с посторонненго лица брать более повышенные платежи, чем со своих членов. Ведь, взносы членов товарищества налогами согласно ст. 251 НК РФ не облагаются. Другое дело, если собственника не устраивает организация работ в СНТ и он, например, нанимает себе своего сторожа, самостоятельно выполняет очистку дорог, или что ещё. Т.е. в каждом конкретном случае этот вопрос решается индивидуально. И массового выхода из СНТ быть не может. Аналогичная ситуация в ТСЖ у собственников жилья в многоквартирном доме или у гаражников.

**Grava77** » Вт сен 12, 2006 22:55

[q]Поэтому, СНТ вынуждено с постороннего лица брать более повышенные платежи, чем со своих членов[/q]Должен сделать оговорку, что это при условии, когда физ.лицо не является собственником того или иного совместного имущества. Например, садовод не внёс целевой взнос на строительство дорог. "Драться" с ним никто не будут. Просто, заключается индивидуальный договор о более повышенных платежах (с индивидуала) или членских взносах (с члена СНТ) с учётом проиведённых расчётов, что оформляется бух. справкой. Ни в том ни в другом случае не должны ущемляться права садовода. И на страже этих прав стоит ст. 8 закона 66-ФЗ. Вопрос этот сложный. Поэтому, приходится возвращаться к нему не раз возвращаться.

Садоводство и ИЖС

Кто сейчас на конференции