Земли с/х назначения! что проще: перевести или изменить разр

[zemlyanin62]

Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначение с категорией земель - для ведения ЛПХ. В данном случае, что будет проще (в целях ИЖС) сделать: перевести данный з.у. в категорию земель поселений или просто изменить вид разрешенного использования - для дачного строительства?<br>Заранее благодарен.

[Alexandra]

Всегда считается, что проще изменить целевое назначение, чем категорию. Но если рассматривать и то и другое с практической точки зрения, то сам процесс очень долгий, нервный и затратный.<br>С уважением<br>Александра

[zemlyanin62]

если изменять разрешенное использование, то это будет проще, но в дальнейшем в жилом доме не пропишешься<br>а если перевести из одной категории в другую, то все будет возможно.

[Alexandra]

zemlyanin62<br>Это почему Вы считаете, что на землях, предоставленных под ИЖС нельзя будет осуществить регистрацию по месту проживания?? Если Вы строите жилой дом, то имеете право регистрации проживания в нем. <br>С уважением,<br>Александра

[zemlyanin62]

Alexandra читайте тему винмательнее! земли селькохозйственного назначения! ИЖС здесь не при чем!<br>

[Alexandra]

[q]В данном случае, что будет проще (в целях ИЖС)[/q]<br>Как понимать???

[Толик]

Проще для дачного строительства. например в Московской области: вид разрешенного использования меняют на уровне - района, а категорию земель - на уровне области. да и чтобы перевести в категорию земли поселений необходимо будет установить новую черту поселения, а это очень дорого.

[zemlyanin62]

Толик у нас тоже самое. <br>в связи с этим вопрос, требуется ли разрешение на строительство при дачном строительстве? в градостроительном говорится, что для дачного разрешения не требуется.<br><br><br>Alexandra я имел ввиду в дальнейшем для строительства что будет проще<br>

[pusya]

javascript:pasteN('zemlyanin62')<br>На самом деле, для строительства на земельном участке сельхозназначения, предоставленном для ведения дачного хозяйства, не требуется разрешение на строительство (п.17 ст.51 ГрК РФ), в отличие от ИЖС. А прописаться в ЖИЛОМ ДОМЕ по закону можно в обеих случаях: как при схеме - перевод в земли поселений+ИЖС, так и при схеме - земли сельхозназначения+изменение разрешенного использования на ведение дачного хозяйства (абз.4 ст.1 ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998). <br>Меня волнует проблема, как нам власти будут присваивать адреса поселку/жилым домам, что это будет за административно-территориальное образование, если не изменена черта поселений, т.е. дома фактически будут "в поле". В Вашем регионе, насколько мне известно, нет НПА, который устанавливал бы порядок присвоения адресов в районах области, только в областном центре...:confused:<br>

[zemlyanin62]

дачное хозяйство и дачное строительство чем то конкретно отличается? или при дачном хозяйстве нельзя строить?

[pusya]

дачное хозяйство и дачное строительство чем то конкретно отличается? или при дачном хозяйстве нельзя строить?[/q]<br><br>Поскольку<br><br>дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);<br>[q] (ст.1 ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998)<br><br>а также<br><br>17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:<br>1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 17 ст. 51 ФЗ №190-ФЗ от 29.12.2004)<br><br>Таким образом, разрешенное использование "для ведения дачного хозяйства" предполагает и строительство дачи, и посадку картошки:rolleyes:<br><br><br><br>